Нужно ли привлекать опеку?

Уважаемый Александр! Доброй ночи! На первый вопрос — да, на второй — нет.

Бывший муж не собственник квартиры, а собственник доли в праве на данную квартиру.

Подводные камни: не усматриваю… Так, а ребенок от первого брака был усыновлен или нет?

1) необходимо ли получать отказы бывшей жены и общего несовершеннолетнего ребенка от права преимущественной покупки, если бывший муж сам является собственником квартиры?
Александр

нет не требуется, т.к. один из собственников изъявил желание выкупить долю, соответственно согласие других уже не требуется

3) какие еще подводные камни может таить в себе сделка такой конструкции?
Александр

уточните доля более 3 лет в собственности?

Здравствуйте Александр!

1) необходимо ли получать отказы бывшей жены и общего несовершеннолетнего ребенка от права преимущественной покупки, если бывший муж сам является собственником квартиры?
Александр

Из Вашего вопроса понятно, что квартира в долевой собственности, поэтому предложение о выкупе доли должно было поступить всем дольщикам. Поэтому отказ нужен.

3) какие еще подводные камни может таить в себе сделка такой конструкции?
Александр

Если все с такой сделкой согласны то никаких!

Здравствуйте!

1) необходимо ли получать отказы бывшей жены и общего несовершеннолетнего ребенка от права преимущественной покупки, если бывший муж сам является собственником квартиры?

Отказ остальных со собственников требуется.

В соответствии со ст.250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

2) если да, необходимо ли привлечение опеки при оформлении отказа от ребенка? — ведь доля несовершеннолетнего ребенка при сделке никак не затрагивается.

Но при этом привлекать орган опеки не нужно!

Уточнение клиента

Ребенок от первого брака усыновлен не был.
У всех доли в собственности значительно больше трех лет.

В этом случае налог при продаже не надо будет платить.

необходимо ли получать отказы бывшей жены и общего несовершеннолетнего ребенка от права преимущественной покупки, если бывший муж сам является собственником квартиры?
Александр

здравствуйте. От жены как собственника и как законного представителя нужен отказ от покупки доли, т. к. она тоже имеет преимущественное право покупки.

если да, необходимо ли привлечение опеки при оформлении отказа от ребенка? — ведь доля несовершеннолетнего ребенка при сделке никак не затрагивается.
Александр

привлекать орган опеки не надо.

В данном контексте не стоит ссылаться на ст.250 ГК РФ, так как преимущественное право покупки возникает только при возмездном отчуждении доли по договору купли-продажи постороннему лицу, не входящему в число участников общей долевой собственности. В случае продажи доли одному из сособственников иные сособственники утрачивают право преимущественной покупки отчуждаемой доли и не могут предъявлять к продавцу каких-либо требований.

Соответственно согласие супруги (бывшей) не требуется. Ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего и вообще изменений — не происходит, соответственно согласие опеки здесь не требуется. Несовершеннолетний вообще не является стороной в сделке.

Преимущественное право возникает только при одновременном наличии двух составляющих:

1. Отчуждение возмездное (например, при дарении не возникает).
2. Третьему лицу. (Участник долевой собственности к третьим лицам не относится).

Если нет одной составляющей, то и преимущественного право не возникает!!!