Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право дочь на деньги за проданную матерью квартиру с "историей"
Имеет ли право дочь на деньги за проданную квартиру? Ситуация следующая (года примерные):
- 1985 г. из квартиры выезжает муж с женой (семья военнослужащих, переезд в другую квартиру), и квартира оформляется (регистрируется) на дочь. Дочь - единственная владелица квартиры.
- в 1990 г. дочь уезжает за границу, оставив доверенность матери на право сделки с квартирой, на словах от квартиры дочь отказалась.
- в 1991 году квартира продается от дочери к матери. Сделка по сути номинальная, т.к. денег не платилось, т.е. квартира проста перешла к матери.
- в 2005 году мать продала квартиру за 800 000 руб. (22 000 USD на тот момент).
- в 2015 году к матери обратилась дочь с требованием денег (или доли) за проданную квартиру (без уточнений за какую продажу, может быть за 1991г, а может и за 2005).
Правомерно ли требование дочери к матери в получении денег?
Если да, то о какой сумме может идти речь? И вправе ли требовать вести рассчеты в валюте (по курсу на момент продажи кв.)?
Или требование не законно, а выплата дочери от матери возможна только по добровольной воли матери? и в определяемой только матерью сумме?
Спасибо!
Правомерно ли требование дочери к матери в получении денег?
Василий
В Вашем случае все сроки для взыскания денежных средств прошли, прошел срок исковой давности — 3 года. Требовать она может, но если она решит обратиться в суд, то суд в иске ей откажет, в связи с пропуском срока исковой давности о котором Вы в свою очередь заявите.
Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Или требование не законно, а выплата дочери от матери возможна только по добровольной воли матери? и в определяемой только матерью сумме?
Василий
Выплата возможно только по решению матери, т.к. по сути мать должна была передать средства от продажи квартиры в 1991 г, а далее она стала собственником и вправе сама распоряжаться своим имущством, продавать, дарить и т.д. и уже с данной суммы она ничего передавать дочери не должна
Уважаемый Василий! Доброго времени суток! Нет, дочь ничего не получит, так как здесь и сроки исковой давности прошли (!!!), да и оспорить договор купли-продажи, если есть платежные документы (расписка) чрезвычайно сложно.
Уважаемый Василий! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги примите следующее:
если сделки прошли государственную регистрацию, то опасаться каких-либо «пожеланий» дочери нет, как и каких-либо исков в суд.
Здравствуйте!
— 1985 г. из квартиры выезжает муж с женой (семья военнослужащих, переезд в другую квартиру), и квартира оформляется (регистрируется) на дочь. Дочь — единственная владелица квартиры.
Василий
Может быть наниматель или квартира кооперативная? В то время ещё не было собственности кроме корперативных квартир.
— в 1990 г. дочь уезжает за границу, оставив доверенность матери на право сделки с квартирой, на словах от квартиры дочь отказалась.
Василий
Получается, что кооперативная. Иначе не ясно на что доверенность.
— в 1991 году квартира продается от дочери к матери. Сделка по сути номинальная, т.к. денег не платилось, т.е. квартира проста перешла к матери.
Василий
Допустим.
— в 2005 году мать продала квартиру за 800 000 руб. (22 000 USD на тот момент).
Василий
Так.
— в 2015 году к матери обратилась дочь с требованием денег (или доли) за проданную квартиру (без уточнений за какую продажу, может быть за 1991г, а может и за 2005).
Василий
На каком основании?
Правомерно ли требование дочери к матери в получении денег?
Василий
Нет и даже суд ей не поможет.
Или требование не законно, а выплата дочери от матери возможна только по добровольной воли матери? и в определяемой только матерью сумме?
Василий
Да, возможен только этот вариант. О любой сумме, которую мать пожелает выплатить, так как правовых оснований для этого не имеется.
А если бы срок исковой давности не истек, то что было бы?
Василий
В этом случае нужно было бы в судебном порядке признавать сделку недействительной, но из условий вопроса опять же я не вижу оснований. Единственное, если она смогла бы доказать, что деньги за квартиру не переданы (1991 год), то смогла бы взыскать эти деньги.
в 1990 г. дочь уезжает за границу, оставив доверенность матери на право сделки с квартирой, на словах от квартиры дочь отказалась.
— в 1991 году квартира продается от дочери к матери. Сделка по сути номинальная, т.к. денег не платилось, т.е. квартира проста перешла к матери.
Василий
Т.е. мать по доверенности продала квартиру сама себе? По-действующему законодательству, такое действие, конечно же, не законно. Да и смысла разбирать теперь это нет, т.к. действительно все сроки давности прошли, ни один суд не примет иск к рассмотрению Мать лишь по доброй воле может отдать дочери какую-то сумму, но не обязана это делать.
Спасибо за ответ!
А если бы срок исковой давности не истек, то что было бы?
То, если не смогли бы доказать, что средства передавались (расписка, чеки/квитанции), то пришлось бы сумму выплатить.
А в доверенности у Вас право на получение денег было?