Ситуация следующая. Мать продает дом с участком. В собственности участок с 2005 г., дом был построен и оформлен в 2014 году. Планируется что участок будет продан за 2 млн.руб, а дом за 1 млн. Будет ли мать должна выплатить налог с данной сделки?
При стоимости имущества от 1 миллиона и больше и при нахождении его в собственности менее трех лет налог будет платиться однозначно. Поэтому лучше указать в договоре стоимость хотя бы на 10.000 рублей меньше 1 миллиона. А дом был юридически оформлен только в 2014 г.
Уважаемый Иван, поскольку земельный участок находится в собственности более 3 лет, его продажа не повлечет за собой уплаты налога. Что касается дома, то имеется два варианта.
Первый — если есть документы на затраты по строительству, возможно произвести их вычет из продажной стоимости дома.
Второй — воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который при цене сделки по дому в 1 миллион рублей покроет ее полностью
При этом следует учитывать, что декларацию подавать необходимо в любом случае.
Добрый день!
Будет ли мать должна выплатить налог с данной сделки?
Иван
Не будет налога ни с дома ни с участка. Так как участок более 3х лет в собственности, а жилой дом Вы продаете за 1 миллион. С уважением, Урванцев Евгений.
В собственности участок с 2005 г., дом был построен и оформлен в 2014 году.
Иван
Здравствуйте. Так как участок в собственности более 3-х лет, то за него налог платить не будете.
По дому можете указать сумму менее миллиона и тогда налога не будет
Уважаемый Иван, здравствуйте.
Доход от продажи земельного участка будет освобождён от налогообложения в соответствии со статьёй 217 НК РФ.
Доход от продажи дома будет входить в налоговую базу по НДФЛ. Но так как Вы планируете продать дом за 1 миллион рублей, Вы можете применить имущественный вычет в соответствии со статьёй 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Здравствуйте!
Рекомендую продать дом и участок продать по отдельным договорам купли продажи, указав реальные стоимости.
При этом с продажи участка стоимостью 2 млн. налог не будет платиться, так как он в собственности более трех лет. А с продажи дома стоимостью 1 млн. налог не будет платиться, так как стоимость 1 млн.
Оба договора вместе сдаете в Росреестр (МФЦ), никаких дополнительных расходов по госпошлине и по оформлению это не вызовет.
Здравствуйте!
Нет, при данных условиях:
Планируется что участок будет продан за 2 млн.руб, а дом за 1 млн.
Иван
В собственности участок с 2005 г.,
Иван
дом был построен и оформлен в 2014 году.
Иван
налог платить не нужно. Для имущественного налогового вычета при продаже дома 1 000 000 рублей в следующем за годом продаже году необходимо обратиться в налоговый орган до 30 апреля с декларацией о доходах 3 НДФЛ. По земельному участку декларация не подается.
Можете указать и ровно миллион стоимость жилого дома, налога все равно не будет.
Налог считается с суммы, превышающей 1000000 рублей