Приватизация квартиры с ребенком

В 2011 году мы прописали внучку( мать прописана в другом месте) на время строительства квартиры сыном.

Людмила

сколько лет внучке и зарегистрирован ли в этой квартире сын?

И еще нам сказали в случае приватизации с внучкой полномочным представителем становиться ее мама и потом до совершенолетия она может с этой долей делать что хочет?

Людмила

нет, это не так, даже если внучка несовершеннолетняя, то действительно её законными представителями являются её родители, но распоряжаться долей принадлежащей ребенку они смогут только с согласия органов опеки и только при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Сын собирается этим заняться, но у нас то времени не остается совсем.

Людмила

Зарегистрировать семью по новой квартире совсем не сложно. И времени практически не отнимает. 

в случае приватизации с внучкой полномочным представителем становиться ее мама и потом до совершенолетия она может с этой долей делать что хочет?

Людмила

В случае приватизации с внучкой, ее мама не сможет просто продать ее долю.

В соответствие с п. 3 ст. 60 СК РФ,

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ,

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как правило ООиП дают согласие на отчуждение недвижимого имущества только при одновременной покупке жилья площадью не меньше имеющейся.

Если она получит разрешение, то ей необходимо дополнительно руководствоваться п. 2 ст. 246 и ст. 250 ГК РФ:   

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Лучше всего, конечно, зарегистрировать быстрее всю молодую сембю по новому адресу.

Здравствуйте, Людмила. Правом на приватизацию обладают все лица, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, включая временно отсутствующих.

Необходимо учитывать и то, что человек, вселенный в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, приобретает равное с ним право пользования. Дети относятся к членам семьи в силу закона. Поэтому ребенок, вселенный в квартиру в качестве члена семьи своего отца, приобрел право постоянного пользования жильем.

По закону, правом на приватизацию обладают также постоянно проживающие в квартире, но временно отсутствующие лица. Однако срок временного отсутствия законом не установлен. Это может быть и неделя, и десять лет. 

При этом снятие с регистрационного учета само по себе не влечет прекращение права пользования жильем.

Особо оговаривается право несовершеннолетних — если совершеннолетние лица могут отказаться от участия в приватизации, исключить участие несовершеннолетнего невозможно.

В результате даже снятие с регистрационного учета не влечет возможность исключения ребенка из участия в приватизации.

Поэтому нет и не может быть срока, по истечении которого вы сможете приватизировать квартиру без участия ребенка. Это возможно только в одном случае — если суд признает право пользования квартирой прекращенным.

Основанием для этого может быть, например, выезд к другому постоянному месту жительству. В этом случае, в соответствии с законом, договор найма расторгается. И, естественно, человек уже не может претендовать на участие в приватизации.

События будут развиваться приблизительно следующим образом.

Ребенок регистрируется в новом жилье и снимается с регистрационного учета по прежнему месту жительства (это делается одновременно).

Когда вы обратитесь с заявлением о приватизации квартиры, отдел приватизации потребует от вас включить в приватизацию и ребенка.

Единственным выходом из сложившейся ситуации может быть признание в судебном порядке договор найма жилого помещения расторгнутым и, соответственно, право пользования жилым помещением ребенка прекращенным в связи с выездом его отца и самого ребенка в другое постоянное место жительство (новую квартиру).

Если суд признает право пользования ребенка прекращенным, вы получите возможность приватизировать квартиру без его участия.

Учитывая, что до конца приватизации осталось совсем немного времени, советую не затягивать вопрос как с регистрацией ребенка по новому месту жительства, так и с обращением в бюро приватизации с тем. чтобы можно было до окончания приватизации обратиться в суд и решить этот вопрос.

И другой вариант — включение ребенка в приватизацию. В этом случае все сделки с его долей возможны только с согласия органов опеки. 

Здравствуйте!

Предлагаю проверить включена ли внучка в договор социального найма,. 

Если она не включена, после выписки ее приватизация может и пройдет без ее участия.

Надо совершать следующие действия отцу ребенка выписать его и вместе с собой прописать в доме.

Заключить новый договор социального найма и подать документы на приватизацию.

Если возникнет вопрос о включении внучку в приватизации, в судебном порядке признать ее утратившим право пользования данным жилым помещением.