8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Прошу разъяснить норму указанную в абз. 3 ст. 118 пост. 354

"В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы."

У меня ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенный с Обслуживающей организацией называющей себя УК в отсутствии договора управления. Я не оплачиваю некоторые виды т.н. услуг потому как они по факту НЕ оказываются, или услугами не являются. На поставку э/энергии имею прямой договор с Энергосбытом. А вот за водоснабжение и водоотведение пока, приходится оплачивать через эту организацию хотя она РСО и не является. С недавних пор платежи за водоснабжение и водоотведение "раскидывают на т.н. "эксплуатационные услуги" мотивируя этим пунктом ПП 354. Соответствует ли это номам жилищного законодательства? Т.н. эксплуатационные перечислены во вложенном файле.

Показать полностью
  • ДО1
    .jpg
  • ДО2
    .jpg
  • ДО3
    .jpg
  • ДО4
    .jpg
  • ДО5
    .jpg
  • Расшифровка услуг
    .jpg
  • 33330103206_10_2014
    .pdf
Уточнение от клиента

Договор и приложение :

, Татьяна Касьянова, г. Москва
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнительделит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В данном случае не стоит смешивать понятия коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт помещения и эксплуатационных услуг. По моему мнению это и сделала УК.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

То есть, «разбрасывать оплату» на эксплуатационные услуги нельзя, только на коммунальные услуги.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Татьяна Касьянова
Татьяна Касьянова
Клиент, г. Москва

А вот чиновник из ЖИ считает иначе! https://yadi.sk/i/pfVbRY4UccvAy

А вот чиновник из ЖИ считает иначе!

Касьянова Татьяна

Я не вижу иной позиции сотрудника жилищной инспекции. В ответе ни слова про эксплуатационные услуги, только про коммунальные услуги. Указана также ссылка на ст.154 ЖК РФ, как я указала. Эксплуатационные услуги не являются коммунальными, поэтому распределять можно только коммунальные услуги.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Федор Миндзар
Федор Миндзар
Адвокат, г. Самара

Согласно указанного Вами постановления Правительства РФ:

10. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.Поэтому выбор за Вами, а не за управляющей компанией.
0
0
0
0
Татьяна Касьянова
Татьяна Касьянова
Клиент, г. Москва

Кто бы спорил? Вот РСО по водоснабжению и водоотведению пришлось через УФАС устанавливать. Решение вынесли, оштрафовали за неисполнение, а они все равно договора не хотят заключать - пытаются оспорить в арбитраже... ! Выбор? Выбор есть всегда"...Но, речь не о том...

Александр Бугров
Александр Бугров
Юрист, г. Рязань

Здравствуйте Татьяна.

Ознакомился с ответом Московской ЖИ. Считаю «воевать» с ними в суде будет пустой тратой времени.

Увы бюрократизм — мы еще не победили.

Предлагаю решение проблемы с УК. Если Вашему знакомому (другу, товарищу) «не нравиться» работа УК, ты собственники многоквартирного дома имеют право отказаться от этих так называемых услуг, предварительно составив и направив коллективный письмо с требованием о досрочном расторжении договора на управление многоквартирным домом.

Лучше заказным письмом с описью.

Предварительно пускай проведут внеочередное собрание собственников многоквартирного дома, в котором поставят вопросы на голосование:

1.  Выбрать председателя, секретаря;

2. Желают ли собственники квартир в многоквартирном доме — расторгнуть договор с УК?

2.1. Если желают расторгнуть, то какую форму управления принять по управлению многоквартирного дома (несколько видов там: ТСЖ, УК, ЖКО и т.д.)?

3.  ит.д.

С ТСЖ Вам все понятно (если есть смышленый бухгалтер, то остальное не будет иметь проблем… при условии если дом новый более менее);

Если решили выбрать УК или ЖКО, то предварительно надо посмотреть отзывы жильцов на обслуживание данных УК-ний, понятно — что хорошего много не напишут в отзывах, но выбирать надо.

После того, как выбрали УК, надо пообщаться с  директором (УК, ЖКО) или с его гл.инженером по предложению заключить договор управления многоквартирным домом. Если УК не против.

Опять через протокол — выбираете УК (но уже Вы знаете, да и сами собственники тоже (не кота в мешке выбирают))-за кого голосовать.

Надеюсь, я по теме вопроса отписался.

С уважением, Александр.

0
0
0
0
Татьяна Касьянова
Татьяна Касьянова
Клиент, г. Москва

https://yadi.sk/i/Ol_x38IFcd6eW

Как видно из повторного обращения договор на оказание т.н. эксплуатационных услуг не подписан. Но, начисления УКа все равно производит.

Как видно из повторного обращения договор на оказание т.н. эксплуатационных услуг не подписан. Но, начисления УКа все равно производит.

Касьянова Татьяна

Это меня и смущает...

Попробовать может и стоит оспорить через суд, но Вашему знакомому нужен -результат. Отрицательный результат-это тоже результат.

Через протокол общего собрания выбирают --старшего по дому, наделяя его полномочиями по предоставлению интересов от лица собственников многоквартирного дома в суде.

Затем делается доверенность нотариальная и оспаривается это в суде.

Составляется иск и подается в суд на соответчиков: УК и ЖИ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Тендеры и закупки
Может ли такая механика рассматриваться как публичный конкурс, предусмотренный ГК РФ?
Здравствуйте. Хочу уточнить юридическую квалификацию формата: Планируется проведение интеллектуального конкурса, где участники выполняют задания (отвечают на вопросы), а победители определяются исключительно по результатам (количество правильных ответов, скорость, сумма баллов). Случайность в определении победителей отсутствует. Участие платное (взнос за доступ к конкурсу), призы получают участники, показавшие лучшие результаты. Призовой фонд формируется организатором и может зависеть от количества участников. Прошу разъяснить: 1. Может ли такая схема попасть под признаки лотереи (ФЗ-138) или азартных игр (ФЗ-244), учитывая отсутствие случайности? 2. Может ли такая механика рассматриваться как публичный конкурс, предусмотренный ГК РФ? Спасибо за консультацию.
, вопрос №4774754, Илья, г. Москва
Защита прав работников
Есть какие-то законные нормы, присекающие данное отношение работодателя?
Здравствуйте! Вопрос касается предоставления отпусков работодателем. В соответствии со ст. 123 ТК РФ, работодатель имеет право не консультироваться с работником перед составлением графика. Профсоюза нет. Получается, права работников в этом вопросе не защищены? Кто-то ходит в отпуск постоянно летом, а кого-то даже не спрашивают при составлении графика. Это правомерно? И еще вопрос: имеет ли силу часть 10 конвенции 132 о предоставляемых отпусках? Есть какие-то законные нормы, присекающие данное отношение работодателя?
, вопрос №4774316, Юлия, г. Иркутск
Дата обновления страницы 10.11.2014