Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат предоплаты по Договору субаренды
Здравствуйте.
У меня вопрос по поводу возврата предоплаты по Договору субаренды нежилого помещения.
За первый месяц была произведена предоплата и мне должны были передать помещение 1 декабря 2014 г.
Я приехала для получения ключей, но помещение еще не было освобождено предыдущим субарендатором.
Мне представитель ТЦ и данный субарендатор сказали, что помещение будет освобождено через пару дней.
После чего я приняла решение, т.к. меня не устраивала такая ситуация, отказаться от данного помещения.
Представитель ТЦ ( как я поняла это был зам. генерального директора) сказал мне, что предоплату мне вернут, но, т.к. в кассе на данный момент нет денег, позвонить им в конце месяца.
На каждый мой звонок постоянно находили какую-то причину, чтобы со мной не встречаться.
В прошедшую пятницу я приехала к ним ( к слову, в глаза очень мило разговаривают) и провела у них последню половину дня,
т.к. попросили подождать пока кассир примет оплаты от субарендаторов.
Кассир прекрасно знала, что я ожидаю, когда она освободиться, чтобы решить мой вопрос.
В итоге она сдала инкассацию и когда я подошла к ней в указанное ею и ген. директором время,
она спряталась в кассе, а другая сотрудница вызвала охрану.
Из этого я соответственно делаю вывод, что договориться с ними не получится.
Проконсультируйте, пожалуйста, могу ли я с таким Договором рассчитывать на возврат предоплаты в судебном порядке?
- Договор субаренды.jpeg
- Оплата.jpeg
Елена, здравствуйте!
А Вы письменную претензию арендодателю писали о расторжении договора по причине ненадлежащей передачи помещения?
В договоре указано, что помещение передано в момент подписания договора, Вы с этим согласились, документ подписали.
Очень сложно будет убедить суд в том, что на самом деле вам помещение не передано, поскольку есть вами же подписанный документ, подтверждающий обратное.
Дмитрий, здравствуйте!
Спасибо, что откликнулись.
Нет, ничего не писала.
Они очень мило разговаривали и я когда сказала, что нужно как-то письменно расторгнуть Договор, мне сказали, что ничего не надо и деньги вернут чуть позже.
Я понимаю, что это была моя большая ошибка, что я не настояла своем.
Через какое-то время, в том же месяце в то помещение переехали другие субарендаторы.
Да, соглашусь коллегой.
В разделе 6 договора написано, что в момент подписания договора Вы приняли помещение у арендодателя. Если Вы сможете доказать, что не могли пользоваться по причине занятия помещения старым арендатором в период времени с момента подписания (фото, свидетельские показания др. арендаторов или транспортной компании вывозившей вещи старого арендатора и т.д.) и до его фактического выбытия, то будете иметь шанс расторгнуть договор и вернуть аванс.