Аренда без свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение

Здравствуйте, Александр Васильевич. Теоретически можете, но на практике, что бы учесть все юридические моменты, лучше дождаться свидетельства и тогда сдавать в аренду, так как свидетельство необходимо при заключении договора аренды.

здравствуйте. 1- зависит от вашего арендатора, если он не потребует свидетельства о собственности как подтверждения ваших прав — то в принципе можете

2- но на срок не более 11 мес договор должен идти. Иначе его надо регистрировать в росреестре а пока ваши права недооформлены — такая регистрация не пройдет.

На деле конечно надежнее дождаться получения свидетельства и потом уже сдавать в аренду

Добрый день.

Могу ли я на основании данных документов не дожидаясь получения свидетельства о регистрации права собственности сдавать помещение в аренду?
Александр Васильевич

Сдавать помещение можете в любом случае, это Ваше имущество и Вы им распоряжаетесь.

Никаких негативных последствий для Вас это не понесет. Хотя более корректно было бы до получения свидетельства в договоре указывать, что сдаете жилое помещение, а затем заключить дополнительное соглашение о том, что это помещение нежилое. Однако как-то на действительность договора это не влияет.

Таким образом, если обе стороны все устраивает, то нет проблем, если не устраивает, то сначала лучше укажите, что сдаете жилое помещение, затем заключить допник и укажить, что помещение нежилое.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Могу ли я на основании данных документов не дожидаясь получения свидетельства о регистрации права собственности сдавать помещение в аренду?
Александр Васильевич

Здравствуйте. В теории можете, но именно с точки зрения закона, только после получения св-ва желательно, пока у Вас право собственности на жилое помещение. И в договоре аренды Вы будете указывать на основании чего владеете помещением, то есть проще подождать. Но если арендатор будет не привередлив, то можете и сейчас, потом договор подкорректируете

Уважаемый Александр Васильевич! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:

если решение о переводе уже есть, то это решение уже основание для внесения соответствующих сведений о назначении помещения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Соответственно, в договоре аренды Вы уже указываете помещение как нежилое несмотря на свидетельство о праве (здесь заявительный характер).

К договору обязательно прикладываете копию решения о переводе.

Теперь имеет ли это значение для Арендатора или нет?

Конечно имеет, так как многое зависит от того, чем будет заниматься Арендатор, нужна ли ему будет лицензия (например, на стоматологическую клинику или тому подобное).

Здравствуйте,

Если у Арендатора вопросов по этому поводу нет — сдавать можете, для Вас никаких последствий нет. Единственное, у Арендатора могут быть некие проблемы. Например, при учете расходов в виде арендных платежей.Сдаете юр.лицу?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 декабря 2011 г. N 03-03-06/1/791 Об учете в целях налогообложения прибыли расходов в виде арендных платежей

Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью зарегистрировано на территории РФ как юридическое лицо. Общество занимается розничной и оптовой торговлей товарами (одеждой).
Общество заключило договор аренды помещения в одном из крупных торговых центров г. Москвы. При заключении договора арендодатель не предоставил копию свидетельства о праве собственности на данное помещение. В тексте договора также нет ссылки на документ, подтверждающий право собственности на объект аренды.
Данный торговый центр уже несколько лет открыт для покупателей, и Общество на протяжении этих лет арендует помещение для своего магазина.
Для Общества этот магазин экономически выгодный, т.к. половина дохода от розничной продажи в г. Москве составляет данный магазин.
Может ли Общество учесть арендные платежи в расходах по налогу на прибыль?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу включения арендных платежей в состав расходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль, и сообщает следующее.
Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся, в частности, расходы налогоплательщика в виде арендных (лизинговых) платежей за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки).
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Кодекса в целях налогообложения прибыли организаций налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 Кодекса).
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Документами, подтверждающими осуществление расходов по аренде имущества, являются договор аренды, составленный в соответствии с гражданским законодательством, и платежные документы, подтверждающие факт уплаты арендных платежей.
Согласно положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, организация — арендатор помещений вправе учитывать для целей налогообложения прибыли расходы в виде арендных платежей, уплаченных в рамках договора аренды, заключенного в установленном законодательством порядке.
В случае отсутствия у правообладателя регистрации права собственности на арендуемое недвижимое имущество арендатор не вправе учитывать арендные платежи по указанному имуществу в составе расходов в целях налогообложения прибыли организаций.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70000601/#ixzz3XZNYn2YC