Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка недвижимости с задолженностью по коммунальным услугам
Здравствуйте. Мы покупаем квартиру, которая находится в собственности банка (люди не смогли выплатить ипотеку и квартира по решению суда перешла в собственность банка). При сборе документов выяснилось, что на этой квартире имеется задолженность по коммунальным, жилищным услугам и за электроэнергию. Мы обратились к банку-продавцу с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Банк нам отказал аргументируя это тем, что с момента вступления в право собственности банком все счета проплачивались, а образовавшаяся задолженность им досталась от предыдущего хозяина (который не смог выплатить ипотеку). Скажите пожалуйста:
- прав ли банк в том, что не гасит эту задолженность при продаже, ведь если они забрали квартиру в свою собственность, то автоматически они забрали и долги по этой квартире;
- при покупке этой квартиры с долгами могут ли энергоснабжающие организации "повесить" их на нас;
- возможно ли нам как-то застраховать себя от этого;
- и имеется ли какой-либо срок давности по таким задолженностям, после которого эти долги должны списываться?
спасибо.
Здравствуйте Ирина!
— прав ли банк в том, что не гасит эту задолженность при продаже, ведь если они забрали квартиру в свою собственность, то автоматически они забрали и долги по этой квартире;
Ирина
Долги остаются за теми, кто пользовался этими услугами, то есть за прежними хозяевами.
— при покупке этой квартиры с долгами могут ли энергоснабжающие организации «повесить» их на нас;
Ирина
Нет, не могут.
— возможно ли нам как-то застраховать себя от этого; — и имеется ли какой-либо срок давности по таким задолженностям, после которого эти долги должны списываться?
Ирина
Срок исковой давности 3 года. В любом случае Вы собственниками станете только сейчас и Вы не будете отвечать по долгам прежних хозяев. Коммунальщики пусть их ищут и подают на них в суд, это уже не Ваша проблема.
Добрый день!
Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи. Таким образом, любой продавец, в том числе и банк обязаны вам предоставить все документы по квартире об отсутствии обременения по объекту недвижимости, в том числе и об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если вы уже купили квартиру, то взыскать можете через суд с банка, предоставив соответствующие документы. Либо решить вопрос с управляющей компанией о списании данных задолженностей, так как вы являетесь добросовестным приобретателем, а долги в договоре купли продажи не прописаны и вы платите коммунальные платежи в полном объеме с момента приобретения.
— прав ли банк в том, что не гасит эту задолженность при продаже, ведь если они забрали квартиру в свою собственность, то автоматически они забрали и долги по этой квартире;
Банк не прав
— при покупке этой квартиры с долгами могут ли энергоснабжающие организации «повесить» их на нас;
Нет, не могут
— и имеется ли какой-либо срок давности по таким задолженностям, после которого эти долги должны списываться?
3 года.
Успехов.