Расторжение договора с застройщиком

выложите пожалуйста договор купли-продажи участка

Мною был заключен договор (15.05.2014) купли-продажи земельного участка (предварательный) со строительной компанией, с ней же договор строительного подряда для возведения жилого объекта на этой земле. На данный момент никаких работ не выполнялось на участке и документы на собственность земли также не выданы.
Юлия

Здравствуйте. надо посмотреть договор тут. но если он предварительный то основной можно заключить в течении года. на счет земли тема отдельная — если у вас там купля продажа то тоже надо смотреть договор — и по какой причине не выдали свидетельство?

Мы не хотим иметь больше дело с застройщиком и намерены забрать деньги. Можем ли мы претендовать на неустойку, т.к. никаких работ не выполнялось?
Юлия

если вы физ лицо- потребитель — то да, имеете право требовать неустойку если договор не исполнен в срок и расторжение договора.

претензию с изложением всех фактов отправить заказным письмом по почте с уведомлением и описью

при отказе- придется обращаться в суд

по подряду ст 27-29 закона о защите прав потребителей.

по купле продаже земли — тут лучше по договору сперва посмотреть чем говорить не глядя… это у вас все таки больше товар получается и неисполнение обязательств

Юлия, здравствуйте!

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке — в связи с существенным нарушением договора другой стороной.
Требование о расторжении договора может быть заявлено Вами в суд только после получения отказа второй стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Подробнее:

ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
(...)
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Уточните срок окончания договора в июне или в январе?

какие вы понесли расходы в связи с приездом 200т. или 150т.?

Юлия, добрый вечер.

Скажите пожалуйста, Вы оплатили что либо, и если да, то что, землю или строительство? Вы подписывали дополнительное соглашение о продлении сроков?

Юлия, здравствуйте!

а договор на строительство есть? выложить можете?

Вы или продавец направляли друг другу какое-нибудь письменное требование о заключении Основного договора купли-продажи земли?

На данный момент (после просмотра выложенного предварительного ДКП на землю)

Вы вправе требовать передачи земли или 10 тыс. руб.

по судебной практике у Вас заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи будущей вещи с условием предоплаты

8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
{Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» {КонсультантПлюс}}

поскольку Вы физлицо, то к Вам применяются положения ЗоПП

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю
1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3.В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
ст. 23.1, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей»
{КонсультантПлюс}