Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Имеет ли место мошенничество со стороны прежнего собственника в данном случае?

В 1998 году я приобрела дом в селе. Я с хозяином поехала в администрацию сельского совета, его семью вычеркнули с похозяйственной книги. мою семью вписали, прописали.Я рассчиталась за дом, расписки нет.Бывший хозяин с семьей уехал в Германию., на постоянное место жительство. До сих пор я прописана в этом дому.Долгое время проживали в этом дому мы с семьей, потом я пустила квартирантов., прописала их .В 2011 году решила оформить через юстицию дом. взяла выписки с похкниги, на праве частной собственности дом числится за мной , имеется номер лицевого счета. В связи со смертью дочери оформление отложила.Взяла опекунство над детками дочки.В этом году решила произвести оформление дома, и прописать деток -сирот в дом, т.е.внучек.И узнаю, что старый хозяин дал доверенность из Германии знакомой, и оформил дом опять на себя., но при покупке дома мне сказал, что документов на дом нет,.Куда мне обратиться, какие мои действия.??Как мне детей прописать и вообще что делать??Подскажите пожалуйста.

Показать полностью

25 июля 2015, 19:05, Светлана, г. Оренбург

похозяйственная книга

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

И узнаю, что старый хозяин дал доверенность из Германии знакомой, и
оформил дом опять на себя., но при покупке дома мне сказал, что
документов на дом нет,.Куда мне обратиться, какие мои действия.?? Как мне детей прописать и вообще что делать?

Вам необходимо обратиться в суд (по месту нахождения недвижимого имущества), где ответчиком будет выступать Продавец. Иск должен содержать требование о признании права собственности на данный жилой дом.

В 2011 году решила оформить через юстицию дом. взяла выписки с
похкниги, на праве частной собственности дом числится за мной, имеется
номер лицевого счета.

Вам необходимо приложить данную выписку их похозяйственной книги из Администрации, Договор купли-продажи, если таковой имеется, домовую книгу, подтвердить данные факты свидетельскими показаниями соседей.

Если право собственности зарегистрировано за прошлым собственником, к сожалению, решить данную проблему возможно только через суд.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

26 июля 2015, 09:45

Светлана

Клиент, г. Оренбург

Спасибо Вам огромное Наталья Николаевна. Я обращусь в суд, но что продавец проживает в Германии , он все равно будет оповещен и признан к решению проблемы??

26 июля 2015, 16:15

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

он все равно будет оповещен и признан к решению проблемы??

По нему будет сделан запрос о его проживании, если у Вас есть его номер телефона, то его можно указать в исковом заявлении.

26 июля 2015, 16:19

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Александр Горяинов

Юрист, г. Оренбург

Добрый день, Светлана.

В 1998 году уже действовал закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Любой переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, а само право собственности возникает именно с даты этой регистрации и никак иначе.

К сожалению не вижу шансов для удовлетворения иска о признании права собственности. Вы не сможете доказать факт сделки. Прописка — не основание для возникновения права собственности.

На мой взгляд, единственный вариант это пытаться признать право собственности в порядке приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ:

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Но без изучения документов сложно дать какую-то оценку перспективы. Во всяком случае дело довольно сложное и с наскока вы его не решите.
С уважением,
Юридическая Фирма «Истина».

27 июля 2015, 11:44

Светлана

Клиент, г. Оренбург

Добрый день Александр Александрович!Дело в том . что я купила этот дом , расписки нет, но есть выписка с похозяйственной книги , что на праве частной собственности он зарегестрирован за мной , имеется личный лицевой счет. Дом находится в селе, и по семейным обстоятельствам я пустила квартирантов. прописала их , сама уехала на время в город.В городе начала оформлять дом через юстицию, и узнаю , что месяц назад старый хозяин из Германии дал доверенность на оформление этого дома на себя.Мне при продаже сказал, что документов нет вообще никаких на дом.Его ввели в заблуждение , у нас глава администрации сельского совета занимается брошенными домами , делает на них документы и продает. С моей ситуации глава администрации решил, что я бросила дом, связался в Германии с моим бывшим хозяином , взял доверенность с него и переоформили дом опять на бывшего хозяина.Куда мне посоветуете обратиться и с чего начинать вообще??? Я незнаю как связаться с Германией, так как не имею ни адреса . ни телефона продавца.Думаю, что он не в курсе всей правды.

28 июля 2015, 11:50

Александр Горяинов

Юрист, г. Оренбург

я купила этот дом
Светлана

Сделка оформлялась хотя бы как нибудь? Похозяйственная книга — не правоустанавливающий дкоумент и сведения, содержащиеся в ней не являются основанием для возникновения права собственности.
Во всяком случае, если это единственный документ. В совокупности с другими доказательствами — вполне может быть, что суд и признает ее допустимым доказательством.

переоформили дом опять на бывшего хозяина.
Светлана

Право собственности в настоящий момент в юстиции зарегистрировано на бывшего хозяина?

а на себя.Мне при продаже сказал, что документов нет вообще никаких на дом.Его ввели в заблуждение, у нас глава администрации сельского совета занимается брошенными домами, делает на них документы и продает.
Светлана

Очень любопытно. Это кто у нас такой предприимчивый?
Дом вообще откуда взялся? его приватизировали или строили самостоятельно?

Куда мне посоветуете обратиться и с чего начинать вообще???
Светлана

Обратиться, как ни странно, к юристам. Можно — к нам. По желанию.
В полицию — бесполезно. Наши Шерлок Холмсы все давно на пенсии, молодежь занимается отписками об отсутствии составов...

Начинать нужно с нуля. То есть с выяснения откуда взялся этот дом и каким образом он попал к бывшему хозяину. Далее — выяснить какие именно документы были представлены при регистрации права собственности на дом в этом году.

Есть ли какие нибудь свидетели, которые в силах подтвердить факт заключения сделки между вами и бывшим хозяином?

С уважением,
Юридическая Фирма «Истина».

28 июля 2015, 12:01

Похожие вопросы

Автомобильное право

Кто виноват в данном случае и что нужно делать?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я ехал на велосипеде по дороге, по крайней правой стороне, в кармане на автобусной остановке, ближе к самой остановке. Передо мной остановилась машина и резко открылась пассажирская дверь, в которую я врезался и упав сломал ключицу. Кто виноват в данном случае и что нужно делать? Больничный мне открыли, но мне не оформляли это как ДТП.

23 июня, 18:57, вопрос №4986781, Геннадий, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Подскажите, кто в данном случае платит НДС?

Добрый день. Вопрос такой: Есть заказчик из Беларуси, я ип в РФ. Заказ на создание изображений жилых домов. Подскажите, кто в данном случае платит НДС? Мы предполагаем, что платит белорусская сторона, поскольку 4 подпункт 29 пункта Протокола, прилагаемого к Договору о ЕАЭС от 29.05.2014 (Приложение № 18) указывает на то, что при оказании дизайнерских услуг местом реализации признаётся то государство, где находится заказчик. А деятельность нашей студии ведется в рамках ОКВЭД 74.10 «Деятельность, специализированная в области дизайна». Однако заказчик говорит, что они считают, что применяется 1 подпункт пункта 29 Протокола, прилагаемого к Договору о ЕАЭС от 29.05.2014 (Приложение № 18) исходя из того, что в нем упоминаются работы, услуги, непосредственно связанные с недвижимым имуществом. Наша позиция в том, что мы оказываем услуги графического дизайна и по своей сути наша работа с недвижимостью непосредственно не связана. И вытекающий из этого вопрос: если мы соглашаемся с их виденьем вопроса, мы теряем возможность проводить эту сделку по нашему основному оквэду (тк из условий соглашения следует, что услуга связана с недвижимостью)? Скриншоты переписки прикрепил, на всякий

22 июня, 14:25, вопрос №4985832, Данила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Как в данном случае составлять договор аренды с собственником и со сдачей мест в аренду?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. Я в банкротстве, но возможно процесс затянется. Хочу открыть ИП и сдавать места как бьюти коворкинг в аренду (помещение буду арендовать у собственника). По закону работать по ИП в процедуре банкротства невозможно, могу ли я оформить ИП на мать или подругу и с её доверенностью работать ? Как в данном случае составлять договор аренды с собственником и со сдачей мест в аренду ? Спасибо Вам заранее за вашу помощь

20 июня, 23:52, вопрос №4984923, Лиза, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Социальное обеспечение

И как мне стоит поступить в данном случае?

Имею ли я право на пенсию? и какие шансы у меня на ее получение? Здравствуйте! Прошу проконсультировать по вопросу назначения страховой пенсии. Мне 57 лет, я мать троих детей. Общий трудовой стаж достаточный для назначения пенсии, однако на данный момент мне не хватает примерно половины индивидуальных пенсионных коэффициентов (ИПК). Ситуация следующая: За первого ребёнка, который был рождён и вырос на территории РФ, пенсионные баллы были учтены. А за двойняшек, рождённых в европейской стране, в зачёте пенсионных баллов было отказано. Дети получили гражданство РФ (по матери) в течение первого года жизни через посольство. Однако из СФР пришел ответ что Международный договор в области пенсионного обеспечения между РФ и данной страной отсутствует. При определении права на страховую пенсию граждан, переселившихся с территории государств, у которых с Российской Федерацией не заключен международный договор в области пенсионного обеспечения, учитываются дети, рожденные и воспитанные на территории Российской Федерации или бывшей РСФСР. Иные («нестраховые») периоды, предусмотренные статьей 12 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях», например, период ухода одного из родителей за каждым ребенком до достижения им возраста полутора лет (п. 3 ч.1), имевшие место на территории страны Х, не могут быть включены в страховой стаж. Я не переселялась на территорию РФ, а родилась на ней. Имею ли я право на назначение страховой пенсии при текущих условиях? и как мне стоит поступить в данном случае? Буду признательна за рекомендации по дальнейшим действиям.

17 июня, 11:51, вопрос №4982590, Илона, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1550 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Есть ли какие-то правовые регулирования в данном случае

Здравствуйте. Мой сын БП, его свидетельство о рождении находится у меня на руках.т.к оно мне нужно для подачи различных запросов. Его жена требует, чтобы я его ей отдала. Она хочет признать мужа ( моего сына) погибшим. Должна ли я ей отдать документ или нет. Есть ли какие-то правовые регулирования в данном случае. Также может ли она оформить выплаты не ставя нас в известность

14 июня, 20:14, вопрос №4980605, ЭРИКА, г. Рязань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.