Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие законы регулируют договорные отношения физических лиц?
Заключил 4 договора на выполнение строительных работ (замена крыши, фундамент террасы, терраса, обшивка дома) с физическим лицом. Строитель получил аванс за материал по всем договорам, а по фундаменту и крыше выполнена часть работ, за которую произведена оплата. Есть все расписки от строителя о получении авансов и оплат по договорам.
Сейчас сроки вышли, строительство забуксовало.
Планирую представить строителю претензию о ненадлежащем выполнении условий договора с требованием вернуть предоплату за материал и/или сам материал (есть заказные позиции) по договорам, где работа еще не выполнялась, и уведомить о прекращении всех договоров.
Какими законами регулируются данные отношения и обязательна (желательна?) ли претензия при обращении в суд?
При необходимости прикреплю скан договора.
Уважамый Сергей!
Ваши отношения регулируются нормами ГК РФ о подряде.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона
(подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)
определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется
принять результат работы и оплатить его.
обязательна (желательна?) ли претензия при обращении в суд?
Сергей
Да, досудебное урегулирование спора в Вашем случае желательно.
Сергей, особое внимание Вам стоит обратить на ст. 715 ГК РФ, согласно которой Вы имеет право не только на отказ от договора, но и на возмещение убытков.
Право на возврат материалов предусмотрено п. 1 ст. 713 ГК РФ, по которой, кроме того, подрядчик также составляет отчет об израсходовании материалов.
Относительно претензии — в данном случае отказ возможен в силу ст. 715 и 450.1 ГК. Но обратите также внимание на разделы о расторжении и о разрешении споров, они могут подробнее регулировать этот момент.
Спасибо за ответ!