8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Спор по договору подряда

Между индивидуальным предпринимателем (истец) и физическим лицом (ответчик) был заключен договор подряда на разработку веб-сервиса.

Заказчиком была поэтапно внесена предоплата в общем размере 65% от полной стоимости заказа.

В ходе сотрудничества истец остался недоволен качеством и сроками выполнения работ и потребовал возврата полной суммы предоплаты. Исполнитель с таким требованием не согласился, т.к. выполнил большой объем работ и потратил много своего времени, поэтому предложил заказчику вернуть часть суммы или исправить недочеты. Заказчик с таким вариантом не согласился и подал иск в арбитражный суд.

В исковом требовании он ссылается на закон о защите прав потребителей и требует возврата всей суммы предоплаты, неустойки в размере полной суммы заказа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Мои вопросы:

1. Может ли физическое лицо выступать в качестве ответчика в арбитражном суде?

2. Как истец может доказывать, что работа не была выполнена или выполнена некачественно, если не было составлено никакого технического задания, в котором были бы указаны конкретные требования?

3. Как ответчик может доказать свою правоту, если он считает, что требования заказчика неправомерны?

Показать полностью
  • Dogovor_podryada
    .doc
Уточнение от клиента

Хочу уточнить, что в первую очередь меня интересует правоприменительная практика, применяющаяся в такого рода спорах. Я вообще не понимаю, как обе стороны могут доказывать свою правоту в вопросе разработки сайта, когда нет никаких документов, фиксирующих конкретные требования.

Уточнение от клиента

Можно ли признать договор недейсвтительным, если исходя из его содержания можно доказать, что не было достигнуто условие о предмете договора?

, Кирилл, г. Москва
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день, Кирилл!

1. Может ли физическое лицо выступать в качестве ответчика в арбитражном суде?

Кирилл

Как физическое не может, но если Вы докажите, что он регулярно работал по подобным договорам, то есть фактически осуществлял предпринимательскую деятельность, но без регистрации, то это возможно:

Ст. 23 ГК РФ

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. 

2. Утратил силу с 1 марта 2013 г. 3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. 

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

2. Как истец может доказывать, что работа не была выполнена или выполнена некачественно, если не было составлено никакого технического задания, в котором были бы указаны конкретные требования?

Кирилл

Подойдут любые доказательства, в частности переписки между сторонами. Если нет вообще ничего, то есть смысл признавать договор незаключенным и на этом основании требовать возврата денежных средств.

3. Как ответчик может доказать свою правоту, если он считает, что требования заказчика неправомерны?

Кирилл

Только если представит доказательства того, что работа фактически была выполнена в соответствии с договором (но здесь опять вопрос как подтвердить о чем именно Вы договорились). 

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

0
0
0
0

В тексте договора нет никаких подробностей, поэтому я как ответчик могу пытаться доказывать, что свою работу выполнял качественно, предоставив в качестве доказательства работающий сайт?

Кирилл

Тем не менее, если в переписке есть необходимая информация и к примеру есть какое-то подтверждение, что конкретный почтовый адрес принадлежит контрагенту (указание почтового адреса на сайте), то переписка может быть учтена.

0
0
0
0

Можно ли признать договор недейсвтительным, если исходя из его содержания можно доказать, что не было достигнуто условие о предмете договора?

Кирилл

Да, можно, такой договор в любом случае считается незаключенным:

Ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

0
0
0
0
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте

1. Может ли физическое лицо выступать в качестве ответчика в арбитражном суде?

Нет, это подсудность строго суда общей юрисдикции.

Вам вернут исковое заявление. лучше переподать его в суд общей юрисдикции по месту прописки физ.лица.

Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду
[Арбитражный процессуальный кодекс РФ]
[Глава 4]
[Статья 27]

1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим
спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и
иной экономической деятельности.

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают
иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами,
граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,
приобретенный в установленном законом порядке (далее — индивидуальные
предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и
иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных образований, государственных
органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц,
образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не
имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее — организации и
граждане).

3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с
соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по
существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен
гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в
качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора.

5. Арбитражные суды рассматривают подведомственные им дела с участием
российских организаций, граждан Российской Федерации, а также
иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан,
лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность,
организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено
международным договором Российской Федерации

Может быть рассмотрено в арбитраже, если вдруг выясниться, что у Ответчика есть статус ИП.

.

2. Как истец может доказывать, что работа не была выполнена или
выполнена некачественно, если не было составлено никакого технического
задания, в котором были бы указаны конкретные требования?

Нужно смотреть условия договора, так как Вами должны были быть согласованы все существенные условия договора.

3. Как ответчик может доказать свою правоту, если он считает, что требования заказчика неправомерны?

Здесь ответчик должен предоставить полную калькуляцию выполненных работ. А также передать Вам результат работ, хоть они и не закончены.

Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 37]
[Статья 717]

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в
любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения
договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально
части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от
исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки,
причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между
ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за
выполненную работу.


0
0
0
0

Есть переписка через электронную почту, но разве может это служить
доказательством, ведь очень просто подделать и невозможно
идентифицировать соответсвие между электронным адресом и реальной
личностью?

Это может служить доказательством.

У Вас в письмах есть от них подпись?

В тексте договора нет никаких подробностей, поэтому я как ответчик
могу пытаться доказывать, что свою работу выполнял качественно,
предоставив в качестве доказательства работающий сайт?

Да. Но степень готовности сайта может определить экспертиза.
0
0
0
0

Можно ли признать договор недейсвтительным, если исходя из его
содержания можно доказать, что не было достигнуто условие о предмете
договора?

Его можно признать незаключенным.

Но доказать его незаключенным будет очень сложно.

0
0
0
0
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Кирилл, добрый день.

В данном случае спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. если Исполнитель на момент заключения договора не являлся индивидуальным предпринимателем.

ст. 28 АПК РФ:

Арбитражные
суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием
организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и
имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в
установленном законом порядке (далее — индивидуальные предприниматели)

Кроме того, важным является момент заказывался ли данный сад для использования в предпринимательской деятельности.

Доказательства некачественного выполнения работ — в данном случае суд будет исходить из дословного текста договора, из того, достигнута цель для которой создавался данный сайт, кроме того — можно привлечь к участию в деле соответствующего эксперта. Исходя из вашего договора, — можно сказать, что вами не достигнуто существенное условие о предмете договора, т.к. не описан какой сайт и для каких целей вы Ответчик должен изготовить. Есть ли какая-то переписка между сторонами по данному поводу?..

0
0
0
0

Дополню, что ИП не может ссылаться на Закон о защите прав потребителей, если сайт (услуга) планировалась для использования в предпринимательских целях, об этом прямо говорит преамбула Закона о защите прав потребителей.

Настоящий
Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и
изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже
товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права
потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества
и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей
среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их
изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и
общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации
этих прав.

0
0
0
0
Кирилл
Кирилл
Клиент, г. Москва

Есть переписка через электронную почту, но разве может это служить доказательством, ведь очень просто подделать и невозможно идентифицировать соответсвие между электронным адресом и реальной личностью?

В тексте договора нет никаких подробностей, поэтому я как ответчик могу пытаться доказывать, что свою работу выполнял качественно, предоставив в качестве доказательства работающий сайт?

Марина Губанова
Марина Губанова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

1. Может ли физическое лицо выступать в качестве ответчика в арбитражном суде?

Кирилл

не может, дело должно рассматриваться в суде общей юрисдикции.

2. Как истец может доказывать, что работа не была выполнена или выполнена некачественно, если не было составлено никакого технического задания, в котором были бы указаны конкретные требования?

Кирилл

Ответчику можно доказать, если есть какие-либо другие доказательства, где отражены конкретные требования к конечному результату.

3. Как ответчик может доказать свою правоту, если он считает, что требования заказчика неправомерны?

Кирилл

Ответчик может ссылаться на статью 717 ГК РФ, по которой всю сумму возвращать он не должен:

Статья 717 Гражданского кодекса РФ

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

0
0
0
0

Есть переписка через электронную почту, но разве может это служить доказательством, ведь очень просто подделать и невозможно идентифицировать соответсвие между электронным адресом и реальной личностью?

Кирилл

да, это может служить доказательством (распечатка с электронной почты)

Статья 71 гражданского процессуального кодекса РФ Письменные доказательства
1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В тексте договора нет никаких подробностей, поэтому я как ответчик могу пытаться доказывать, что свою работу выполнял качественно, предоставив в качестве доказательства работающий сайт?

Кирилл

как аргумент да, подходит.

0
0
0
0

По практике:

Передача работ

Результат выполненной работы по созданию сайта должен быть передан заказчику в порядке и на условиях, предусмотренных заключенным между ними договором (по акту приема-передачи).Сам по себе факт размещения созданного сайта на домене еще не свидетельствует о принятии заказчиком результата работ, поскольку без передачи необходимых технических данных для управления сайтом заказчик лишен возможности использовать созданный сайт (Постановление ФАС УО от 17.04.2013 N Ф09-1345/13 по делу N А60-16660/2012).

В качестве надлежащих доказательств выполнения исполнителем работ по созданию сайта для заказчика и передачи последнему готового результата при отсутствии подписанного акта приема-передачи могут рассматриваться:

электронная переписка с приложением соответствующих документов (макеты, вариации объектов и т.д.), если ее использование было предусмотрено заключенным договором, в котором также были приведены адреса электронной почты (Постановление ФАС ДО от 16.03.2010 N Ф03-1209/2010);

распечатки скриншотов интернет-страниц (Постановление ФАС ВСО от 07.06.2012 N А33-13817/2011);

— письма от компании, оказывающей услуги веб-хостинга, о том, что созданный сайт отображался в Интернете, на него заходили пользователи, со ссылками выписки из журнала обращения к базе данных, на данные из журнала сервера, записи о запрошенной и переданной информации в котором формируются автоматически (Постановление ФАС МО от 04.04.2013 по делу N А40-106210/12-46-13);

протоколы осмотра письменных доказательств, составленные нотариусом (Постановление ФАС ДО от 12.02.2013 N Ф03-1/2013), и др.

Таким образом, для получения компанией качественного и работоспособного сайта необходимо подобрать квалифицированного исполнителя для этой работы, заключить с ним договор и оговорить все нюансы, которые мы рассмотрели в настоящей статье. Чтобы обеспечить созданному сайту хорошую рекламу, владелец может также заключить договор на его поисковую оптимизацию в Интернете, то есть оптимизацию сайта под конкретные запросы пользователей по ключевым словам в поисковых системах Интернета, подготовку и проведение рекламных кампаний в поисковых системах.

Помимо предмета, перечня обязательных действий исполнителя по продвижению сайта заказчика в Интернете, стороны также должны оговорить срок для продвижения, то есть повышения позиций сайта в поисковых программах, размер платы и другие условия по усмотрению сторон. Такой договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, и к нему применяются правила, предусмотренные главой 39 ГК РФ (Постановление ФАС УО от 23.12.2011 N Ф09-8436/11 по делу N А07-9036/2011).legascom.ru

legascom.ru/notes/630-dogovor-internet-sait

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Нужна консультация юриста по спору с бывшим мужем
нужна консультация юриста по спору с бывшим мужем
, вопрос №4849885, Ольга, г. Челябинск
Защита прав потребителей
32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг
Хочу направить иск в суд. В роспотребнадзор уже направила. Прошу проверить написание иска перед отправкой в суд и примерно определить, каковы шансы на выигрыш. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 22.10.2025 г. между ФИО (далее – Истец) и ИП ФИО (далее – Ответчик) был заключён договор №2201 на оказание платных образовательных услуг. Стоимость обучения составила 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей. Оплата произведена с использованием кредитных средств. Услуги приобретались мной как физическим лицом для личных целей, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». В день начала обучения — 22.10.2025 г. мной был подписан акт оказанных услуг, в котором указано, что услуги якобы оказаны в объёме 60% стоимости курса. Указанный акт был подписан до фактического оказания услуг, в момент начала обучения, носил формальный характер и не подтвержден фактическим объёмом полученных мной услуг, что подтверждается последующими объективными данными обучающей платформы Ответчика. 14.11.2025 г. Истец в официальной переписке, признаваемой договором юридически значимой, уведомила Ответчика о намерении отказаться от исполнения договора об оказании платных образовательных услуг в связи с неудобным форматом обучения. После указанного уведомления между Истцом и представителями Ответчика состоялась очная встреча, по итогам встречи у Истца сформировалось ошибочное представление об отсутствии права на возврат денежных средств. При этом порядок отказа от договора и возврата денежных средств, предусмотренный ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истцу разъяснён не был. Несмотря на последующую формальную переписку с Ответчиком, фактически после 14.11.2025 г. Истец услугами Ответчика не пользовалась: офлайн-занятия не посещала, онлайн-материалы не просматривала, что подтверждается данными обучающей платформы Ответчика. Формальная переписка после уведомления об отказе от договора не свидетельствует о возобновлении исполнения договора, поскольку фактическое оказание услуг после 14.11.2025 г. отсутствовало, а доказательства обратного Ответчиком не представлены. Согласно данным обучающей платформы Ответчика, единственное офлайн-посещение истца состоялось 24.10.2025 г., то есть до уведомления об отказе от договора. Фактический объём полученных Истцом онлайн-услуг является незначительным и подтверждается данными обучающей платформы Ответчика: • блок Figma — около 5% из 100% • блок Photoshop — около 11% из 100% • блок Illustrator — около 42% из 100% • блок Corel Draw— 0% из 100% • блок юридические вопросы — 0% из 100% Указанные сведения формируются автоматически системой Ответчика, не могут быть изменены пользователем и подтверждаются скриншотами. В ответе на повторную претензию от 04.02.2026 г. Ответчик указал недостоверные сведения о том, что я якобы продолжала посещать занятия после уведомления об отказе от договора, что не соответствует действительности и опровергается данными их же обучающей платформы, чем нарушены требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей». Несмотря на мои обращения, Ответчик отказал в возврате денежных средств, не предоставил расчёт фактически оказанных услуг и не подтвердил документально фактически понесённые расходы. Договор не содержит информации о стоимости отдельных офлайн-занятий, онлайн-модулей и порядке расчёта удерживаемой суммы при отказе от договора, что нарушает требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а условия договора в указанной части в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительными. В целях досудебного урегулирования спора мной были направлены претензия от 21.01.2026 г. и повторная претензия от 04.02.2026 г., которые в добровольном порядке удовлетворены не были. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг. Бремя доказывания их объёма и стоимости лежит на Ответчике. В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежные средства подлежат возврату потребителю в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Указанный срок Ответчиком нарушен. На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока возврата денежных средств Ответчик обязан уплатить потребителю неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с ИП ФИО в пользу ФИО денежные средства, уплаченные по договору №2201 от 22.10.2025 г., за вычетом стоимости фактически оказанных услуг, размер которых Ответчиком документально не подтверждён. 2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, рассчитанную исходя из суммы, подлежащей возврату, за период просрочки по день фактического исполнения обязательства. 3. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей. 4. Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Договор №2201 от 22.10.2025 г. 2. Акт оказанных услуг от 22.10.2025 г. 3. Переписка от 14.11.2025 г. 4. Претензия от 21.01.2026 г. 5. Повторная претензия от 04.02.2026 г. 6. Ответы Ответчика. 7. Скриншоты обучающей платформы (проценты прохождения, посещаемость). 8. Платёжные документы.
, вопрос №4849455, Ксения, г. Москва
Защита прав работников
Во первых ген.подрядчиком были сорваны сроки возможности проведения работ, но самый ключевой нюанс Я привлек своего товарища к работам и других ребят, так как объем для меня показался высоким
Здравствуйте, решил взять договор подряда. Соответственно заключился с компанией на проект. Компания в тот момент поставляла материал заказчику, моя задача была его смонтировать и установить. Во первых ген.подрядчиком были сорваны сроки возможности проведения работ, но самый ключевой нюанс Я привлек своего товарища к работам и других ребят, так как объем для меня показался высоким. Договорились по расчетам что все деньги получаю я и оплачиваю по факту выполненных работ (словестные договоренности), двое парней мне работу выполнили и получили оплату. Один который остался со мной работать, неоднократно просыпал и подводил меня, что мне пришлось выслушивать нотации от заказчика, параллельно на работе он медленно работал, обьем который выполнил я в несколько раз превышает другой. Так же к этому человеку было сказано оплата после акта выполненных работ, он все время выпрашивал деньги своими звонками. Но во время приемки технадзор указал на существенные недостатки (в его работах) и вынес список замечаний, как подрядчик вызвали меня «на ковер» и сказали устранять. Я сказал человеку что уплачу и пересчитаю стоимость его работ после устранения, от которого он отказался и в моменте согласился, когда сроки по его личным проблемам начали затягиватся приехал в офис сказал что я недобросовестный подрядчик и не плачу деньги, что я ему должен и начал вываливать клевету в мой адрес Как поступить с данным человеком? Он испортил мою репутацию
, вопрос №4849404, Артём, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Кто все же должен заключать договоры обслуживания?
Между Арендодателем и Арендатором заключен Договор аренды здания. В предмете договора, как и в акте приема-передачи не указана передача какого-либо оборудования. От Арендодателя поступил запрос: Добрый день! согласно договора аренды нежилого помещения пункт 4.2.2, все расходы связанные с содержанием Объекта аренды в исправном техническом состоянии ложатся на Арендатора (Ближние горки), исходя из этого, Вам необходимо сделать следующее: 1. Заключить договор с АО «Газпром газораспределение Курск» в г.Железногорске (ул. Мира, 22, Железногорск) на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газоиспользующего оборудования (в том числе ШРП). Для заключения договора нужен договор аренды и исполнительная документация. Исполнительная документация по газу находиться в Газпроме ул. Мира, 22, Железногорск. 2. Заключить договор на обслуживание оборудования котельной и системы отопления (с любой организацией имеющей на это квалификацию). В ответ на это Арендатор отвечает: Предметом договора аренды является нежилое Здание, именуемое по Договору – Объект. Согласно акту приема-передачи нам в пользование передан Объект (здание), при этом инженерное оборудование или прочее имущество передано не было. Условия пункта 4.1.2 Договора обязывают Арендодателя обеспечивать Объект коммунальными услугами. Если не будет технического обслуживания, оборудование не будет исправно работать, а значит Арендодатель не сможет обеспечивать здание коммунальными услугами. Подозреваю, что оборудование, о техническом обслуживании которого идёт речь, находится на балансе Арендодателя, а значит техническое обслуживание и его исправная работа – ответственность Арендодателя. На это Арендодатель отвечает следующее: еще раз пункт 4.2.2, все расходы связанные с содержанием Объекта аренды в исправном техническом состоянии ложатся на Арендатора, а так же согласно пункта 4.2.8 по завершению срока действия договора Арендатор должен передать в полной сохранности объект аренды включая инженерное оборудование, системы жизнеобеспечения. Выдержка из законодательства, что такое Здание: Здание (объект капитального строительства) — понятие, которое используется в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ) от 29.12.2004 №190-ФЗ. здание — это одно из понятий, входящих в определение «объект капитального строительства. Определение: здание — это объёмная строительная система, имеющая надземную и (или) подземную части, включающая помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенная для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных Инженерные системы входят в эксплуатацию здания. Здание — это объёмная строительная система, которая включает в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения. Коллеги, согласно выше изложенного прошу принять в работу заключение договоров на обслуживание инженерных сетей и систем, включая эксплуатацию здания. Так же, согласно «Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления» (газовая сеть находиться в котельной), Вам необходимо обучить ответственного по эксплуатация газовых сетей. Кто все же должен заключать договоры обслуживания?
, вопрос №4848500, Алла, г. Москва
Недвижимость
И какие грозят последствия собственнику в части споров с РСО?
Добрый день! Есть две квартиры в МКД, в обеих один собственник. Квартиры объединены, но документально объединение не оформлено. В одной квартире отопление централизованное, в другой автономное электрическое и оформленное по закону. Вопрос: Какие претензии могут возникнуть у ресурсоснабжающей организации если ими будет обнаружено объединение квартир. И какие грозят последствия собственнику в части споров с РСО? Заранее спасибо!
, вопрос №4848118, Артем, г. Великий Новгород
Дата обновления страницы 05.11.2014