Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право сдавать свою комнату в коммунальном жилье?
Здравствуйте, у меня вопрос про коммунальное жилье. Три комнаты, одна из них в моей собственности. Две остальные в равных долях в собственности семейной пары и троих детей.
Имею ли я право сдавать свою комнату?
Заключаю договор на безвозмездной основе, т.к. сдаю хорошим знакомым и денег считаю некрасиво брать с них.
Должна ли соседка ставить свою подпись на договоре, мол что не возражает или это мое личное дело?
Должна ли нотариально заверить договор я? Как делить площадь?
Например кухня 6 метров, делится на 6 человек поровну? т.е их 5 и я. Спрашиваю, потому что соседка стала притеснять мою знакомую и ставить свои вещи на мой стол на кухне (т.е. на мои метры) или я чтото не понимаю и раз не я живу там, а сдаю кому-то, то жилец не может в полной мере пользоваться моими метрами?
Нарушаю ли я какой-то закон, может ли соседка подать в суд или это она просто меня запугивает?
Здравствуйте! Вы можете сдавать свою комнату — это ваша личная собственность. Согласия соседей, как при долевой собственности, на это не требуется. На договоре соседи свои подписи ставить не должны. Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования в даннойи квартире ( кухня, туалет, душ и т.п.). Доля в праве долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна общей площади комнаты собственника.
Спасибо большое! А есть какойто закон, подтверждающий, что я могу заключать договор без подписи соседей? И какой статьей закона мне защищаться, если соседка будет запрещать жильцам пользоваться кухней итд?
Статья 209 ГК РФ — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отшении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им по своему усмотрению.
Ч.3 ст. 42 Жилищного кодекса РФ — доля в праве общей собственности на имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
То есть, в данном случае, общая собственность ( помещения общего пользования) являются принадлежностью главной вещи — комнаты, принадлежащей Вам по праву частной собственности.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением ( принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.