Как оформить отношения СНТ как собственника трансформатора с садоводом как собственником земельного участка под этим трансформатором?

Добрый день.

Никаких законов Вы не нарушаете, СНТ нужно заключить соглашение об установлении сервитута на часть участка собственника, зарегистрировать это в Росреестре, и даже при смене собственника участка, сервитут останется.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

[Гражданский кодекс РФ][Глава 17][Статья 274]

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего
земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого
земельного участка (соседнего участка) предоставления права
ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда
через соседний земельный участок, строительства,реконструкции и (или)
эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию
земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также
других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника
участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

а)что было сделано неверно и какие законы нарушены?
Булгаков

Здравствуйте. На первый взгляд нарушений не видно, если земля находится в собственности СНТ и если трансформатор законно поставлен, то есть не просто самовольно воздвигнут. Но возможно понадобится установить сервитут на ЗУ. Хотя данное обременение и есть сервитут по факту.

б)допускается ли размещение недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу на земельном участке в собственности физлица?,
Булгаков

Да, законом не запрещено, тем более трансформатор поставлен до того как участок передаётся в собственность.

в)какие возможны негативные последствия для товарищества
Булгаков

расторжение договора если об обременении не будет уведомлён садовод или же, если будет не верно указано обременение. Допустим по договору 10 кв.м. в обременении, а по факту 30 кв.м.

с)рекомендуется ли, и если да, то как надо изменить правоотношения садовода-собственника и садоводческого товарищества?
Булгаков

Вот этот вопрос не понятен, в каком плане и для чего изменять правоотношения?

Здравствуйте!

а)внести обременение при регистрации права собственности садовода
Булгаков

Обременение было сервитутом, если да, то все верно?

б)заключить договор аренды небольшой части этого участка под трансформатором сроком на 49лет без права расторжения в одностороннем порядке и с правом первоочередного выкупа в случае продажи участка этим садоводом
Булгаков

Полагаю, в данном случае нарушение прав СНТ — заключение договора без права расторжения. Это кабальное условие сделки и оно противоречит действующему законодательству. Досрочно договор аренды может быть расторгнут как арендодателем, так и арендатором согласно ст.619, 620 ГК РФ.

Правление согласилось с условием:
Булгаков

Тут решение должно принимать не правление, а общее собрание членов СНТ

Согласно ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;
19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Вопрос: а)что было сделано неверно и какие законы нарушены?
Булгаков

Необходимо было устанавливать сервитут согласно ст.274 ГК РФ, а также непроведено общее собрание членов СНТ, решение принималось правлением.

Договор заключен кабальный.

б)допускается ли размещение недвижимого имущества, принадлежащего юрлицу на земельном участке в собственности физлица?
Булгаков

Допускается.

в)какие возможны негативные последствия для товарищества?
Булгаков

В принципе никаких. Однако, я полагаю, что трансформаторную будку нужно было передать энергоснабжающей организации на ее баланс и не мучиться.

с)рекомендуется ли, и если да, то как надо изменить правоотношения садовода-собственника и садоводческого товарищества?
Булгаков

Можно расторгнуть договор и оформить сервитут на участок.

Желаю удачи!

Добрый день!

б)заключить договор аренды небольшой части этого участка под трансформатором сроком на 49лет без права расторжения в одностороннем порядке и с правом первоочередного выкупа в случае продажи участка этим садоводом. Вопрос:
Булгаков

Заключение договора аренды нецелесообразно, можно поступить следующим образов произвести межевание участка, сделать выдел земли на котором находится трансформатор т.е отнести данный участок к имуществу общего пользования предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). .