Оплата валютной ипотеки по курсу валюты на момент заключения кредитного договора

Юрий, добрый день!

Можете скачать договор по ссылке: https://pravoved.ru/upload/66365/

Андрей, добрый день!

Спасибо за совет! У меня есть время до 28 февраля, чтобы принять решение о рефинансировании (это срок действия предложения от банка). Я пока планирую в течение месяца отслеживать курс и то какие меры предпримет правительство. Насколько я понял, государство пока не планирует компенсировать банкам потери в случае установки курса в 39,45 руб. Соответственно и банки неохотно соблюдают рекомендации ЦБ. Мне сказали, что даже, если их обяжут взимать по курсу 39,45 руб. они взвинтят ставки по проценту и все равно придётся платить в районе 50-60 тыс. руб.

Мне нужно понимать насколько это возможно юридически и каким образом вести переговоры с банком по этому поводу. Я предполагаю, что банку лучше уж получать хоть какие-то деньги, чем не получать их вовсе.

Максим

Банку все равно, банк обратится в суд и с Вас будут взыскивать долг в суд порядке, более того, если квартира в залоге, то ее у вас могут отобрать в счет покрытия долгов, и я уверена, что вы еще останетесь должны В ближайшее время с валютой мало что изменится, поэтому либо соглашаться на условия банка ( о реструктуризации), либо ждать суда и платить штрафы, пени, неустойки

Виоллета, добрый день!

Можете скачать договор по ссылке: https://pravoved.ru/upload/66365/

Насколько я понял, государство пока не планирует компенсировать банкам потери в случае установки курса в 39,45 руб. Соответственно и банки неохотно соблюдают рекомендации ЦБ. Мне сказали, что даже, если их обяжут взимать по курсу 39,45 руб. они взвинтят ставки по проценту и все равно придётся платить в районе 50-60 тыс. руб.

Елена, добрый день!

Можете скачать договор по ссылке: https://pravoved.ru/upload/66365/

Да, к сожалению, банк не предлагает мне других вариантов. А то, что он мне предлагает абсолютно невыгодно для меня и черезвычайно выгодно для них. Сумма долга увеличится, просто она зафиксируется на определённом уровне.

Раис, добрый день!

Я готов платить только проценты до тех пор пока курс рубля не вырастет до приемлиемого уровня. Я готов даже реструктуризировать долг, то есть продлить срок оплаты кредита, но оставить его в долларах. Банк говорит мне, что я могу реструктуризировать долг только через рефинансирование, а это абсолютно невыгодно для меня и черезвычайно выгодно для них.

Если договариваться письменно, мне нужно выдвинуть какое-то адекватное предложение банку. Судя по комментариям юристов то, что я написал в описании как раз не совсем адекватное предложение, но вариант того, что я буду платить только проценты, предположим, в течение 12 месяцев будет вполне приемлемым?

Сергей, добрый день!

То, что банк будет отбирать квартиру, это я понимаю, но это крайний случай, не так ли? Причём такой вариант исхода невыгоден ни заёмщику, ни банку и скорее всего будет применяться только к злостным неплательщикам, которые категорически отказываются платить какую-либо сумму вообще. Я как раз готов платить, но в меньшем объёме в течение определённого срока, предположим, в течение 12 месяцев и выплачивать только проценты. Возможен ли такой вариант, то есть я беру кредитные каникулы а потом плачу в том же объёме?

Я готов даже реструктуризировать долг, то есть продлить срок оплаты кредита, но оставить его в долларах. Банк говорит мне, что я могу реструктуризировать долг только через рефинансирование, а это абсолютно невыгодно для меня и черезвычайно выгодно для них.

То, что банк будет отбирать квартиру, это я понимаю, но это крайний случай, не так ли? Причём такой вариант исхода невыгоден ни заёмщику, ни банку и скорее всего будет применяться только к злостным неплательщикам, которые категорически отказываются платить какую-либо сумму вообще.

Максим

От банка можно ожидать чего угодно, тем более в условиях кризиса.

Возможен ли такой вариант, то есть я беру кредитные каникулы а потом плачу в том же объёме?

Максим

Возможен любой вариант, на который Вы сможете договориться с банком.

Я готов даже реструктуризировать долг, то есть продлить срок оплаты кредита, но оставить его в долларах. Банк говорит мне, что я могу реструктуризировать долг только через рефинансирование, а это абсолютно невыгодно для меня и черезвычайно выгодно для них.

Максим

Пробуйте договориться с банком, шанс есть всегда, только, насколько я понял, банк не горит желанием идти Вам навстречу.

На сегодня Вы должны банку деньги, причем в валюте, в связи с девальвацией рубля долг в рублях увеличился. Стоимость квартиры в валюте сильно не изменилась. Даже если у Вас заберут квартиру и продадут, и вдруг денег не хватит на погашение кредита, то Ваш кредит не закроется, Вы все равно будете должны банку остаток, не закрытый продажей квартиры. Поэтому банк, на данном этапе, находится в выигрышном положении.

Успехов.

Светлана, добрый день!

Можете скачать договор по ссылке: https://pravoved.ru/upload/66365/

То, что банк будет отбирать квартиру, это я понимаю, но это крайний случай, не так ли? Причём такой вариант исхода не выгоден ни заёмщику, ни банку и скорее всего будет применяться только к злостным неплательщикам, которые категорически отказываются платить какую-либо сумму вообще. Я как раз готов платить, но в меньшем объёме в течение определённого срока, предположим, в течение 12 месяцев и выплачивать только проценты. Возможен ли такой вариант, то есть я беру кредитные каникулы а потом плачу в том же объёме?

Я готов даже реструктуризировать долг, то есть продлить срок оплаты кредита, но оставить его в долларах. Банк говорит мне, что я могу реструктуризировать долг только через рефинансирование, а это абсолютно невыгодно для меня и черезвычайно выгодно для них.

Добрый день.

Для тех, кто просил для ознакомления кредитный договор, я его подготовил в PDF

Максим

Ознакомившись с вашим договором, поясню, что у вас очерёдность погашения платежа соответствует ст.319 ГК РФ, т.е. сначала погашаются проценты и долг, а потом только — штрафы. Поэтому, вы можете спокойно платить каждый месяц столько, сколько сможете. Штрафы начисляться будут, но ваши платежи будут идти в первую очередь на погашение процентов и основного долга. Это указано в п.3.3.11 вашего договора. А когда дело дойдёт до суда, то накопленные штрафы суд снизит по ст.333 ГК РФ и весьма существенно (только Вам надо будет об этом заявить в суде).

По поводу курса, как и предполагалось, условия договора составлены таким образом, что если вы вносите платёж в рублях, то он пересчитывается в доллары по курсу вашего банка (Дельта-кредит). Т.е. не по официальному курсу ЦБ РФ, а по тому, какой сам этот банк установит в день внесения вами денег.

Пока на правительственном уровне не дадут строгие указания по валютной ипотеке, ждать милости от банка не приходится, тем более от Дельта-кредит.

Но если вы всю другую свою жилую недвижимость оформите на родственников, а ипотечное останется у Вас единственным, то на него не смогут обратить взыскание.

Банк говорит мне, что я могу реструктуризировать долг только через рефинансирование, а это абсолютно невыгодно для меня и черезвычайно выгодно для них.

Максим

Рефинансирование — это по сути заключение нового кредитного договора, которым вы гасите первый кредит. Но вы вправе не соглашаться на его заключение, если он вам не выгоден. Никто вас рефинансировать не заставит.

Вы совершенно верно говорите, что обращение взыскания на квартиру — это крайняя мера, и если вы будете каждый месяц частично платить, то до вас эта мера вряд ли дойдёт. Если будет решение суда, то просите суд о рассрочке, и это будет по сути та же реструктуризация, но уже с фиксированным платежом, на который не будут влиять ни инфляция, ни изменения курс валют. Т.е. для вас рассрочка по определению суда — наиболее выгодный вариант. Но это только если банк в суд подаст и выиграет процесс. А пока можете платить столько, сколько сможете.