Необоснованное взыскание со стороны управляющей компании

Question

Здравствуйте! В августе 2014 года дом, в котором я живу, досрочно разорвал договор с одной управляющей компанией и перешёл к другой управляющей компании. Согласно пункту договора со старой управляющей компанией, если за домом остались долги, то УК при досрочном расторжении договора имеет право их востребовать. Я оплачивал все счета вовремя и на момент разрыва договора у меня долгов не было, но весь дом в целом задолжал старой управляющей компании приличную сумму. В итоге старая УК приняла решение разделить эту сумму на всех, в том числе на добросовестных плательщиков, и взыскать её, после чего я получил претензию от УК, о том, что при разрыве договора мне было доначислено около 10 тыс. руб. "за текущий ремонт в связи с переходом в другую управляющую компанию". В договоре управления МКД со старой УК также указано, что при доначислениях при разрыве договора УК обязана обосновать доначисления и доказать их размер. В УК конкретизировать, за какие именно работы по ремонту сделаны доначисления, отказываются, мотивируя это тем, что информация есть на сайте УК (хотя сайт не обновлялся аж с 2012 года). Документы, подтверждающие проведение и приёмку работ, предъявлять отказываются. На вопрос о том, на каком основании долги дома разделили на все квартиры, отвечать отказываются и прерывают разговор. В связи с этим есть следующие вопросы: 1. Обоснованы ли требования УК? 2. Законно ли распределение долгов дома на всех жильцов, в том числе и на добросовестных плательщиков? 3. Как обязать УК предъявить документы, подтверждающие размер доначислений и проводившиеся работы? 4. В какой орган подать жалобу на действия УК? 5. Через какой орган (ОБЭП, прокуратура или другой) подавать на УК в суд? Прошу оказать помощь по перечисленным вопросам. С уважением, Владимир Бычков, г.Иркутск.

Евгений Горюнов · Answer

Для ответа на ваши вопросы надо видеть претензию выставленную Вам УК

Павел Солнцев · Answer

Добрый день. 1. Обоснованы ли требования УК? 2. Законно ли распределение долгов дома на всех жильцов, в том числе и на добросовестных плательщиков? Владимир Никто не должен платить по чужим долгам, если они не переходят в порядке правопреемства. Считаю, что такое распределение незаконно. Долги нужно взыскивать только с должников. 3. Как обязать УК предъявить документы, подтверждающие размер доначислений и проводившиеся работы? Владимир Направляйте письменные запросы с обратным уведомлением и описью вложений. При отсутствии ответа в течение 30 дней, подавайте жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру. 4. В какой орган подать жалобу на действия УК? 5. Через какой орган (ОБЭП, прокуратура или другой) подавать на УК в суд? Владимир 1. В жилищную инспекцию 2. В прокуратуру 3. В Роспотребнадзор 4. И напрямую в суд заявление об оспаривании незаконного решения УК.

Марина Губанова · Answer

Добрый день! Обоснованы ли требования УК? 2. Законно ли распределение долгов дома на всех жильцов, в том числе и на добросовестных плательщиков? Владимир Конечно это не законно, поскольку УК не вправе распределять долги дома на всех жильцов. Однако, повсеместно УК именно так и пытаются поступить… Свои права в таких случаях нужно защищать в судебном порядке. Как обязать УК предъявить документы, подтверждающие размер доначислений и проводившиеся работы? Владимир Только путем написания соответствующего обращения в УК. 4. В какой орган подать жалобу на действия УК? 5. Через какой орган (ОБЭП, прокуратура или другой) подавать на УК в суд? Владимир Обращаться в суд. Также написать жалобу в Жилищную инспекцию.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. 1. Обоснованы ли требования УК? Владимир 2. Законно ли распределение долгов дома на всех жильцов, в том числе и на добросовестных плательщиков? Владимир Нет, это просто попытка раскидать долги на всех и не более того. Если квитанции есть, беспокоится не о чем. 3. Как обязать УК предъявить документы, подтверждающие размер доначислений и проводившиеся работы? Владимир Никак не обяжите если предоставлять не хотят. Просто отправляйте УК в суд, а там просите предоставить документы обосновывающие претензии. Глубоко сомневаюсь, что это сделают. Как правило это только моральное давление «авось заплатят». 4. В какой орган подать жалобу на действия УК? Владимир По данному начислению куда то особо подавать безпослезно. Как вариант в жил. инспекцию, но скорее всего там сошлются, что это гражданский спор и в суд посоветуют обратится. 5. Через какой орган (ОБЭП, прокуратура или другой) подавать на УК в суд? Владимир Никакой орган за Вас в данном случае в суд не пойдёт. Тут Вам самому нужно или в суд обращаться, или отсылать туда УК. Я бы советовал 2й вариант, т.к. то что УК в суд пойдёт маловероятно, а если и пойдёт, расходы они будут нести по обращению в суд, Вы же как ответчик просто опровергните их претензии на основании квитанций.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! 1. Обоснованы ли требования УК? Нет, Вы обязаны оплачивать свои долги, а не чужие. 2. Законно ли распределение долгов дома на всех жильцов, в том числе и на добросовестных плательщиков? Не законно. 3. Как обязать УК предъявить документы, подтверждающие размер доначислений и проводившиеся работы? Письменно заявлением о предоставлении расшифровки начислений с указанием всех конкретных пунктов, из которых складываются эти доначисления. В течение 30 ти дней обязаны дать письменный ответ. 4. В какой орган подать жалобу на действия УК? В прокуратуру. 5. Через какой орган (ОБЭП, прокуратура или другой) подавать на УК в суд? Иск в суд подается не через орган, а через приемную суда, либо секретаря мирового судьи.

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. Без текста претензии сложно судить о произошедшем. Из того, что Вы изложили, напрашивается вывод об отсутствии у УК оснований к получению требуемых ею средств. Это довольно популярная практика — «делить задолженность по дому» на всех жильцов. Естественно, что добросовестные плательщики ни при каких условиях не должны оплачивать долги неплательщиков — круговую поруку в РФ не вводили. Доначислений в связи с расторжением договора законом не предусмотрено. В связи с чем хотелось бы Вас попросить выложить в вопрос не только текст претензии, но и пункты договора, касающиеся указанного порядка расчетов. В связи с этим есть следующие вопросы: 1. Обоснованы ли требования УК? 2. Законно ли распределение долгов дома на всех жильцов, в том числе и на добросовестных плательщиков? Владимир Точно можно будет ответить после ознакомления с претензией и договором. Пока что я думаю, это обычная «пугалка» в расчете, что кто-то из собственников оплатит в досудебном порядке. 3. Как обязать УК предъявить документы, подтверждающие размер доначислений и проводившиеся работы? Владимир Писать в УК соответствующее требование, подавать его в двух экземплярах — один себе, один с отметкой работника УК о принятии — УК. Если не будут брать — направлять такое требование письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. 4. В какой орган подать жалобу на действия УК? Владимир Можете направить в прокуратуру, она сама разошлет по ведомствам и органам. Хотя вряд ли будет действенная реакция по данному поводу. 5. Через какой орган (ОБЭП, прокуратура или другой) подавать на УК в суд? Владимир Вам не нужно подавать в суд для оспаривания предоставленной Вам претензии. Сам факт выставления претензии не означает, что Вы обязаны безоговорочно платить. Если УК считает, что ее требованием правомочно — это она должна обращаться в суд, платить госпошлину и пытаться с Вас взыскать указанную сумму. Т.к. УК у Вас сменилась, рычагов удержания с ваших платежей выставленной задолженности у нее нет, поэтому при простом игнорировании претензии Вы, по сути, ничем не рискуете (опять же — в случае, если претензия необоснованна). Как правило, если требование УК выставляется в надежде на запугивание граждан, УК в суд не идет — юристы там прекрасно понимают, что делают, и лишние расходы на суд нести не будут, зная, что дело проиграют. 4. И напрямую в суд заявление об оспаривании незаконного решения УК. Солнцев Павел Зачем?

Вероника Миленина · Answer

Совершенно незаконно поступает управляющая компания. Мой совет — вы можете просто проигнорировать это письмо, никуда не обращаться и спать спокойно. У вас на руках все квитанции об оплате вами услуг УК, ни один суд не взыщет с вас долги за дом, которые непонятно когда образовались и непонятно как были учтены (в ваших квитанциях их не было). Если все таки они обратятся на вас в суд, то должны будут доказать эти дополнительные расходы — на каком основании они их произвели. Я так понимаю, ничего из этого у них нет, они просто надеются получить с добросовестных плательщиков долги недобросовестных. Если вы хотите, чтобы в этой ситуации разобрались компетентные органы — лучший вариант написать в прокуратуру, они обязаны будут провести проверку и при выявлении нарушений закона вынесут соответствующие предписания, а вам направят официальный ответ.

Виолетта Магола · Answer

Обоснованы ли требования УК? Владимир Требования УК не правомерны, т.к. по чужим долгам Вы не обязаны платить, рекомендуйте им обратиться в суд и взыскать задолженность с недобросовестных собственником Законно ли распределение долгов дома на всех жильцов, в том числе и на добросовестных плательщиков? Владимир В соотв со ст 209 ГК РФ — каждый собственник несет бремя содержания своего имущества, в том числе и по оплате ЖКУ Как обязать УК предъявить документы, подтверждающие размер доначислений и проводившиеся работы? Владимир обратитесь с жалобой в прокуратуру или жил инспекцию и в ходе проверки, данные документы будут истребованы В какой орган подать жалобу на действия УК? Владимир прокуратура и жил инспекция Через какой орган (ОБЭП, прокуратура или другой) подавать на УК в суд? Владимир При обращении в прокуратуру, прокуратура может подать иск в отношении неопределенного круга лиц, Либо любой из собственников может сделать это самостоятельно. В вашем случае оснований для обращения в суд нет, платить вы не обязаны, пусть сами подают и ск в суд. а вы предъявите возражение, и платежки об оплате за свое имущество и ЖКУ, в связи с чем их иск будет оставлен без удовлетворения.

Григорий Сергеев · Answer

Владимир, добрый день! По существу заданных вами вопросов могу пояснить следующее: 1. Управляющая Компания не имеет права производить какие-то расходы выше утвержденного тарифа и потом включать их в квитанции, за исключением случая, если такие расходы были одобрены на общем собрании. Поскольку как я понимаю, общее собрание у вас никаких дополнительных расходов не одобряло, значит и доп.расходы сверх обычного тарифа Управляющая Компания не имела права производить . И, соответственно, н е имела права требовать от жильцов оплаты этих расходов. 2. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а также бремя содержания общего имущества дома пропорционально площади принадлежащего ему жилого помещения. Т.е. этот пункт означает, что оплату коммунальных услуг вы должны производить только за свое помещение. А вот содержать квартиры других «неплательщиков» по закону вы не обязаны . И даже если в вашем Договоре на управление домом с УК такой пункт был включен, то он не соответствует Конституции и Жилищному Кодексу и является недействительным. 3. Что делать в данной ситуации? ВСЕ долги согласно действующему законодательству взыскиваются не иначе, как через суд . Т.е для того, чтобы взыскать с вас этот долг, Управляющая Компания должна будет обратиться в суд. И в суде доказать законность своих требований. А поскольку требования незаконны (см.пункт 2), то перспектив взыскать долг через суд у них нет никаких. А это значит, что данная Претензия сейчас для вас — не более, чем бумажка с информацией . Сделать что-либо по ней без обращения в суд Управляющая компания не сможет .А в суд она вряд ли пойдет, т.к. дело бесперспективное. Отсюда общая рекомендация: не обращайте внимания на эту претензию. Писать сейчас в любые надзорные ведомства по сути бесполезно. От вас просто «отпишутся» и отправят в тот же суд. Вы только зря потеряете время и нервы. А уж если УК подаст все-таки в суд, то просто откопируйте ее Иск, и на этом сайте (или в любом другом месте) попросите юристов написать Возражения на данный иск.

Ирина Фролова · Answer

1. Обоснованы ли требования УК? Владимир Нет, абсолютно не обоснованы, есть состав платы за ком услуги. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя :1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги. Если вам УК эту сумму вовремя не начислила, то это ее проблемы. Очень похоже на попытку заработать и получить компенсацию за расторжение договора. Согласно ч4 ст.154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 2. Законно ли распределение долгов дома на всех жильцов, в том числе и на добросовестных плательщиков? Владимир Нет, абсолютно незаконно. Вы вправе подать жалобу на действия УК в Жилищную инспекцию. Инспектора назначат и проведут внеплановую проверку, истребуют все документы и проверят законность начисления. 3. Как обязать УК предъявить документы, подтверждающие размер доначислений и проводившиеся работы? Владимир Вообще можете ничего не истребовать. Просто ответьте УК, что ничего платить не будете до момента предоставления документов или отправляйте УК в суд. 4. В какой орган подать жалобу на действия УК? Владимир В жилищную инспекцию или роспотребнадзор. Начисления проверяет жил инспекция, так что туда лучше. Прокуратура все равно направит ваше обращение в жил инспекцию, так что только время потеряете. 5. Через какой орган (ОБЭП, прокуратура или другой) подавать на УК в суд? Владимир Можно и в ОБЭП для профилактики написать, но это будет жалоба. Подавать в суд пока не нужно. Пусть сама УК в суд обращается, но она вряд ли это сделает. Склоняюсь к тому, что УК сделала так называемый перерасчет, надеясь, что некоторые все равно заплатят. Желаю удачи!

Бесплатная консультация юриста

Необоснованное взыскание со стороны управляющей компании

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?