Здравствуйте!
В соответствие с п. 2.5. договора, цедент подтверждает, что полностью исполнил обязанности перед Застройщиком по оплате передаваемых по настоящему Договору прав
требований.
Поскольку фактического подтверждения этому, кроме упоминания в договоре уступки нет (а если и получите копии платежных документов, не факт, что платежи не возвращены по каким-либо причинам), есть риск того, что:
1) обязанность по оплате фактически не исполнена и в размере задолженности ляжет на Вас;
2) соответственно по договору уступки переходят не только права, но и обязанности, и поэтому для рассматриваемого договора цессии необходимо применять не только правила уступки права требования, которая может осуществляться лишь с уведомлением застройщика, но и правила перевода долга. Потому как в силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В соответствие с п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется с согласия кредитора, то есть застройщика, а не с извещения.
Советую его получить. Иначе есть риск признания рассматриваемого договора ничтожным, в виду ст. 168 ГК РФ. Кроме того, потребуйте согласия от «Тадиума» на предыдущую уступку.
По п .4.2.: за просрочку оплаты прав требований более чем на 5 (Пять) рабочих дней,
Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки.
Я бы указал так: «4.2. За просрочку оплаты прав требований более чем на 5 (Пять) банковских дней, Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа, за каждый банковский день просрочки платежа, начиная с первого дня просрочки. Обязанность по оплате неустойки, предусмотренной настоящим пунктом, возникает после направления Цессионарию требования о ее оплате.»
Вадим, спасибо за ответ. Не могли бы вы точно сформулировать пункты 2.3. и 2.7.? Чтобы мне отправить их на утверждение? Спасибо!
2.3 Обязательства Цедента не зависят от исполнения застройщиком или иным третьим лицом своих обязательств перед Цедентом по имеющимся между ними соглашениям.
2.7 Цедент самостоятельно извещает Застройщика о заключенном договоре цессии в 10 дневный срок с момента регистрации данного договора и в не позднее 10 дней после этого направляет Цессионарию уведомление об извещении с приложением заверенной копии документа почтовой организации в которую было сдано уведомление или доказательства вручения нарочно.