Уступка права требования

увы- вам нужно согласие предыдущего владельца. зачем это было сделано- трудно понять. но без его подписи договор будет оспорим.

нормы права- нет. так как у нас свобода договора и мы можем ставить любые условия не противоречащие ГК РФ. такое условие не противоречит.

если нигде нет условия- согласие застройщика- то оно вам и не нужно. уточните как они будут регистрировать такой договор и все. и как вы их должны уведомить о таком договоре.

Виктор, думаю что либо необходимо получить такое согласие, либо отказаться от сделки по уступке.

Согласно ст. 382 ГК РФ,

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Т.е. как раз «иное» установлено в Вашем договоре и обязывает получать согласие. Без получения такового, сделка может быть признана недействительной. Получается, что и предыдущую сделку застройщик может оспорить, но возможно применение исковой давности, поэтому для Вас никаких негативных последствий по предыдущей сделке не наступит.

В соответствии со ст. 385 Гражданского кодекса РФ

1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Таким образом должник( в Вашем случае застройщик) может не исполнять требования новых дольщиков ( кредиторов) до тех пор пока не будет подтверждена вся цепочка перехода прав требования или может исполнить свои обязательства перед кредитором, о котором ему известно. Например первоначальный дольщик. То есть Вам необходимо направить совместное с предыдущим дольщиком уведомление должнику ( застройщику) о переходе права требования в целях исключения возможных неправомерных действий как со стороны должника так и будущих кредиторов.