Продажа квартиры

Question

Я ИП на упрощенке, доходы 6%. Я являюсь подрядчиком по строительству. Заказчик предлагает расплатиться со мной за работы квартирой. Какой наиболее безопасный вариант для меня существует - договор долевого участия или вексель? Может ли договор долевого участия быть на юридическое лицо? Каким образом оплата квартирой отражается в договоре подряда? При оформлении договора или получении векселя или при продаже квартиры физлицу должна ли я буду заплатить налоги 6% как с дохода? Естественно квартира будет реализовываться по цене ниже полученной, т.е. ниже чем мне передал ее застройщик.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Анастасия, здравствуйте! Какой наиболее безопасный вариант для меня существует — договор долевого участия или вексель? Анастасия ДДУ Может ли договор долевого участия быть на юридическое лицо? Анастасия Да Каким образом оплата квартирой отражается в договоре подряда? Анастасия зачетом встречных требований, т.е. право на вознаграждение по подряду засчитывается в счет денежной обязанности по ДДУ При оформлении договора или получении векселя или при продаже квартиры физлицу должна ли я буду заплатить налоги 6% как с дохода? Анастасия да

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Какой наиболее безопасный вариант для меня существует — договор долевого участия или вексель? Анастасия По договору долевого участия вы обязаны будете уплатить установленную цену за квартиру. В вашем случае нужно включать в договор подряда оплату в натуральной форме, то есть, путем передачи вещи — квартиры. Может ли договор долевого участия быть на юридическое лицо? Анастасия Да, ФЗ о долевом участии допускает это. Каким образом оплата квартирой отражается в договоре подряда? Анастасия Нужно подробно указывать порядок передачи квартиры. Указываете в договоре, что оплата производится в натуральной форме путем передачи квартиры, расположенной по такому-то адресу, указывайте цену квартиры. При оформлении договора или получении векселя или при продаже квартиры физлицу должна ли я буду заплатить налоги 6% как с дохода? Анастасия Да, это ваш доход. Желаю удачи!

Игорь Емельянов · Answer

Налог 6% Вы должны будете уплатить после оформления договора долевого участия, т.к. момент заключения договора будет является датой определения Вашего дохода.

Ирина Белоярова · Answer

Добрый вечер! Заключите договор участия в долевом строительстве или по договору уступки права. Обратите внимание на Ст. 155 НК РФ — Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав. Право облагается ндс.

Роман Артемьев · Answer

Добрый день, Анастасия! Согласен с вышеизложенными ответами о том, что договор участия в долевом строительстве — наиболее подходящий для вас вариант, так как он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Не вижу смысла заключать какое-либо дополнительное соглашение о передаче вам квартиры или включать пункт об этом в ваш договор подряда, так как это уже предусмотрено в договоре ДДУ: одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства , а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Но чтобы дополнительно подстраховать свои интересы, то вы обоснованно предлагаете вариант с использованием векселей. Пусть заказчик, как дополнительную гарантию, выдаст вам вексель на сумму, равную рыночной стоимости квартиры, и со сроком уплаты, соответствующему сроку передачи вам построенной квартиры. Укажите в договоре подряда, что в качестве обеспечения оплаты за строительные работы заказчик выдает подрядчику вексель с указанными параметрами. Если квартира не будет сдана в срок или заказчик будет уклоняться от исполнения обязанности по передаче вам квартиры, то вы сможете предъявить вексель к оплате. При последующей продаже полученной квартиры налог будет исчисляться по ставке 6% от той цены, что будет указана в договоре-купли продажи. Но желательно чтобы эта цена не намного отличалась от рыночной. С уважением, Роман.