Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой срок отведён на освоение арендного ЗУ под ИЖС?
Здравствуйте!
Мы приобрели и зарегистрировали право аренды земельного участка через переуступку.
Участок пустой, был предоставлен под ИЖС (зона ж-4), год назад.
Оставшийся срок аренды - 9 лет. Где-то слышали, что у нас теперь есть только 3 года на строительство капитального жилого дома, иначе арендодатель (ДЗО) может в одностороннем порядке расторгнуть договор ввиду ненадлежащего (не целевого) использования участка (прописано в договоре).
Но ведь постройка дома, это довольно ресурсоёмкое мероприятие и мы не уверены что уложимся в это срок.
Подскажите пожалуйста - в каком нормативном акте указан этот срок 3 года и какие работы необходимо к этому сроку завершить, чтобы с гарантией не лишиться участка?
Заранее спасибо!!
Здравствуйте, Алексей. Согласно ч.2 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В соответствии с п.2 ст.45 ЗК РФ право прекращается принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Естественно, никто не может потребовать от Вас, чтобы через 3 года на участке был возведен жилой дом. Но участок должен быть освоен, должен использоваться (например, для производства сельскохозяйственной продукции), строительство должно быть хотя бы начато. При указанных обстоятельствах Вас не смогут привлечь к административной ответственности, прекратить аренду в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению.