Здравствуйте! Вопрос у нас по материнскому капиталу. У моего мужа есть доля в квартире(1\4) вместе с двумя сестрами и мамой. Но фактически, в этой квартире живут только мама и одна из сестер. Эта сестра сейчас беременна вторым ребёнком. Муж хотел бы продать ей свою долю в квартире. Может ли она использовать материнский капитал? Она для этого хочет взять ипотеку и внести материнский капитал как первоначальный взнос. Возможно ли это?
Надежда, добрый день.
К сожалению, в описанной Вами ситуации, так сделать не получится. Использование средств материнского капитала при покупки доли в жилом помещении возможно в двух случаях:
— первый случай, когда разрешено потратить материнский капитал на долю: если эта доля представляет собой изолированное помещение в квартире
— комнату или несколько комнат. Отмету, что часть комнаты не будет
считаться жилым помещением, поскольку это не изолированное помещение.
— второй случай, при котором можно использовать материнский капитал — это такая покупка доли квартиры, в результате которой квартира полностью переходит в собственность семьи владельца сертификата (супруга и всех детей).
Т.е., если, допустим, у Вашей сестры было бы 3/4 доли в квартире и выкупая долю Вашего супруга, она становилась бы собственником всей квартиры.
Да, Ваш супруг может распорядиться своей долей по своему усмотрению. В том числе и продать ее своей сестре с использованием материнского капитала. Для этого его сестре необходимо сначала обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства для консультации с документами на квартиру и сертификатом, чтобы узнать конкретный перечень необходимых документов, так как в разных регионах разные требования к пакету документов. Потом сестра заключает с Вашим супругом договор купли — продажи данной доли, Договор можно подготовить самим либо обратиться за помощью, необходимо зарегистрировать переход права собственности на данную долю в квартире в Федеральной регистрационной службе и предоставить копию данного договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности после регистрации в Федеральной регистрационной службе в Пенсионный фонд. В течение месяца на счет, открытый на имя Вашего супруга в Банке, Пенсионный фонд переведет денежные средства, указанные в качестве цены за долю в квартире.
Там них 4х комнатная квартира, у каждого из собственников по комнате. По документам, конечно, 1\4 каждому написано.Вот сестра бы хотела купить пологающуюся мужу комнату.
Надежда, при уточненных Вами обстоятельствах это возможно.