Договор задатка

Рашид, у нотариуса заверять не нужно, но можете заверить, но понесете тогда дополнительные затраты на услуги нотариуса.

Добрый день, Рашид. 

Нет, обязательной нотариальной формы данная сделка не требует, если иное не указано в самом Договоре. 

Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

С уважением, 

Елена Морозова. 

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Таким образом, нотариальное заверение такого соглашения не обязательно

Обращаю Ваше внимание на то, что задаток передается после заключения основного договора купли-продажи недвижимости, прошедшего государственную регистрацию.

Если основной договор еще не заключен, то речь идет о предварительном договоре купле-продажи, при подписании которого передается аванс. Предварительный договор может быть заключен в простой письменной форме, без нотариального заверения.