Здравствуйте.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные
для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного
собственника.
Следовательно, Ваша организация как собственник помещения в многоквартирном доме также имеет долю в общем имуществе, в том числе в земельном участке с элементами озеленения, в связи с чем обязана нести бремя содержания данного имущества.
В то же время вы имеете права проверять правильность начисления оплаты за управление и содержание дома, ТСЖ обязано раскрывать информацию о тарифах и прочих экономических моментах.
с 01.01.2014г кап.ремонт стали выделять отдельной строкой.
Сергей
Это произошло в связи с изменениями в жилищном законодательстве. Если на общем собрании собственников в установленный законом срок не было принято решение о создании специального счета, средства на капитальный ремонт будут передаваться на общий по субъекту РФ счет Регионального оператора (Фонд капитального ремонта и т.д.), в так называемый «общий котел». Возможно, Ваше ТСЖ приняло решение и создало свой специальный счет на эти нужды, данную информацию также можете получить в ТСЖ — оно обязано ее предоставить.
Если Вы не собственник, а арендатор помещения, то, согласно ГК РФ, вы обязаны оплачивать только коммунальные платежи, осуществлять (оплачивать) текущий ремонт, капитальный ремонт производит (оплачивает) собственник, если вашим договором не предусмотрено иное.
Можем ли мы не платить в таких случаях
Сергей
В связи с тем, что вы, как собственник помещения или арендатор (если договором аренды не предусмотрено иное), обязаны нести бремя содержания общего имущества, то оплачивать замену сетей и иной текущий ремонт такого имущества, а также дворника и иные услуги по содержанию общего имущества вы обязаны.
Если Вы считаете тарифы завышенными, а некоторые из необязательных услуг — навязанными, Вы можете вынести данный вопрос на повестку очередного собрания собственников или созвать внеочередное собрание.
Да мы собственники, на вопрос за что мы платим с кв.метра, он ответил ЗА ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЕ
Ну тогда и указывайте им, что платить ВЫ обязаны по установленным тарифам и ни копейки больше. Если есть обоснования дополнительных требований, то они могут быть приняты только на общем собрании членов ТСЖ