Договор и право жены

здравствуйте подскажите мне муж собственник квартиры в ней прописан ребенок 2.5г и жена дело подходит к разводу .муж сдает квартиру другу по договору не заверенному нотариусом а жена препятствует проживанию другу в моей квартире (ужены нет не чего в данной квартире кроме прописки)на момент подписания договора в квартире не кто не проживал