Предварительный договор продажи квартиры

я продавец хочу отказаться от сделки по причине того что нашел покупателя на квартиру который платит больше срок предварительного договора не истек основной договор не заключен уведомлений о заключении договора основного не отправлял и не получал получен задаток в маленьком процентном соотношении в счет обязательства причем указан порядок расчетов мои действия дабы минимизировать потери возврата задатка в двойном размере?