8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Расторжение договора по ипотеке

Оформила ипотечный кредит, сначала платила вовремя, но потом сменив работу у меня начались просрочки платежей, с опозданием , но я оплачивала ежемесячные платежи. Теперь банк подал на досрочное погашение в суд с требование оплатить просроченные проценты за пользование кредитом, неустойки на просроченный основной долг, неустойка на просроченные проценты и проценты на просроченный основной долг. 2 месяца назад когда разбиралась с банком мне сказали сумму которую необходимо было заплатить и она была погашена. Теперь банк говорит о каких то процентах и разговаривать со мной отказываются. оплачивать я не отказываюсь. Вопрос: возможно ли урегулирование ситуации в суде, и если нет то вернет ли банк мне 20% первоначального взноса.

Показать полностью
, Елена, г. Санкт-Петербург
ипотечный кредитзадолженность по ипотекеАрест ипотечного кредита

Здравсвтуйте!

В суде вам следует заявить статью 333 ГК РФ. Это существенно снизит размер неустойки.

Урегулировать спор возможно путем заключения мирового соглашения, но если вы и дальше не будете оплачивать в срок, то банк на осноании мирового соглашения получит исполнительный лист и будет взыскивать с вас задолженность.

Первоначальный взнос вам не вернут, он пойдет в зачет того что вы должны.

Кроме того банк может обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру

С уважением Александр

0
0
0
0
Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

значит банк отнимит у меня ипотечную квартиру в счет погашения долга.

Елена

как правило в суде банки сразу заявляют требования об обращении взыскания на заложенное имущество поэтому забрать сможет если разом не погасите всю сумму долга

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Елена, вступите с банком в официальную переписку, чтобы была фактура, с которой можно обратиться в суд. 

Если как я понимаю требуемую сумму Вы уже оплатили (надеюсь, платежки у вас на руках), и теперь банк требует что-то еще, то напишите в банк официальное письмо с требованием разъяснений: калькуляция суммы, ссылка на пункты договора ипотеки и тд. После рассмотрения их ответа можно двигаться дальше — судиться или рассматривать иные варианты.  

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург

Всю калькуляцию мне прислали и выписку по лицевому счету по которой исходящее сальдо о рублей. я не понимаю откуда набежало столько процентов и почему в банке при моем обращении мне не сказали про просроченные проценты и не озвучили сумму, а наоборот сказали , что задолженность погашена. Теперь банк требует через суд выплатить всю задолженность по ипотеке , а это 2.5 млн, сразу заплатить я естественно не могу, значит банк отнимит у меня ипотечную квартиру в счет погашения долга.

Кирилл Манаенков
Кирилл Манаенков
Юрист, г. Москва

Елена, в любом случае сдаваться не следует. Если банк не уведомил Вас своевременно о наличии задолженности и воспользовался этим для начисления процентов, то это можно квалифицировать как злоупотребление правом, что лишает банк права обращаться за судебной защитой.  

Никто не имеет права извлекать выгоду из своего недобросовестного поведения. (ст. 1 ГК РФ). 

Не поскупитесь — обратитесь в очную консультацию со своим договором ипотеки и всеми документами (переписка с банком и тд), чтобы составить обоснованную позицию. Это будет дешевле, чем потеря квартиры. 

Банк, вероятнее всего, в нынешних условиях надеется забрать у Вас квартиру — как заемщик Вы ему более не интересны. 

Боритесь. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Подскажите, как поступить в данной ситуации?
Добрый день! Работаю по договору ГПХ проектным менеджером в социальных сетях(SMM).Выполняю услуги «Подготовка дизайн макетов». Хотел уволиться прямо здесь и сейчас, по причине того, что не нравится как строится процесс работы - еще в пятницу прошлой недели, но решил все же доработать эту, дабы не подводить агенство, коллег, которым перейдут мои проекты и клиентов, ввиде этих проектов. В договоре присутствует пункт: 6.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны не позднее, чем за 10 рабочих дней до дня предполагаемого расторжения договора. Работодатель (по сути - заказчик) заставляет отрабатывать 10 рабочих дней после уведомления об увольнении. В договоре такого пункта нет, в Гражданском кодексе РФ, также, такого закона нет. Работа производится не по Трудовому договору. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность уволиться без возмещения убытков заказчику и обязан ли отрабатывать 10 дней, как раз до окончания Договора?
, вопрос №4851977, Сабир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Или всё это возможно только при расторжении по решению суда?
Добрый день! Хотел узнать, можно ли взыскать с жены (в браке, но в плохих отношениях несколько лет, живём вместе, квартира общая по 1/2 доли на каждого). Можно ли взыскать половину платежей по коммунальным услугам?, 7 лет как купили квартиру, но всегда платил коммуналку я один, что подтверждается выпиской с моей карты. В планах развод, пока что на начальной стадии, она подала на взыскание алиментов на ребёнка. Решила подгадить, хотя я ребёнка содержу должным образом. Также квартира была куплена в ипотеку, но выплачивал 7 лет я один, и в 2025 году погасил досрочно, без её помощи. Как, можно ли вернуть половину платежей по коммуналке и желательно ещё и половину платежей по ипотеке, включая переплату по процентам? Брак не расторгнут пока. Или всё это возможно только при расторжении по решению суда? Спасибо.
, вопрос №4850860, Игорь, г. Тольятти

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т
Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?
, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Отправили заявление на расторжение ДДУ на электронную почту застройщика, пришел ответ что рассмотрят в течение 30 дней
Добрый день! Прошу подсказать как правильно расторгнуть ДДУ. Оформили ипотеку в строящемся жилье, но спустя 2 недели изменилось положение дел, хотим расторгнуть. Отправили заявление на расторжение ДДУ на электронную почту застройщика, пришел ответ что рассмотрят в течение 30 дней. А через неделю у нас уже первый платеж по ипотеке. Фрагмент из ДДУ о расторжении прикладываю. И подскажите пожалуйста может ли застройщик отказать в расторжении и насколько это будет законно?
, вопрос №4849927, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.12.2014