Требуют долю на квартиру,полученную взамен аварийной
Уважаемые юристы! Обращаюсь к вам по следующему вопросу.
В 1976 году была получена 3-комнатная квартира взамен снесенного частного дома на родителей и двух сыновей.
В 1982 году один из сыновей выписался и стал жить отдельно. В квартире стали жить родители и второй сын с женой, а впоследствии и с дочерью. В 2010г второй сын умер.
К 2015г году в квартире по договору социального найма остались проживать свекор и невестка с несовершеннолетней дочерью.
В связи со смертью отца, давно выписавшийся сын стал претендовать на свою долю в квартире. Мотивирует это тем, что квартиру получали на всю семью взамен дома, который пошел под снос. Квартира все время была не приватизирована и находится в договоре социального найма.
Имеет ли сын право на какую то долю в этой квартире? Каковы его шансы в суде?
Дело в том, что квартира, которой Вы владеете по договору социального найма, не принадлежит Вам на праве собственности и говорить здесь о долях в праве собственности нельзя. Сын может претендовать только на право проживания в квартире.
Если же Вы будете приватизировать квартиру, то согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если он указан в качестве лиц, которому предоставлена квартира по социальному найму, то при приватизации придется решать совместно вопрос о долях в праве собственности на квартиру.