Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Раздел квартиры при общей болевой собственности

Квартира 3-комнатная в общей долевой собственности (1/2). Стороны не могут прийти к согласию по продаже квартиры. Второй собственник собирается в судебном порядке выделить свою половину, чтобы сдать ее в аренду заведомо неблаго надёжным людям. В квартире прописано двое несовершеннолетних моих детей. Как будет происходить раздел квартиры и определение пользование комнатами? Какие выхода из этой ситуации с минимальными потерями и с максимальным соблюдением прав детей?

собственник собирается в судебном порядке выделить свою половину, чтобы сдать ее в аренду заведомо неблаго надёжным людям. В квартире прописано двое несовершеннолетних моих детей. Как будет происходить раздел квартиры и определение пользования комнатами? Какие выхода из этой ситуации с минимальными потерями и с максимальным соблюдением прав детей?

Показать полностью

16 января 2015, 17:08, Оксана, г. Казань

Елена Некляева

Юрист, г. Михайловка

Здравствуйте! Из вашего вопроса видно что квартира уже поделена по 1/2 доли.

Существуют два способа для того чтобы определить порядок пользования квартирой: 1.
В добровольном порядке. В таком случае можно составить у нотариуса
соглашение об определении порядка пользования данной квартирой, если все
собственники квартиры согласны определить порядок пользования. В этом
же соглашении вы можете определить, кто какой комнатой будет
пользоваться(если позволяет метраж).
2.
В принудительном. Если собственники не могут прийти к соглашению о
пользовании квартирой, то этот вопрос можно решить в судебном порядке.
Если собственник хочет определить порядок пользования (возможно, для ее
продажи в будущем), то он может обратиться в суд по месту нахождения
спорной квартиры. В исковом заявлении собственник может заявить
требования об определении порядка пользования квартирой в данной
квартире.

Согласно ст. 247 ГК РФ, если имущество находится в долевой
собственности, пользование им осуществляется по соглашению всех
участников.

16 января 2015, 17:15

Елена Кожевина

Юрист, г. Екатеринбург

Суд при определении порядка пользования квартирой будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями. Собственник вправе требовать предоставления в его единоличное пользование жилых помещений, площадь которых пропорциональна его доле. Например, жилая площадь квартиры — 30 кв м. Собственник, имеющий 1/2 доли в праве собственности, может требовать выделить ему комнату площадью 15 кв м.

Количество прописанных лиц (несобственников) на разрешение спора не повлияет.

Действительно, после получения такого решения собственник вправе будет сдать выделенную ему комнату в аренду.

Чтобы избежать проблем, теоретически лучше продать квартиру и поделить деньги пополам. Но, разумеется, не во всех случаях за вырученные деньги можно будет купить отдельное жилье. Другой вариант — платить собственнику арендную плату и пользоваться всей квартирой.

16 января 2015, 17:59

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Имеется квартира в долевой собственности по 1/4 на всех 18 квадратов на каждого члена семьи так как получена в качестве жилья для военнослужащих в городе П

Добрый день . С мужем не проживаем около 2 лет . 2 несовершеннолетних детей. Не можем придти к согласию по разделу имущества . Имеется квартира в долевой собственности по 1/4 на всех 18 квадратов на каждого члена семьи так как получена в качестве жилья для военнослужащих в городе П.. . Она сдается супругом . Деньги от аренды до сих пор не перечислял . С января перечислил мне 1/4. Имеется квартира в городе где проживаем . Куплена совместно и в ней материнский капитал . Оформлена квартира оказалась на супруга хотя договор с застройщиком был на меня. Это сделал он не поставив меня в известность. Квартира не завершенным ремонтом . Осталась отделка стен и полы . Никто не проживает . Предложения супруга было развестись у мирового судьи. И выбрать одну из двух квартир меня не устроило а другая в городе П.. будет переоформлена полностью на него. Тоесть ему нужно мое заявление опеке чтоб их доли выделить в второй квартире . Тогда в городе П.. полностью перейдет ему . Поскольку меня это не устроило. Я просила завершить ремонт либо дать компенсацию на его завершение так как имеется две машины легковая и грузовая . Машины не оформлены на супруга хотя куплены в браке . Их делить не могу они у него . Супруг ждёт чтоб я подавала на раздел . Мои действия . Если подать на раздел квартиры которая оформлена на него 110 квадратов. То с учетом мат капитала детям будет разделено 3,7 квадратов каждому . Остальные по 51,3 квадратов ему и мне. И опять в долевой собственности две квартиры надо меняться долями . Одновременно хочу подать на право пользования комнатами в городе П.. так как нет ключа и документов и не знаю за сколько Супруг сдает. Детей долю с аренды скорее всего на отдельный счет перечислять будет тоже по суду . Посоветуйте пожалуйста правильно ли я мыслю . Хотелось ясности до суда .

20 февраля, 09:03, вопрос №4864880, Оксана, г. Махачкала

16 ответов

Недвижимость

Заявление на компенсацию о повреждении в органы социальной защиты подал на квартиру, но ему отказали, так как он собственник дома

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста в такой ситуации. Мы проживаем в городе Горловка , ДНР, У моего мужа есть в собственности квартира, которая в 2023 году была повреждена от обстрелов. В 2024 году мы приобрел дом, и оформили его на мужа, который в 2025 году тоже пострадал от обстрелов (постоянная регистрация в доме у нас с мужем и детьми). Заявление на компенсацию о повреждении в органы социальной защиты подал на квартиру, но ему отказали, так как он собственник дома. После подал заявление на компенсацию о повреждении дома и тоже отказ, так как он собственник квартиры. Как быть, дом куплен в браке , это наша общая собственность, могу ли я или мои дети подать заявление на компенсацию? У меня тоже есть доля в родительской квартире 12 м2, тоже повреждена

19 февраля, 15:46, вопрос №4864109, Елена, г. Москва

1 ответ

Семейное право

У нас совместно квартира в ипотеке, часть погашена мат капиталом, долевая собственность 50/50, но ипотека на нем, мотоцикл и машина, дом построен уже в браке, но земля куплена до брака

Развожусь, возник вопрос с разделом имущества, муж согласие подписывать не хочет, тянет время, пытался переписать транспорт на другое лицо. У нас совместно квартира в ипотеке, часть погашена мат капиталом, долевая собственность 50/50, но ипотека на нем, мотоцикл и машина, дом построен уже в браке, но земля куплена до брака. На данный момент несовершеннолетняя только совместная дочь, мой сын 18 лет. Вопрос стоит ли делить все одним иском или можно начать с квартиры, потом дом и т.д. чтоб снизить расходы и может быть у него в испуге будет желание на добровольное соглашение после 1 иска?

19 февраля, 10:52, вопрос №4863811, Татьяна, г. Нижний Новгород

1 ответ

Автомобильное право

Вопрос: будут ли учтены те 2 месяца, которые я находился без прописки в общий срок владения авто?

Доброго времени. Приобрёл автомобиль для последующей продажи, при этом имея временную регистрацию, которая была на 3 месяца, сейчас закончилась. Пока возможности прописаться нет. Для того чтобы не платить утильсбор при продаже авто, нужно чтобы оно находилось в собственности 12 месяцев. Скоро куплю квартиру и сразу зарегистрируюсь в ней. Вопрос: будут ли учтены те 2 месяца, которые я находился без прописки в общий срок владения авто?

19 февраля, 02:39, вопрос №4863305, Андрей, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

И имел ли он право врываться и находиться в моей комнате, если у нас долевая собственность?

Здравствуйте,несколько лет назад семья из 4 человек купила долю в коммунальной квартире,все прописались на 11/28,наши доли равны метрам наших комнат,я прописана одна на 17/28.Несколько лет они с моего устного согласия сдавали свою комнату,но у меня произошел конфликт с их жильцом и он сьехал.Отец семейства пришел на разборки ко мне,залетел ко мне в комнату в обуви и на мою просьбы выйти ответил что это и его комната тоже,я хотела закрыть дверь вместе с ним,а он начал размахивать кулаками.пришлось вызвать полицию,пока ждали полицию он стоял в моей комнате,запретил мне курить и начал меня снимать на свой телефон,говоря что в его квартире курить нельзя.Когда приехала полиция ему обьяснили что я на своей собственности могу делать все что хочу.Когда уехала полиция конфликт продолжился,он отрицает что вообще сдавал свою комнату и что он не знает кто у меня здесь жил,еще обвинл в воровсте,якобы я у них что то подворовываю,но я не знаю вообще о чем речь.через несколько дней он пришел и выкрутил кран в ванной и обрубил счетчик электроэнергии,пломбы сорваны.Когда он пришел я из комнаты не выходила,слышала только звук инструментов,вышла когда ушел.на мои вопросы все отрицает,говорит ничего не ломал.Как мне эффективнее защитить себя,в полицию писать на порчу общего имущества?И имел ли он право врываться и находиться в моей комнате,если у нас долевая собственность?

18 февраля, 23:36, вопрос №4863239, Мария, г. Санкт-Петербург

1 ответ