Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли запретить ЖЭК доступ к крыше?
Мы недавно переехали в новую квартиру и хотим установить антенну на крыше дома. Дверь входа на крышу закрыта на ключ. Ключом распоряжается только начальник ЖЭКа. Мы позвонили ему и сказали, что нам нужно установить антенну и хотим на день взять ключи для выхода на крышу. По телефону он нам сказал, что ключи никому не дает, поскольку установка антенны может повредить покрытие крыши, которая и так находится в плохом состоянии. На крыше находится много других антенн от владельцев квартир. Они сказали, что закрывать крышу начали недавно, и после этого с просьбой попасть на крышу никто не обращался. Куда мне надо обратиться, чтобы все-таки разрешили поставить антенну на крыше?
Здравствуйте.
В целях безопасности возможно ЖЭК ограничил свободное прохождение на крышу.
С ключами можно пригласить представителя ЖЭК, и чтобы он во время установки антенны присутствовал.
В случае устного отказа, вы можете написать заявление на имя директора ЖЭКа, и чтобы он дал соответствующее распоряжение.
С Уважением.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
Обратитесь в Ваш ЖЭК с письменным обращением.
Установка Вашей индивидуальной антенны на крышу многоквартирного дома относится к использованию Вами общего имущества собственников помещений в этом доме.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Правда, ЖК РФ ситуацию несколько уупрощает, но не намного, т.к. относит вопрос об пользовании общего имущества к компетении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом для его принятия нужно согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Кроме того, согласно 3.5.8. 4.6.1.20. 5.6.23 "Правил и норм ТЕХНИЧЕСКОЙ эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) такая установка не допускается без утвержденных проектов и без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда. Порядок получения таких утверждений и разрешений регулируется Постановлениями местных администраций.
За такие самовольные переустройства (переланировки) нарушители могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ, а обслуживающие жил. фонд организации (ТСЖ, ЖСК, УК и т.п.) могут привлекаться по ст. 7.22 КоАП РФ.
Но ведь все стоящие на крыше антенны устанавливались самовольно, просто сейчас закрыли вход на крышу.