Налоги при продаже

Прошу прощения за задержку с ответов, вынужден был отвлечься.

По существу вопроса...

попаду ли я под 13% налог с продаж если встречная покупка ещё не имеет собственности?

Анна

Да, налог необходимо будет заплатить, размер налога 13 % от суммы дохода.

Что касается того как лучше поступить, чтобы уменьшить сумму налога, то здесь многое зависит от того за какую суммы Вы приобретали жилье.

Если к примеру Вы продаете его за 3 млн. руб., и покупали за 3 млн. руб., то можно применить налоговый вычет:

Ст. 220 НК РФ

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходовна сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть налог не придется платить вообще, так как получится 3 000 000 руб. — 3 000 000 руб. = 0 руб.

Но при этом должны быть документы — договор купли продажи и расписка к нему, где указана данная сумма, в моем примере она составляет 3 млн. руб.

То есть этот способ достаточно выгоден, когда разницы между покупкой и продажей либо нет вообще, либо она минимальна.

Второй вариант — вычет на приобретение нового жилья.

В этом случае обе сделки должны быть проведены в одном налоговом периоде, чтобы вычет можно было применить. По этой ситуации у Вас выйдет вычет не более 2 млн. руб., то есть 13% от 2 млн руб. = 260 т.р.

Смотрите, что Вам выгоднее, если есть вопросы — спрашивайте.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Анна! Если квартира в собственности менее трех лет,  то при продаже необходимо в следующем налоговом периоде до 30 апреля подать декларацию и уплатить налог до 15 июля. Согласно ст. 220 НК РФ 

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Если это покупка по договору долевого участия, то подтверждением приобретения будет являться передаточный акт. Если приобретение квартиры в собственности, то свидетельство о государственной регистрации права. 

Значит простыми словами. Чтобы избежать 13% нужно продать квартиру и купить другую в одном налоговом периоде и при этом ранее имущественным налоговым вычетом на приобретение не пользоваться. В этом случае в целом Вы сможете уменьшить облагаемую налогом сумму на 260 000 и 130 000 рублей,  т. есть на два налоговых вычета..