Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа 1/6 доли квартиры третьему лицу?
Дочь моей приятельницы владеет 1/6 долей 2-х комнатной квартиры (малометражка) в г. Москве. У них сложные отношения, и месяц назад дочь прислала матери (пенсионерка) телеграмму, в которой сообщила, что хочет продать свою долю, либо мать должна ей выплатить 800 тыс. руб. У бабушки таких денег нет. Кроме них, долей в квартире еще владеют внуки бабушки - соответственно, дети дочери (несовершеннолетние). Дочь с детьми сейчас живут в Волгоградской области, бабушка - в Москве. Может ли быть реализована такая сделка - продажа 1/6 доли в квартире третьему лицу? Что можно посоветовать бабушке, чтобы не допустить этой сделки? Заранее спасибо за ответ
Уточняющие моменты: общая площадь квартиры - 43 кв.м., 2 комнаты 16 и 9 кв. м соответственно. Квартира приватизирована, доля бабушки составляет 2/3, доля дочери 1/3. При этом дочь хочет продать половину своей доли, т.е. 1/6 от квартиры, чтобы при этом за ней осталась часть доли в квартире (1/6) и сохранилась московская прописка. Кроме бабушки, в квартире прописаны дедушка (ее муж), дочь (которая продает часть своей доли) и трое детей дочери - 20 лет (дочь), 12 лет (сын) и 6 лет (сын) - то есть всего 6 человек прописаны...
1. В случае продажи 1/6 доли третьим лицам, как на практике можно выделить эту долю в малометражке новым потенциальным жильцам?
2. Могут ли купившие долю лица прописаться в квартире без согласия бабушки, которая владеет 2/3 доли в квартире?
3. Можно ли обращаться в суд или в органы опеки по факту совершенной сделки, с учетом того, что такая сделка может существенно ухудшить условия проживания несовершеннолетних детей?
Она вправе конечно продать свою долю постороннему если бабушка её не будет покупать. Обычно такие доли приобретают приезжие, чтобы прописаться в квартире. Пусть бабушка никого не пускает в квартиру, желающих купить долю в квартире, которую они не видят будет мало.
Галина, спасибо за ответ! Но неужели нет юридических оснований воспрепятствовать такому явному проявлению шантажа и несправедливости? И как, интересно, можно выделить 1/6 в малометражной двушке, если эту долю все-таки кто-то купит?
Нет, у сожалению собственник имеет право распоряжаться своей собственностью как хочет. Закон его ограничивает только в праве преимущественной покупки, т.е прежде чем он не предложит вам он не может продать. Ст. 250 ГК РФ. А если предложил в письменном виде и вы отказались, то вправе дальше продать любому. Я и пишу, что в основном такие доли покупают для прописки, а фактически скорее всего заселяться не будут. Продаются и значительно меньшие доли 1/12, 1/18.