Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законность одностороннего переноса сроков застройщиком (прописан в договоре)
Добрый день.
В ДДУ с застройщиком включен пункт, дающий застройщику право однократно в течение действия договора перенести срок передачи объекта долевого строительства участнику. Цитата из ДДУ:
"В случае, если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 4.1 Договора срока, Участнику соответствующее уведомление".
Является ли такой пункт законным или противоречит действующему законодательству (если да, по каким конкретным аргументам)?
Добрый день.
214-ФЗ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
ЗоЗПП. Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Условие договора в части возможности «переноса» срока ничтожно в силу прямого указания закона. Судебная практика по этому вопросу обширна и устойчива. Застройщик обязан передать объект в согласованный срок.
Спасибо. Но насколько я понимаю, ЗоЗПП к долевому строительству применяется только в части правоотношений, напрямую не регулируемых 214-ФЗ. Например, в части требования 50% штрафа за "недобровольность", и именно в этом ключе есть судебная практика.
Обязательства же по передаче ОДС участнику прямо регулируются 214-ФЗ и получается, что к ним ЗоЗПП применяться не должен, почему и я задал вопрос о противоречии условий договора 214-ФЗ в силу действия норм ГК РФ, а не о противоречии ЗоЗПП (применение которого к долевому строительству разными судами...разное).
Здравствуйте.
Как тогда быть вот с этим: п.2 ч.4 ст. 4 214-ФЗ устанавливает, что ДДУ обязательно должен содержать срок передачи объекта долевого строительства участнику. Наличие в ДДУ пункта о возможности переноса застройщиком срока передачи в одностороннем порядке и на сколько угодно (месяцев лет) фактически приводит ДДУ в состояние, когда срок передачи не определен.
Кроме того, ч.3 ст.6 214-ФЗ устанавливает другой порядок действий застройщика в случае нарушения сроков: он обязан предложить участнику доп. соглашение с новыми условиями.
Разве обсуждаемый пункт не должен быть недействительным в силу противоречия п.2 ч.4 ст.4 214-ФЗ?
Да, согласна с Вами. Поторопилась.