Покупка квартиры с обременением

Добрый день!

Ув. юристы, проконсультируйте по вопросу приобретения жилья с обременением. Ситуация следующая: Продавец квартиры (М) получил ее по договору дарения от лица (Ж - 1945 г.р.), не имеющего с ним родственную связь, и с условием обременения в виде прописки и пожизненного проживания (Ж) в даннной квартире. Сам продавец в этой квартире никогда не жил. Договор был заключен 1,5 года назад. На текущий момент (М) решил эту квартиру продать, не оповещая об этом (Ж). Я, как покупатель, имею очень выгодную сделку в финансовом плане, однако, подскажите, пожалуйста, насколько велики риски приобретения такого жилья? каковы шансы (Ж) оспорить сделку? стоит ли торговаться (ск-ко % от рыночной цены снизить)? и какие имеются различия в данном случае между заключением ДКП или договора дарения. Спасибо.

Показать полностью

28 апреля 2015, 17:17, Дарья, г. Москва

продажа квартиры с обременением квартира с обременением

Уточнение от клиента

Спасибо за ответы.

Я не хочу ее выселять, и не претендую жить вместе с ней, меня вполне устраивает факт перехода квартиры в личное пользование после ее смерти. Однако тревожусь о том, что М не хочет ее оповестить, соответственно это придется сделать мне после оформления сделки. Хорошо, если мы дружественно все обсудим, а если Ж захочет предпринять меры, я могу лишиться даже квартиры в будущем?

28 апреля 2015, 17:52

Элла Ветриченко

Юрист

Вы ее выселить не сможете, так как договор дарения был с условием права пользования до конца жизни. А если Вы будете нарушать ее право пользования этой квартирой, бабушка может подать иск на отмену дарения. А если договор дарения отменят, то и договор купли — продажи будет признан недействительным.

28 апреля 2015, 17:25

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Сергей Лунёв

Адвокат, г. Липецк

Дарья! Вы ничем не рискуете, кроме того что право Ж на проживание в квартире сохраняется при при переходе права собственности на квартиру от М к другим лицам, в том числе и в результате купли-продажи. Иными словами, она имеет право жить в этой квартире, даже если её (квартиру) неоднократно перепродадут.

28 апреля 2015, 17:46

Похожие вопросы

Материнский капитал

Можно ли ее вернуть государству что бы избежать обременения при продаже дома?

Воспользовались материнским капиталом для строительства дома. Получили только первую половину (выделение долей еще не осуществлялось). Можно ли ее вернуть государству что бы избежать обременения при продаже дома?

30 ноября 2025, 22:33, вопрос №4776776, Николай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?

По объявлению на Авито нашел подходящую квартиру для покупки. Позвонил по номеру телефона указанному в объявлении. Это оказался телефон риэлтора. После просмотра квартиры было принято решение о покупке. Риэлтор за свои услуги просит с покупателя такую же сумму как и с продавца. Если покупатель сам нашел подходящую квартиру по объявлению, почему он должен оплачивать услуги риэлтора наравне с продавцом, который его нанял?

30 ноября 2025, 03:41, вопрос №4776193, Михаил, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

Продала дом, который был куплен с участием материнского капитала. Теперь необходимо выделить долю ребенку в ипотечной квартире. Вопрос: можно ли погасить большую часть ипотеки и выделить долю, или необходимо полное снятие обременения с квартиры, чтобы выделить долю?

29 ноября 2025, 14:31, вопрос №4775608, Алла, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Могу ли я снять обременение, заплатила за кв все

Купила кв в рассрочку. Потом подала на банкротство через мфц, сказали ждать 6 месяцев. Кв была в обременение. Могу ли я снять обременение, заплатила за кв все. Или ждать еще 3 месяца

29 ноября 2025, 11:41, вопрос №4775522, Гильманова Альбина Ильгизовна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Я покупаю квартиру у продавца Продавец собственник этой квартиры

Я покупаю квартиру у продавца. Продавец собственник этой квартиры. У продавца нет больше жилья в собственности кроме этой квартиры. Продавец обещал что выпишится до сделки и пропишится к мужу в квартиру. Возможны ли какие то проблемы с этой квартирой у меня после покупки?

29 ноября 2025, 11:31, вопрос №4775462, Евгений, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.