Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель требует заключить договор поручительства физического лица
Добрый день!
Такая ситуация: Арендую торговую площадь. С арендодателем был заключен договор аренды. Сейчас данный договор подходит к концу и ведутся переговоры заключения нового договора на новый период. Арендодатель настаивает на заключении дополнительного договора поручительства, по которому я как физическое лицо несу ответственность за юридической лицо в рамках договора аренды и в случае образования задолженности ко мне, как физическому лицу, могут быть предъявлены требования в виде судебного иска о погашении данной задолженности. В договоре поручительства так же прописаны пени и штрафы начинающие действовать с момента получения уведомления от арендодателя поручителю (хотя в основном договоре между юр. лицами ответственность в случае просрочки платежей уже прописана).
Вопрос:
1. Насколько правомерны действия арендодателя?
2. Имеет ли он право требовать от арендатора заключить подобный договор поручительства?
3. Каким образом мне действовать если я не желаю заключать дополнительный договор поручительства?
Алексей, добрый день,
1. в России установлена свобода договора.
2. понуждение к заключению договора — не законно
3. в ходе преддоговорных переговоров Вам следует настаивать на своем праве не заключать договор поручительства физического лица, определяя пределы обязательств и ответственности сторон в договоре аренды нежилого помещения.
Алексей,
ст 421 ГК РФ свобода договора
п. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
успех переговоров зависит от многих факторов.
нет нормы прямо разрешающей или запрещающей заключение договора поручительства физического лица к договору аренды нежилого помещения.
желаю вам удачи в переговорах. проговаривайте каждый пункт условий договора, предлагайте свое видение урегулирования отношений с арендатором.
пришлите скан документа, возможно, я смогу Вам предложить вопросы для обсуждения с арендодателем.
с уважением,