Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение имущественного вычета ИП
Здравствуйте. Физическое лицо, зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя на УСН 6% и занимается деятельностью по купле-продаже недвижимости. В то же время, физическое лицо получило доход по договору дарения, облагаемый по ставке 13% и заплатило налог. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве недвижимости, которая далее продается, учитывая то, что право на вычет не использовалось ранее? Или с недвижимости, построенной или купленной в целях продажи и осуществления предпринимательской деятельности имущественный вычет с покупки не положен?
Здравствуйте! Следует уточнить в каком году был уплачен налог по ставке 13% и в каком году вы зарегистрировали право собственности на приобретенную или построенную недвижимость?
Если право собственности оформлено в том же году, что и уплачивался налог по ставке 13% или в период до трех лет, то имущественный налоговый вычет можно получить.
На практике сложно разграничить имущество физлица на личное и используемое в предпринимательской деятельности. Если в договоре купли-продажи вы не фигурируете как ИП и так как вы не указываете расходы в силу применения УСН 6% от доходов, то, думаю, стоит обратиться за имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченные 13% НДФЛ.
Здравствуйте, Юлия. Спасибо за быстрый ответ. В свидетельстве гос. регистрации построенного жилого дома и земельного участка под ИЖС - просто Ф.И.О., дом уже продан, в Договоре продажи указан ИП как продавец. Также на подходе новый дом, то есть деятельность систематическая и с неё платится налог 6%, есть ли какие то письма Минфина на данную тему? Везде пишут только про то, что вычет при продаже ИП не положен, а по покупке именно в такой ситуации информации нет.