Претензия по промочке квартиры

В данный момент сосед снизу требует выполнить ремонт, устранить все последствия промочки. С моей точки зрения, это нелогично, т.к. вышеуказанное происходило и до нас. Так ли это? Как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо.
Дмитрий

Здравствуйте. Акты составлены до купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, Дмитрий! По обшему правилу гражданско-правовой ответственности, вред возмещается лицом, его причинившим. Если протечка по Вашей вине, то вред придётся возместить. Если текут трубы, расположенные вне Вашей квартиры, тогда ответственность несёт управляющая компания, т.к. в её обязанности входит ремонт и контроль за состоянием всех домовых коммуникаций.

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! Объясните и покажите соседу, что Вы новый собственник, претензии пусть предъявляет старому. Также и опишите в ответе на претензию.

Если на Вас подадут в суд, привлеките как Соответчика Продавца — бывшего собственника.

Теперь на что особо обратить внимание: по каждому факту залива либо ТСЖ, либо Управляющая организация обязаны были составлять соответствующие акты с указанием причин и виновника залива.

Истребуйте как новый собственник эти акты, может что-то увидите значимое для себя во взаимоотношениях с соседом.

Здравствуйте, Дмитрий!

Уточните где именно была течь? В вашей квартире после запирающих устройств или до? Или это была течь стояка?

Здравствуйте. надо смотреть се эти акты протечек — если они до перехода праа собственности были составлены — то отвечает прошлый собственник. Если уже после- то тут придется отвечать вам.

ст 1064 гк — вред возмещается лицом его причинившим.

А трубы именно относятся к вашей квартире? или это общедомовое имущество?

Сами акты я не видел, но сосед утверждает, что уже неоднократно составлялись и при прошлых хозяевах
Дмитрий

Если данные акты были составлены при бывших собственниках, то и ответственность нести будут они, а не ВЫ Ваша ответственность возникнет с момента, как Вы стали собственником

Имею ли я право их затребовать в управляющей компании, т.к. сосед их не показывает?
Дмитрий

Вы вправе сделать письменный запрос с описанием ситуации, что: Я являюсь собственником квартиры по адресу:… В мое отсутствие происходила протечка труб, чтобы зафиксирована Вашей организацией, прошу предоставить копии актов для ознакомления

Более того, если это происходило в то время, когда были собственником вы. то Вас обязаны были пригласить на составление акта, в противном случае, данный акт можно оспорить

Т.ек. промочки были и до Вас то так же обязаны были составить акт, если его нет то и требование не правомерно, а еще тут вопрос: это после стояка протечка идет или до стояка?

Если после то Ваша ответственность, если до, то обязанность УК

Дмитрий, здравствуйте!

поскольку продавец продал Вам квартиру ненадлежащего качество о которых знал, то

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве,применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
ст. 557, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015) {КонсультантПлюс}

Вы вправе требовать с него

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
ст. 475, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015) {КонсультантПлюс}

Добрый день, Дмитрий!

Согласно п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Если Ваш сосед считает Вас причинителем вреда, он вправе обратиться в суд для взыскания своих убытков, но при этом на нем в силу ст.56 ГПК РФ будет лежать обязанность по доказыванию Вашей вины в причинении вреда его имуществу.

Считаю, что вероятность возложения вины за заливы на Вас невелика, потому как большая часть ущерба была причинена по вине предыдущего собственника. Ваша ответственность — только за документально подтвержденный залив в последние три месяца. При этом в акте должны быть отражены последствия именно от последнего затопления, и только в этих пределах Ваш сосед в принципе может предъявлять к Вам требования. Без судебной строительно-технической экспертизы суд не сможет разрешить вопрос о размере ущерба и причинах затопления. Однако ни один эксперт с достоверностью не сможет отделить последствия затоплений за последние три месяца от затоплений за предшествующий период (особенно учитывая, что, судя по Вашим объяснениям, не было заливов с протеканием большого количества воды, а были «промочки» от подтекания стыков труб, в результате чего происходило постоянное, но медленное промокание и протекание). Конечно, было бы интересно посмотреть на акты, которые составляла управляющая организация, так как они могли бы многое прояснить. Также необходимо будет привлекать для участия в деле в качестве третьих лиц продавца квартиры (возможно, в процессе рассмотрения дела суд или истец переведут его в статус ответчика; кроме того, это даст Вам возможность обратиться к продавцу с требованиями в связи с недостатками проданного товара, о чем Вам писали выше мои коллеги) и УК.