НДС от сдачи в аренду недвижимости физическим лицом

Добрый день. У учредителя ООО в собственности как у физ. лица имеется недвижимое имущество, которое систематически сдается в аренду. В течение всего времени он оплачивал 13% от дохода. Сейчас налоговая требует оплатить НДС с данного дохода как ИП по ставке 18% за 2012-2014 гг.

Насколько правомерны требования ФНС и какими нормами можно оперировать при защите своих интересов.

Спасибо.