Продать долю земельного участка

Question

Добрый вечер! После смерти мужа достался земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 15 соток, 3/4 моя доля, 1\4 доля дочери мужа от первого брака (она живет на Сахалине). Мы с мужем в браке построили дом, без документов и согласования. Суд присудил 1/8 долю дома той же дочери. Сейчас нашлись покупатели. Но дочь не хочет продавать, хотя долю свою не зарегистрировала и налоги не платит. Каким образом мне можно продать участок и дом, не потворствуя шантажистке.

Янна Галаган · Answer

Добрый день! В данном случае, вы можете продать только свою долю, предварительно, предложив выкупить ее дочери, в письменной виде, если в течении месяца долю ваша не будет выкуплена другим собственником, вы имеете право ее продать третьим лицам. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. других вариантов нет, т.к. принудить ее продать вы не можете, даже в судебном порядке, это ее право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. То, что она не получила свидетельства о праве собственности, не лишает ее права владения, пользования и распоряжения наследством.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Юлия! Здравствуйте! Если хотите продать дом, то в любом случае Вам надо его документировать. Заказывайте технический паспорт у любого кадастрового инженера, далее ставьте его на кадастровый учет (Филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области) и получите кадастровый паспорт. Далее, регистрируйте право собственности (Ваше и мужа или только Ваше) на дом по декларации. С домом вопрос решите. Теперь по земельному участку: он в долевой собственности, значит продать свои доли Вы можете изначально предложив их купить дочери. Письменно предлагайте, в течение 30-ти дней не ответит -продавайте третьим лицам.

Анжела Мусина · Answer

Здравствуйте, Юлия. Вы можете продать только доли, принадлежащие Вам. Вам надо в письменной форме предложить выкупить Вашу долю дочери Вашего супруга, указав точную сумму, за которую Вы продаете, если она откажется или просто промолчит и не даст никакого ответа в течение месяца, то Вы имеете право продавать свою долю третьему лицу. Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Андрей Квасков · Answer

Добрый вечер. То, что построили без документов, это конечно не правильно. Вам нужно сделать проект дома и получить разрешение на строительство в Управление/отделе архитектуры Вашего города. А суд по какому поводу был и каким образом Вы дом хотите продать, если документов нет? Только землю официально, как я понимаю. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях , кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Это на случай, если ее доля зарегистрирована в установленном порядке — направить письмо с предложением купить по продаваемой цене. В случае отказа — обратиться в суд с требованием о выплате ей компенсации за долю, чтобы вы обладали 100% собственностью имущества и смогли им распоряжаться в полном объеме. Напишите подробнее: у нее нет свидетельства и на землю на 1/4?

Анна Проворова · Answer

Юлия, добрый день. Скажите пожалуйста, каким образом суд делил дом, которого по документам нет в природе, нет точного метража, описания, кадастрового паспорта. Как его в решения суда вообще называли? Как объект незавершенного строительства или дом, с указанием адреса? Участок Вы можете выделить свой в натуре, тут минимальные размеры роли не играют, каждый собственник вправе требовать выделения своей доли из обей массы. Тут не нужно путать с разделением участка, это другой момент.