8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Возврат страхового депозита после окончания дейстивия договора найма

Добрый день. Предстоит расторжение договора найма.

Остались неоплаченными 24 дня найма. Собственник готов вычесть оплату за эти дни из страхового депозита и оставшуюся часть вернуть. Но наниматель не согласен, что возврат будет по курсу дня, когда он производил оплату.

17.12.12 наниматель перевел 291.650 руб как страховой депозит по курсу 30.7 (депозит значился в договоре как 9500 дол по курсу на день платежа).

Стоимость найма в месяц - 9500 Дол, оплачиваются по текущему курсу ЦБ в рублях. Сейчас нанимателю нужно доплатить за 24 дня найма. 7354 Дол по курсу ЦБ на

день оплаты - как и всегда. Получится соответственно около 400000 руб.

Но собственница готова засчитать эти дни из депозита. Т.е. за эти 24 дня из того что он оплатил 17.12.12 она получит 225.768 руб. (а не 400.000, как она могла бы получить по сегодняшнему курсу) И из той

же суммы депозита она ему вернет остаток депозита - около 65 000 руб. Наниматель утверждает, что собственница должна возвращать оставшуюся часть депозита по

текущему курсу. Так ли это? Можно ли ссылки на статьи в законе?

Второй вопрос. Если скажем он заплатит эти 24 дня аренды

сам по текущему курсу (400.000) и собственница будет должна вернуть ему депозит в полном объеме - она же не возвращает 9500 по текущему курсу, а только ту сумму, которую конкретно получила в рублях 17.12.12

т.е. 291650? Так ли это?

Вот ссылки на пункты договора:

п. 6.4 Наниматель также перечисляет на счет

Наймодателя Cтраховой депозит эквивалентный

арендной плате за один месяц, в размере рублевого

эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов

США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

6.5. По истечении срока действия Договора или при

досрочном расторжении Договора при отсутствии

письменного подтверждения установленного

Сторонами ущерба, причиненного имуществу

Наймодателя виновными действиями Нанимателя,

Страховой депозит в размере рублевого эквивалента

9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США по

текущему курсу ЦБ на момент оплаты зачитывается в

счет оплаты последнего месяца найма по

настоящему Договору.

Заранее спасибо.

Показать полностью
, Татьяна, г. Москва
Вадим Ерхов
Вадим Ерхов
Юрист, г. Москва

Ст 431 гк РФ- буквальное толкование договора- 24 дня вычитает а остаток возвращает причем по новому курсу

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт

Здравствуйте. Хотелось бы полностью увидеть договор для точного ответа. Но если там вся оплата стоит по текущему курсу тогда надо смотреть сегодняшний курс и от него считать 9500 долларов. Тут вопрос не такой простой. Иная ситуация если прописано по курсу на момент подписания договора.

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва

Добрый день. Вот весь пункт по условиям оплаты:

6.1. Ежемесячная плата за наем Квартиры

устанавливается в размере рублевого эквивалента

9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США в

месяц по текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

Эта сумма является фиксированной на весь период

найма.

6.2. Оплачиваемым периодом по настоящему

Договору является два календарных месяца

найма Квартиры.

6.3. Оплата за найм Квартиры осуществляется в

порядке предварительной оплаты за

оплачиваемый период до второго дня

соответствующего оплачиваемого

периодапосредством перечисления денежных

средств на счет Наймодателя в размере платы за

два месяца найма - рублевого эквивалента 19000

(девятнадцати тысяч) долларов США по

текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

6.4. Наниматель также перечисляет на счет

Наймодателя Cтраховой депозит эквивалентный

арендной плате за один месяц, в размере рублевого

эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов

США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты, его

часть может покрывать неоплаченные счета, а также

ущерб, нанесенный Нанимателем умышленно или по

грубой неосторожности Квартире, оборудованию или

мебели.

Если страховой депозит не покрывает ущерб,

нанесенный Квартире, имуществу или

оборудованию, Наниматель обязуется возместить

недостающую сумму в течение 7 банковских дней

после истечения срока действия настоящего

Договора.

6.5. По истечении срока действия Договора или при

досрочном расторжении Договора при отсутствии

письменного подтверждения установленного

Сторонами ущерба, причиненного имуществу

Наймодателя виновными действиями Нанимателя,

Страховой депозит в размере рублевого эквивалента

9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США по

текущему курсу ЦБ на момент оплаты зачитывается в

счет оплаты последнего месяца найма по

настоящему Договору.

6.6. Первый платеж в размере рублевого

эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов

США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты,

который является Страховым депозитом (см. пункт

6.4. Договора), а также оплата за первые два месяца

найма в размере рублевого эквивалента 19000

(девятнадцати тысяч) долларов США по текущему

курсу ЦБ на момент оплаты должны быть

осуществлена в течение 15 (пятнадцати) банковских

дней после подписания Договора.

Страховой депозит был прописан к оплате по курсу на момент подписания договора.

Нет. У вас все пункты идут на момент оплаты. Раз щас такой курс на момент оплаты пртдется платить по нему, так договор составлен. Ст дали мои коллеги, 431 гк рф о том что читать надо буквально договор т.е. точно как написано — на момент оплаты. И 317 гк о расчетах по курсу валют. Тут прав ваш контрагент

0
0
0
0
Марина Губанова
Марина Губанова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Исходя из приведенных пунктов Договора и норм законодательства уже по-новому курсу оплата

Статья 317 Гражданского кодекса РФ. Валюта денежных обязательств
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). 

В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

0
0
0
0

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70«О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации»

12. Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.При этом суду следует иметь в виду, что стороны вправе в соглашении установить собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.

13. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Для иностранных валют и условных денежных единиц, котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 52 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

0
0
0
0

по текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

Татьяна

текущему курсу ЦБ на момент оплаты.

Татьяна

по текущему курсу ЦБ на момент оплаты,

Татьяна

по текущему курсу ЦБ на момент оплаты,

Татьяна

Везде формулировка по текущему курсу, по нему и придется платить ..

0
0
0
0
Евгений Горюнов
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка

6.5. По истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении Договора при отсутствии письменного подтверждения установленного Сторонами ущерба, причиненного имуществу Наймодателя виновными действиями Нанимателя,Страховой депозит в размере рублевого эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты зачитывается в счет оплаты последнего месяца найма по настоящему Договору.

Татьяна

если исходить из буквального толкования данного положения в Вашем договоре, то он должен засчитываться именно по дню платежа (дню зачета) соответственно возврат рублевого эквивалента должен быть произведен по курсу на день возврата суммы депозита.

Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

0
0
0
0

Разве здесь фраза — на момент оплаты — не подразумевает дату оплаты страхового депозита — 17.12.12?

Татьяна

фразу «на момент оплаты» можно трактовать двояко, а исходя из остальных условий договора под такой трактовкой понимается, что курс считается на день совершения действий по оплате

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва

простите, я не понимаю, как это возможно - если страховой депозит был заплачен по курсу 30 рублей и составил 290.000 руб, а на день зачета сумма к оплате - 400.000 рублей, так как изменился курс, каким образом собственнице покрывается эта разница, ведь фактически у нее только 290.000? Значит аредатор должен еще доплачивать?

Похожие вопросы
Трудовое право
Здравствуйте устроилась на работу в массажной, когда устраивалась с меня взяли на депозит 20 тысяч рублей, по
Здравствуйте устроилась на работу в массажной, когда устраивалась с меня взяли на депозит 20 тысяч рублей, по семейному обстоятельствам пришлось уехать на родину когда приехала они выкинули мои вещи то что остались тама и не вернули депозит что могу сделать? Куда обратиться мне? Щас очень нуждаюсь помощи спасибо за ответ
, вопрос №4851592, Моля, г. Москва
Военное право
Потребует ли государство вернуть накопления после увольнения?
Здравствуйте! Можно пожалуйста консультацию? Муж военнослужащий, у мужа хватает накопления НИС , хотим взять квартиру за накопления, без военной ипотеки, но хотим уволиться, после окончание СВО ( контракт закончился ) Выслуга более 10 лет , но менее 20 лет ! Потребует ли государство вернуть накопления после увольнения?
, вопрос №4851180, Клиент, г. Брянск
Военное право
Можно ли после окончания службы по контракту забрать личное дело из военкомата?
После службы на контракте личное дело передается в военкомат. Можно ли после окончания службы по контракту забрать личное дело из военкомата?
, вопрос №4850123, Егор, г. Москва
Военное право
Подскажите, если сын оканчивает колледж в РФ после 18 лет, гражданство РФ у него, уже использовал отсрочку соответственно на учебу, и планирует поступить в вуз в Беларуси
Подскажите, если сын оканчивает колледж в РФ после 18 лет, гражданство РФ у него, уже использовал отсрочку соответственно на учебу, и планирует поступить в вуз в Беларуси. Сможет ли он это сделать, выпустят ли его из страны, или повестка придет сразу после окончания колледжа?
, вопрос №4849908, Наталья, г. Москва
Защита прав потребителей
32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг
Хочу направить иск в суд. В роспотребнадзор уже направила. Прошу проверить написание иска перед отправкой в суд и примерно определить, каковы шансы на выигрыш. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 22.10.2025 г. между ФИО (далее – Истец) и ИП ФИО (далее – Ответчик) был заключён договор №2201 на оказание платных образовательных услуг. Стоимость обучения составила 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей. Оплата произведена с использованием кредитных средств. Услуги приобретались мной как физическим лицом для личных целей, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». В день начала обучения — 22.10.2025 г. мной был подписан акт оказанных услуг, в котором указано, что услуги якобы оказаны в объёме 60% стоимости курса. Указанный акт был подписан до фактического оказания услуг, в момент начала обучения, носил формальный характер и не подтвержден фактическим объёмом полученных мной услуг, что подтверждается последующими объективными данными обучающей платформы Ответчика. 14.11.2025 г. Истец в официальной переписке, признаваемой договором юридически значимой, уведомила Ответчика о намерении отказаться от исполнения договора об оказании платных образовательных услуг в связи с неудобным форматом обучения. После указанного уведомления между Истцом и представителями Ответчика состоялась очная встреча, по итогам встречи у Истца сформировалось ошибочное представление об отсутствии права на возврат денежных средств. При этом порядок отказа от договора и возврата денежных средств, предусмотренный ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истцу разъяснён не был. Несмотря на последующую формальную переписку с Ответчиком, фактически после 14.11.2025 г. Истец услугами Ответчика не пользовалась: офлайн-занятия не посещала, онлайн-материалы не просматривала, что подтверждается данными обучающей платформы Ответчика. Формальная переписка после уведомления об отказе от договора не свидетельствует о возобновлении исполнения договора, поскольку фактическое оказание услуг после 14.11.2025 г. отсутствовало, а доказательства обратного Ответчиком не представлены. Согласно данным обучающей платформы Ответчика, единственное офлайн-посещение истца состоялось 24.10.2025 г., то есть до уведомления об отказе от договора. Фактический объём полученных Истцом онлайн-услуг является незначительным и подтверждается данными обучающей платформы Ответчика: • блок Figma — около 5% из 100% • блок Photoshop — около 11% из 100% • блок Illustrator — около 42% из 100% • блок Corel Draw— 0% из 100% • блок юридические вопросы — 0% из 100% Указанные сведения формируются автоматически системой Ответчика, не могут быть изменены пользователем и подтверждаются скриншотами. В ответе на повторную претензию от 04.02.2026 г. Ответчик указал недостоверные сведения о том, что я якобы продолжала посещать занятия после уведомления об отказе от договора, что не соответствует действительности и опровергается данными их же обучающей платформы, чем нарушены требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей». Несмотря на мои обращения, Ответчик отказал в возврате денежных средств, не предоставил расчёт фактически оказанных услуг и не подтвердил документально фактически понесённые расходы. Договор не содержит информации о стоимости отдельных офлайн-занятий, онлайн-модулей и порядке расчёта удерживаемой суммы при отказе от договора, что нарушает требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а условия договора в указанной части в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительными. В целях досудебного урегулирования спора мной были направлены претензия от 21.01.2026 г. и повторная претензия от 04.02.2026 г., которые в добровольном порядке удовлетворены не были. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг. Бремя доказывания их объёма и стоимости лежит на Ответчике. В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежные средства подлежат возврату потребителю в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Указанный срок Ответчиком нарушен. На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока возврата денежных средств Ответчик обязан уплатить потребителю неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с ИП ФИО в пользу ФИО денежные средства, уплаченные по договору №2201 от 22.10.2025 г., за вычетом стоимости фактически оказанных услуг, размер которых Ответчиком документально не подтверждён. 2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, рассчитанную исходя из суммы, подлежащей возврату, за период просрочки по день фактического исполнения обязательства. 3. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей. 4. Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Договор №2201 от 22.10.2025 г. 2. Акт оказанных услуг от 22.10.2025 г. 3. Переписка от 14.11.2025 г. 4. Претензия от 21.01.2026 г. 5. Повторная претензия от 04.02.2026 г. 6. Ответы Ответчика. 7. Скриншоты обучающей платформы (проценты прохождения, посещаемость). 8. Платёжные документы.
, вопрос №4849455, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 09.12.2014