Возврат страхового депозита после окончания дейстивия договора найма
Добрый день. Предстоит расторжение договора найма.
Остались неоплаченными 24 дня найма. Собственник готов вычесть оплату за эти дни из страхового депозита и оставшуюся часть вернуть. Но наниматель не согласен, что возврат будет по курсу дня, когда он производил оплату.
17.12.12 наниматель перевел 291.650 руб как страховой депозит по курсу 30.7 (депозит значился в договоре как 9500 дол по курсу на день платежа).
Стоимость найма в месяц - 9500 Дол, оплачиваются по текущему курсу ЦБ в рублях. Сейчас нанимателю нужно доплатить за 24 дня найма. 7354 Дол по курсу ЦБ на
день оплаты - как и всегда. Получится соответственно около 400000 руб.
Но собственница готова засчитать эти дни из депозита. Т.е. за эти 24 дня из того что он оплатил 17.12.12 она получит 225.768 руб. (а не 400.000, как она могла бы получить по сегодняшнему курсу) И из той
же суммы депозита она ему вернет остаток депозита - около 65 000 руб. Наниматель утверждает, что собственница должна возвращать оставшуюся часть депозита по
текущему курсу. Так ли это? Можно ли ссылки на статьи в законе?
Второй вопрос. Если скажем он заплатит эти 24 дня аренды
сам по текущему курсу (400.000) и собственница будет должна вернуть ему депозит в полном объеме - она же не возвращает 9500 по текущему курсу, а только ту сумму, которую конкретно получила в рублях 17.12.12
т.е. 291650? Так ли это?
Вот ссылки на пункты договора:
п. 6.4 Наниматель также перечисляет на счет
Наймодателя Cтраховой депозит эквивалентный
арендной плате за один месяц, в размере рублевого
эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов
США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты.
6.5. По истечении срока действия Договора или при
досрочном расторжении Договора при отсутствии
письменного подтверждения установленного
Сторонами ущерба, причиненного имуществу
Наймодателя виновными действиями Нанимателя,
Страховой депозит в размере рублевого эквивалента
9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США по
текущему курсу ЦБ на момент оплаты зачитывается в
счет оплаты последнего месяца найма по
настоящему Договору.
Заранее спасибо.
Добрый день. Вот весь пункт по условиям оплаты:
6.1. Ежемесячная плата за наем Квартиры
устанавливается в размере рублевого эквивалента
9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США в
месяц по текущему курсу ЦБ на момент оплаты.
Эта сумма является фиксированной на весь период
найма.
6.2. Оплачиваемым периодом по настоящему
Договору является два календарных месяца
найма Квартиры.
6.3. Оплата за найм Квартиры осуществляется в
порядке предварительной оплаты за
оплачиваемый период до второго дня
соответствующего оплачиваемого
периодапосредством перечисления денежных
средств на счет Наймодателя в размере платы за
два месяца найма - рублевого эквивалента 19000
(девятнадцати тысяч) долларов США по
текущему курсу ЦБ на момент оплаты.
6.4. Наниматель также перечисляет на счет
Наймодателя Cтраховой депозит эквивалентный
арендной плате за один месяц, в размере рублевого
эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов
США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты, его
часть может покрывать неоплаченные счета, а также
ущерб, нанесенный Нанимателем умышленно или по
грубой неосторожности Квартире, оборудованию или
мебели.
Если страховой депозит не покрывает ущерб,
нанесенный Квартире, имуществу или
оборудованию, Наниматель обязуется возместить
недостающую сумму в течение 7 банковских дней
после истечения срока действия настоящего
Договора.
6.5. По истечении срока действия Договора или при
досрочном расторжении Договора при отсутствии
письменного подтверждения установленного
Сторонами ущерба, причиненного имуществу
Наймодателя виновными действиями Нанимателя,
Страховой депозит в размере рублевого эквивалента
9500 (девяти тысяч пятисот) долларов США по
текущему курсу ЦБ на момент оплаты зачитывается в
счет оплаты последнего месяца найма по
настоящему Договору.
6.6. Первый платеж в размере рублевого
эквивалента 9500 (девяти тысяч пятисот) долларов
США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты,
который является Страховым депозитом (см. пункт
6.4. Договора), а также оплата за первые два месяца
найма в размере рублевого эквивалента 19000
(девятнадцати тысяч) долларов США по текущему
курсу ЦБ на момент оплаты должны быть
осуществлена в течение 15 (пятнадцати) банковских
дней после подписания Договора.
Страховой депозит был прописан к оплате по курсу на момент подписания договора.
Нет. У вас все пункты идут на момент оплаты. Раз щас такой курс на момент оплаты пртдется платить по нему, так договор составлен. Ст дали мои коллеги, 431 гк рф о том что читать надо буквально договор т.е. точно как написано — на момент оплаты. И 317 гк о расчетах по курсу валют. Тут прав ваш контрагент