Как доказать, что право аренды на земельный участок было выдано правомерно?

Образование земельных участков из уже существующих участков,
осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.
Образование земельных участков указанными способами возможно как из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (разграниченной или неразграниченной), так и из земельных участков, находящихся в частной собственности. Если ни одно из указанных действий действительно не было произведено, то договор аренды в отношении этих участков действительно был заключен с нарушением норм закона. Вам необходимо обратиться к арендодателю и заключить договоры в соответствии с требованиями норм закона.

Здравствуйте, Роман!

Статьей 30
Земельного кодекса Российской Федерации, также действовавшей до 1 марта 2015 года,
был предусмотрен порядок предоставления земельных участков для строительства из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 данной
статьи предоставление земельных участков для строительства из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного
согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест
размещения объектов.

Согласно пункту 3 этой же
статьи предоставление земельных участков для строительства с
предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В силу пункта 5 указанной
статьи предоставление земельного участка для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в
следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке,
установленном статьей 31
настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения
объекта;

2) выполнение в
отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его
государственного кадастрового учета;

3) принятие решения
о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с
правилами, установленными статьей 32
настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 32
Земельного кодекса Российской Федерации предусматривалось, что исполнительный
орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные
статьей 29
настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении
земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или
юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для
строительства.

Эта позиция содержится в Определении
Верховного Суда РФ от 08.04.2015 N 18-КГ15-8

Минэкономразвития
РФ в письме от 18.07.2008 N Д05-2908
отметил, что предоставление земельного участка для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в
следующем порядке:

1) выбор земельного
участка и принятие в порядке, установленном ст. 31
настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения
объекта;

2) проведение работ
по формированию земельного участка;

3) государственный
кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения
о предоставлении земельного участка для строительства.

В соответствии со ст. 32
Земельного кодекса исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического
лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства,и
приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный
срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Поэтому работы по
формированию зем. участка необходимо провести.

Здравствуйте!

Я бы ответил так:

В ответ на Ваше письмо №___ от "___"_____20__ сообщаю следующее:

Приведенная Вами судебная практика не относится к рассматриваемому спору, в связи с тем, что все спорные земельные участки были переданы по договору аренды нашей Компании и права третьих лиц не нарушены. Одновременно с этим сообщаю, что после проведения процедуры объединения участков в один, с присвоением ему самостоятельно обособленного кадастрового номера, это никак не повлияло на предмет договора аренды, так как были сохранены, предмет, объект и субъекты гражданских правоотношений.

Кроме того, указанное Вами Определение ВАС РФ от 22.12.2010 N ВАС-16725/10 по делу N А03-4523/2010 содержит ссылки на утратившие силу нормы права. Примером данного факта является следующая цитата — «Судом установлено, что общество „ТФ “Агреман» обратилось в управление с заявкой о предоставлении ему на основании статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду земельного участка площадью 6 630 кв. м, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 70д, для строительства дополнительных административных зданий рынка, указав, что переданный в аренду потребительскому обществу земельный участок необходим заявителю для эксплуатации и дальнейшего развития универсального рынка." и так далее.

Статьи 28 — 34. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

На основании вышеизложенного, в связи с абсолютно необоснованными и не подкрепленными нормами действующего законодательства РФ доводами прошу Вас дать юридически грамотный ответ о причинах отказа согласования сделки.

С уважением А.Э.С.

Здравстщвуйте. Ст. 112 ЗК Статья 11.2. Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
www.consultant.ru/popular/earth/17_2.html© КонсультантПлюс, 1992-2015

Если я правильно понимаю администрация Вашего района не правильно провела процедуру обьедегения Из них к моменту утверждения акта выбора на кадастровом учёте уже числились 2 ЗУ (были сформированы 0,29Га и 0,2Га). Остальная площадь 2,69Га была поставлена на кадастр перед заключением договора аренды.

Обращайтесь в администрацию пусть исправляют свои ошибки.

Здравствуйте.

Можно ли как-то грамотно ответить на претензии юристов инвестора?

Я бы построила свой ответ следующим образом (учитывая законодательство, которое действовало на момент предоставление участков в аренду):

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в порядке, предусмотренном в пункте 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации. Данная процедура включает в себя работы по формированию земельного участка, государственный кадастровый учет земельного участка, проведение торгов и
подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (при наличии одной заявки).

По правилам пункта 6 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи.

Из вышесказанного следует вывод о том, что хотя участки и были уже учтены и стояли на кадастровом учете, права на них не были закреплены за каким-либо гражданином или юридическим лицом, соответственно была соблюдена процедура заключения договора аренды земельного участка.

Вывод, о том, что выбирать участок из сформированных земельных участков не находит свое подтверждение в нормах материального права, а также в приведенной судебной практике.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Уважаемый Роман! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

интересный, однако, инвестор… ООО «Прокурор»… На самом деле, в своем ответе комитет по управлению муниципальным имуществом четко и ясно все расписал и именно на него Арендатору и следует опираться. Сама по себе ситуация странная, так как сторонний инвестор сомневается в законности сделки...

Более того, если при объединении земельных участок в один, таковое и было осуществлено ФГБУ «Кадастровая палата Росррестра» в лице филиала по Вашему субъекту, — вопросы -то тогда в чем?