Можем ли мы оформить землю и с чего следует начать?

Надежда, Здравствуйте!  Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ земля под домом, а так же прилегающая к дому и необходимая для его обслуживания по нормативам  переходит в собственность владельцев дома, когда они его приобретают  . Эта земля является совместной собственностью. Жильцы дома  имеют  право пользования  частью земельным участка пропорционально занимаемой ими  жилой площади, либо в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования земельным участком.

Аналогичное правило содержится в ст. 36  Жилищного кодекса РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Поэтому Вам вначале нужно выяснить сколько земли  находится у Вас в собственности. И достаточно ли Вам земли, находящейся в собственности.  Эта  земля  хотя и не оформлена документально в вашу собственность никому другому передана быть не может. Но без документального оформления ваших прав могут быть споры о границах участка   и незаконное занятие вашей земли.

В кадастровой палате нужно получить кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится Ваш дом. В бюро технической инвентаризации нужно заказать копию технического  паспорта  на дом ( если ни у Вас, ни у соседей не сохранился). В тех. паспорте нередко указывают прилегающий к дому земельный участок и его размеры. Информацию о земельном участке также можно затребовать в земельном комитете и отделе архитектуры муниципального образования.  Информацию Вам  обязаны предоставить в соответствии  с ч .2 ст.24 Конституции РФ. 

Возможно, для уточнения границ вашего участка понадобться делать межевание и ставить участок с уточненными границами на кадастровый учет. Это будет ясно после получения кадастрового паспорта и  др.информации о земельном участке.

Если закрепленной за домом земли Вам недостаточно, то Вы вправе обратиться в  администрацию МО  с заявлением  о предоставлении дополнительного земельного участка, указав где он находится.  Порядок предоставления земельных участков ( на платной или безвозмездной основе) и их максимальные и минимальные размеры определяются законодательством Тульской области. 

С уважением, Виктор Богаченков

Надежда, Здравствуйте!!! Дополню ответ. Если желаете оформить земельный участок конкретно под Вашей частью дома, то для начала необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома (изменение статуса жилого помещения производится в судебном порядке вместе с другими собственниками помещений).

После этого, Вы уже можете сформировать конкретный земельный участок под частью Вашего дома (если площадь общего земельного участка под домом позволяет).

Могу помочь с оформлением, имею положительную практику в разрешении подобных проблем. Практикую юридические услуги в Туле.

С уважением, Алексей Сергеевич!!