Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ Росреестра
Добрый день всем!
Есть коммунальная квартира в Москве, два нанимателя (соответственно, два договора соцнайма и два финансово-лицевых счета). Один из нанимателей, имеющий в найме 4 комнаты (№3, 4, 5 и 6) решил приватизироваться. Собрал все документы, подал заявление через МФЦ, все шло нормально. Подписал договор передачи жилого помещения, а к собранным документам дополнительно приложил свежий кадастровый паспорт, выданный Росреестром на 4 комнаты. Причем по данным этого кадстрового паспорта Росреестр ведет государственный учет этих четырех комнат, как один объект. В кадастровом паспорте написано "такой-то адрес, такая-то квартира, комнаты №3-№6", кадастровый номер, условно, 00:00:001:001, площадь 100 кв.м, что соответствует формулировкам и площади указанной в договоре соцнайма, в котором прописано, что "наниматель получает в пользование 4 комнаты...общей жилой площадью 100 кв.м."
Росреестр дает отказ в регистрации договора на приватизацию по основанию, что "не могут быть приватизированы объекты, не стоящие на государственным кадастровом учете". Человек идет в Росреестр и говорит, как же не стоят, вот же я сдавал вами же выданный кадастровый паспорт на 4 комнаты, они числятся в реестре и их площадь соответствует площади 4 комнат, которые указаны в договоре соцнайма.
Ответ Росреестра: вы должны предоставить кадастровый паспорт на каждую комнату (читай - поставить на кадровый учет и предоставить). То есть - Росреестр говорит: "комнаты учтены, но мы вам отказываем, потому что они учтены вместе, а не по отдельности". Причем, подчеркну, вся коммунальная квартира в свою очередь также учтена, как единый объект, за отдельным кадастровым номером, к примеру 00:00:001, а две комнаты №1 и №2, относящиеся к другому нанимателю, имеют третий, отдельный кадастровый номер 00:00:001:002.
При этом ни одного законодательного акта, говорящего, что совместный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в соответствии с лицевым счетом и догвором соцнайма является основанием для отказа в приватизации, нет. Во всяком случае, мы не нашли.
Ваше мнение, насколько законен отказ?
Считаю, что отказ от регистрации права на жилое помещение в порядке приватизации Росреестром является не обоснованным и подлежит обжалованию в порядке гл. 25 ГПК РФ по следующим основаниям:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1, ст. 23 Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. (ч. 1, ст. 15 ЖК РФ). 1. К жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. (п. 3, ч. 1, 16 ЖК РФ).
Присвоенный же кадастровый номер жилому помещению свидетельствует о сформированном объекте права ст. 131 ГК РФ.
Здесь получается, что Росреестр возражает не против того, что это часть квартиры, а имеет в виду то, что регистрироваться должны комнаты по отдельности (типа, одному свидетельству о собственности на каждую комнату), а на кадастровом учете они стоят вместе.
Соответственно, если брать их по-отдельности, как требует Росреестр, то они неучтены, и Росреестр ссылается на п 1.2 статьи 20 Закона о регистрации (122-ФЗ от 21.07.1997).
Росреест ссылается на п. 1.2, статьи 20 Закона о регистрации (122-ФЗ от 21.07.1997) Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, а согласно ч. 1, ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер(далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Если делать, как предписывает росреестр, то каждая комната будет как отдельный объект права, т.е. надо будет разбивать один объект права на 4 самостоятельных объекта права и по отдельности их регистрировать — это право за собственником, а не за регистратором.