Передача долей жене/детям

Question

Добрый день. Квартира приобретена в ипотеку в мою единоличную собственность с использованием материнского капитала по ДДУ. При подаче документов на мат.кап. мной давалось обязательство на переоформление долей в квартире в пользу жены/детей после снятия обременения. У меня на руках акт приема-передачи квартиры. После погашения ипотеки сняли обременение в росреестре. Вопросы: 1) Обязан ли я сначала получить свидетельство о собственности на себя и затем уже делать переоформление долей? Или могу оформить какой-то документ сейчас, чтобы сразу подать на регистрацию собственности уже в долях? 2) Если можно сразу подавать на регистрацию в долях, какие документы нужно предварительно оформить?

Александр Самарин · Answer

1) Обязан ли я сначала получить свидетельство о собственности на себя и затем уже делать переоформление долей? Или могу оформить какой-то документ сейчас, чтобы сразу подать на регистрацию собственности уже в долях? Константин Здравствуйте. Вы можете оформить соглашение о разделе квартиры по долям и подать его вместе с остальными документами, не обязательно на себя сначала оформлять. 2)сли можно сразу подавать на регистрацию в долях, какие документы нужно предварительно оформить? Константин Нужны будут собственно соглашение о разделе. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении+ копии всех страниц. Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений. Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии. Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе. prozhivem.com/kvartira/novostrojka/porjadok-oformlenija-v-sobstvennost.html

Татьяна Андреева · Answer

Здравствуйте, Константин! 1) Обязан ли я сначала получить свидетельство о собственности на себя и затем уже делать переоформление долей? Или могу оформить какой-то документ сейчас, чтобы сразу подать на регистрацию собственности уже в долях? Константин Вообще обычно это делается сразу, при погашении записи об ипотеке. Просто предоставляете в Росреест нотариальное обязательство, и на основании этого обязательства определяются доли в жилом помещении. 2) Если можно сразу подавать на регистрацию в долях, какие документы нужно предварительно оформить? Константин Само обязательство, паспорта Ваш и жены, свидетельства о рождении детей. И правоустанавливающие документы на саму квартиру тоже. Не нужно отдельно регистрировать на себя эту квартиру — Вы заплатите большую госпошлину. Сразу в долях делайте. Удачи!

Алексей Шпадырев · Answer

Константин, здравствуйте! 1) Обязан ли я сначала получить свидетельство о собственности на себя и затем уже делать переоформление долей? Или могу оформить какой-то документ сейчас, чтобы сразу подать на регистрацию собственности уже в долях? Константин Можете использовать такой вариант — подготовить договор дарения долей в пользу жены и детей, в договоре в качестве документов-оснований указать договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. Подать на регистрацию в Росреестр документы на квартиру и данный договор одновременно (плюс паспорта и св-ва орождении детей). В итоге сразу получите раздельные свидетельства о праве собственности на каждого члена семьи.

Юрий Колковский · Answer

1) Обязан ли я сначала получить свидетельство о собственности на себя и затем уже делать переоформление долей? Или могу оформить какой-то документ сейчас, чтобы сразу подать на регистрацию собственности уже в долях? 2) Если можно сразу подавать на регистрацию в долях, какие документы нужно предварительно оформить? Константин Если Вы оговорили с супругой причитающиеся каждому члену семьи доли, Вы безусловно можете представить такое соглашение вместе с нотариальным обязательством при регистрации права собственности и соответственно будет зарегистрировано в том виде как это определено соглашением.

Андрей Буров · Answer

Здравствуйте, исходя из Вашего вопроса делаю вывод, что вы погасили залог права требования в отношении земельного участка по ДДУ, теперь после получения акта приема передачи Вам необходимо подать документы на регистрацию Вашего права собственности, в Санкт- Петербурге это будет регистрировать Отдел регистрации договоров долевого участия и прав на создаваемые (реконструируемые) объекты недвижимости, далее уже после получения свидетельства о праве собственности необходимо подать пакет документов на выдел долей супруге и детям, регистрировать будет уже территориальный отдел, на практике либо составляется договор дарения(это наиболее часто встречается) либо составляется соглашения о выделе долей, обязательство в Росреестр подавать не нужно, отчитываться будете впоследствии в пенсионного фонде.Как следствие можете подать оба этих пакета одновременно, единственное что подавать необходимо в разные отделы, территориальный отдел в любом случае будет ожидать регистрации права на основании акта приема- передачи и если будут какие то замечания и регистрация по ДДУ будет приостановлена, то территориальный отдел так же приостановит регистрацию и выдела долей.

Виолетта Магола · Answer

1) Обязан ли я сначала получить свидетельство о собственности на себя и затем уже делать переоформление долей? Или могу оформить какой-то документ сейчас, чтобы сразу подать на регистрацию собственности уже в долях? Константин Вы можете оформить все одновременно, подав договор долевого участия и обязательство о выделении долей 2) Если можно сразу подавать на регистрацию в долях, какие документы нужно предварительно оформить? Константин Паспорта супруги и Ваш, св-ва о рождении детей, договор долевого участия, обязательство о выделении долей, оплата госпошлины Вам сразу выдадут св-ва на каждого члена семьи