Вернуть ли деньги если был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости
Здравствуйте. Ситуация следующая: в банке нам дали одобрение на 1млн.руб ипотечного кредита. Нам этого было недостаточно и сотрудник банка посоветовала принести справку о размере мат.капитала, что я и сделала. Заверив нас, что 1 млн.одобрен и что, после того как мы донесем эту справку нам одобрят 1млн +мат.капитал, мы переспросили можно ли нам заняться тогда уже поиском квартиры, давать задаток, на что сотрудник ответил утвердительно. Мы заключили предварительный договор о купли-продажи квартиры. Сейчас до сих пор нет ответа из банка, а договор заключен до 23 декабря, я переживаю.ч то договор расторгнут и деньги залога - 100 000 рублей нам конечно не вернут. Теперь сотрудник банка говорит, что одобрения не было, оказывается это она только предпологала. Нас очень сильно подвел сотрудник данного банка. но вопрос не в этом. Вопрос, сможем ли мы вернуть эти 100 т.р, есть ли какие то основания?
Предварит. договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средст ОАО "ВТБ-24)
Мы, гр рф (Указан продавец, его адрес регистрации), с одной стороны
и гр РФ - (Указан мой муж)
заключили настоящий предварит.договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средст ОАО "ВТБ-24 (далее именуемый "Догово") о нижеследующем:
1. В соответствии с уловиями настоящего ДОговора Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется приобрести в собственнсть и оплатить трехкомнатную квартиру общей площадь(далее информация о квартире)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: (ифнормация о праве собственности)
3. По взаимному согласию стороны договорились, что стоимость продаваемой Квартиры составляет 2400000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Отчуждаемая Квартира приобретается за счет сотвественных средст Покупателя в размере 1150000 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей, часть стоимсоти Квартиры в размере 825000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средст, по кредитному договору, педоставляемому, ОАО "ВТБ-24", далее именуемого Банк, и 425000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей в качестве первоначального взноса за счет средст материнского капитала не ранее дня гос. регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии в в......
5. Согласно регламенты ст.380 ГК РФ в качестве задатка Покупателем Продавцу вносится сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Получение указанных денежных седст подтверждается распиской Продавца ы простой письменной форме. Уазанные денежные средства передаются Сторонами в обепечение исполнения предстоящего договора купли-продажи, в счет причитающихся с нее п договору платежей дрйгой Стороне, в доказательство заключения и в обеспечение его исполнения. Последствия прекращения и неисполнения обязательств, обеспеченного задатком регламентируется ст.381 ГК РФ и Сторонами известны и понятны.
6. В случае если Продавец отказывается от своих обязательств по продаже вышеуказанной квартиры, то Продавец обязуется возвратить Покупателю, сумму двойного задатка в размере 200 000 (двести тысяч)рублей. В случае если Покупатель отказывается от своих обязательств по данному договору, по задаток в сумме (сто тысяч) рублей остается у Продавца.
7. Сторорны договра обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 23.12.2014г.
8. Покупатель обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму собственных средтв Покупателя в размере 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей до подписания основного договора купли-продажи.
9. Проаво залога у Продавца на Квартиру не возникает, в соответствии с п.5 ст 488 ГК РФ.
10. Квартира, являющая педметом настощего Договора, находится в залоге у Банка с момента гос. регистрации ипотекив ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю, а также гос.регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка.
12. Продавец гарантирует, что квартира без обремения......
13. Продавец обязуется с даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры не ухудшить ее состояние.....
14. В отчуждаемой квартире не зарегистрированные лица, сохраняющие в соотвестви со ст. 292, 558ГК РФ право пользования и проживания данной Квартире.
15. в даной квартире на момент заключения настоящег договора проживают и зарегистрированы: (перечислены все зарегистрированные)
16. Продавец гарантирует отстутствие задолжностей по уплате налогов......
17. Стороны договора поджтверждают, что не ограничены дееспособности, не состоят пд опекой и попечительством, не тсрадают заболеваниями, препятствубщими осознать суть договора, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие соверить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
18. Содержание статей 209,223,288,292,395,398,456-458,460-463,464,475,484,491,549,551,556,557,558 ГК РФ ст.ст. 6,7,17,18,30,153 ЖК РФ, ст.ст. 35,36 Семейного кодекса РФ Сторнам разъянено и понятно
19. Настоящие договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
20. Изменение или расторжение настоящего Договора может быть совершено Сторонами в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ
21. Настоящий договор составляен в 3х экземплярах, одни из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий передается на хрение в агнетсве.....
Подписи сторон
Татьяна, не могу отсканировать договор (ангиной болею, никуда не выхожу), поэтому написала моменты, исключив данные