Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Требуется ли согласование в БТИ перенос раковины на противоположную стену кухни?
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать в БТИ следующую ситуацию:
Есть кухня по одной стене которой идет стояк с канализацией ГВС и ХВС, от них прям напротив выведены подводы воды и слив от раковины. Хочу наростить ГВС и ХВС, а так же удлинить канализационный слив на 4м, чтобы перенести мойку на противоположенную стену кухни. Нужно ли согласование? Ведь по сути я не меняю подводы сделанные СК, а всего лишь их удлинняю и меняю месторсположение раковины в пределах кухни. Спасибо!
Что предпринять для оформления кооперативной квартиры в собственность?
У дедушки кооперативная квартира полученная в 1975 году, решили оформить
свидетельство о праве собственности на квартиру. Столкнулись с отказом на право собственности. Имеем ордер на получение квартиры, справку о выплате за квартиру, кадастровый паспорт, справку из бти. Причину отказа пишут: заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав не подписано заявителем с соответствии с законодательством РФ. Имеются расхождения в площади объекта недвижимости между представленными документами и сведениями ЕГРН.
Площадь везде совпадает.
Что можно сделать в данном случае?
Как по ДДУ рассчитывается сумма доплаты после обмеров БТИ?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, надо ли платить за допобмеры по БТИ в новостройке, если в договоре о долевом участии значится:"окончательный расчёт по договору производится после обмеров БТИ. в случае изменения площадей по уточненным обмерам БТИ, после приёмки, разница компенсируется соответственно таким-то таким-то или застройщиком из расчёта, указанного в п. Таком-то". Не пойму кто кому должен что заплатить. И как понять, как рассчитывается сумма доплаты, из чего складывается?
Какое писать заявление в суд, если отказали в составлении договора соц найма из-за перепланировки?
Здравствуйте !
Хотели составить договор на соц.,найм, после чего начали гнать по сбору документов. В итоге из бти приехали и выдали документ якобы самовольная перепланировка, хотя мы отношение к этому не имеем , родители как заехали так и жили там. Получили отказ с исполкома получили отказ с администрации, документы на руках все, проекты, ордер, тех план, заключение с санэпидемстанции тоже есть, нужно говорят обращаться в суд, писать исковое заявление!( какое заявление?) по факту ордер на отца есть но договора соц найма нет и не заключают, что дальше делать какое писать заявление в суд?!
Может ли покупатель сейчас расторгнуть договор купли продажи и потребовать с нас деньги?
Здравствуйте! Квартиру купили 10 лет назад ! Квартира по документам 17 квадратов , а на самом деле 20 так как предыдущие хозяева пристроили часть общедомовой собственности (коридор) ! Квартиру покупали при помощи агенства недвижимости, и вопрос о перепланировке не стоял ! Месяц назад продали эту квартиру, так же через агенство ! Настоящие хозяева решили убрать окно, которое является частью стены! На что бти не даёт разрешение, так как говорят что перепланировка была незаконнной ! Может ли покупатель сейчас расторгнуть договор купли продажи и потребовать с нас деньги???? Мы сами прожив 10 лет даже не догадывались что фактически квартира больше и была перепланировке ! И как быть в такой ситуации с настоящими жильцами
Доплата за превышение проектной площади квартиры по ДДУ
Добрый вечер!
Вопрос: В договоре ДДУ указано, что если по результатам обмеров Объекта Общая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта и такое расхождение будет находится в пределах от 0,1% до 5% (включительно), то Участник обязан перечислить Застройщику сумму определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного кв.м.
По результатам обмеров (при чем обмеры не БТИ) превышение фактической площади над проектной составило - 0,2 кв.м.
Общая проектная площадь квартиры - 118,2 кв.м. Фактическая - 118,4 кв.м.
Учитывая предел от 0,1% до 5% как предусмотрено условиями договора ДДУ, получается:
- 118,2 х 0,1%/100=0,1182 кв.м.
- 0,2 кв.м. - 0,1182 кв.м. = 0,08 кв.м. - это превышающий 0,1%.
Учитывая условия договора я осуществляю доплату если площадь в пределах от 0,1% до 5%, т.е. все что меньше 0,1% я не плачу.
Получается доплата составляет 0,08 х цена за 1 кв.м. = сумма доплаты.
Правильно?
Могу ли я взыскать с застройщика переплату за лоджию по основному договору?
Добрый день! Заключили ДДУ с застройщиком на покупку 1к кв, на тот момент 3.10.2015г, оплатили как жилую площадь, в то числе и за лоджию.После получения акта приеиа передачи, застройщик обязал нас оплатить нас , за якобы лишний метр по обмерам БТИ, хотя квартиру приняли в 17г
БТИ вел подсчет уже с понижающим коффэциентом 0.5. Хотя, мы по договору оплатили, за 38.7м, комната по договору 15, кухня 13., коридор 4.7 ванна3.8, лоджия 3.1.А по БТИ нам посчитали комната 14.9, кухня 13.5, ванная 4.6, коридор 4.9, лоджия 3.9.Могу ли я взыскать с застройщика переплату за лоджию по основному договору, и вернуть деньги за лишний метр , которые они нас заставили заплатить под угрозой не выдачей ключей за кв.С уважением Людмила Михайловна , пенсионерка
На какой стадии возможен ввод дома ИЖС в эксплуатацию?
Здравствуйте, в июле 2018 года получили разрешение на строительство ИЖС. Сейчас подготовлен техпаспорт дома, присвоен адрес. Сейчас потихоньку коммуникации подводим. БТИ предлагает поставить на кадастровый учет его. Когда можно вводить дом в эксплуатацию? на какой стадии?
Требуется ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, купленной до брака?
Здравствуйте.
Работая на заводе я купила у завода квартиру в сентябре 1994 г.
в ноябре 1994 г. я вышла замуж.
окончательную стоимость квартиры выплатила в 96 г.
в 2001 г. брак был расторгнут.
однако договор своевременно в БТИ не зарегисрировала и пришлось обращаться в суд с иском о признании права собственности.
зарегистрировала решение суда только в 2019 г. получила выписку из егрн.
за все время существования квартиры образовалась задолженность по коммунальным платежам.
платежи высчитывали солидарно с меня бывшего супруга и сына. т.к. все состояли там на регистрационном учете.
теперь я решила квартиру продать так как долги платить нечем.
консультировалась у одного юриста и он сказал что т.к. бывший супруг вносил плату по долгам будучи в браке он теперь должен выписать согласие и доверенность на продажу квартиры.
разве имеет бывший супруг право участвовать при продаже квартиры которая была куплена до брака и более того право зарегитстировано уже после расторжения брака?
Нужно ли квартиру зарегистрировать для получения записи в ЕГРН?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я собираюсь покупать квартиру. Она зарегистрирована 1997г в бти. Надо ли чтобы она была зарегистрирована в егрн. Или можно покупать так
Восстановление документа на земельный участок
Здравствуйте. В 1980-ых прибреталось землевладение в садовом товариществе. Позже товарищество перешло к городу, а договор купли продажи утерян. Где хранятся документы садовых товариществ в таких случаях? Нотариально сделка не оформлялась, поэтому в нотариальной палате ничего нету. В районной администрации тоже никаких архивов нет. В БТИ никаких сведений о данном землевладении нет.
Как можно проверить юр грамотность данной доверенности?
Добрый день!
Застройщик предоставил такой текст доверенности. Она нормальная?
представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: ---, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.
Можем ли мы подать в суд на возмещение расходов?
Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. Сейчас переоформляем на себя лицевые счета в квитанциях. Вызвали Горгаз для заключения договора тех. обслуживания. Сотрудники произвели тех обслуживание , сделали необходимые записи в абонентской книжке. Всё услуги мы оплатили. Далее обратились в Межрегионгаз для составления договора на поставку газа. При проверке документов оказалось, что у нас полное несоответствие плана дома БТИ и плана на газ. Предыдущие хозяева незаконно перенесли и подключили оборудование. Хотя в ноябре 2018 предыдущие хозяева перезаключали договор на тех обслуживание газового оборудования, также выезжали на дом Сотрудники, никаких замечаний и нарушений не выявлено. Теперь нам нужно переделывать проект, производить монтаж оборудования, платить штрафы за нарушения предыдущих хозяев,в худшем случае нам вообще отрежут газ. Как быть в данной ситуации? Можем ли мы подать в суд на предыдущих хозяев на возмещение понесенных нами расходов и морального вреда?
Неустойка по ДДУ с супругой в случае брачного договора
Добрый день! Состою в браке. На мужа было оформлен ДДУ (в браке уже с моего нотариального согласия) на квартиру с отделкой. По договору участия в долевом строительстве застройщик был обязан передать квартиру до 31.03.2019. Письмо о готовности передачи квартиры получили -20.02.2019 и о необходимой доплате за увеличение площади на 1 дополнительный метр. Квитанцию за доп.метры оплатили. На все обращения личные и по телефону был ответ в отделе заселения,что квартира не готова. Написали письмо застройщику - 26.03.2019 о том,что готовы принять, но отдел заселения сообщает, что ни о какой готовности и речи нет. 31.03 нам позвонили и пригласили 01.04 на приемку. 01.04 - квартиру не приняли, т.к было много недостатков (битые окна, обои с пятнами и т.д - т.е видно что делали наспех). 19.04 с мужем заключили брачный договор, по условиям которого собственность по ДДУ переходит мне (супруге). Дополнительное соглашение заключали с застройщиком и банком (смена титула).
Застройщик в лице его подрядной организации регистрировал доп.соглашение.
19.05 состоялась новая приемка, на которую пригласили кадастрового инженера. Выяснили,что площадь увеличилась не на метр, как нам писали,а на 0,4 метра. Полученную эпликацию направили Застройщику с претензией. Получили ответ о том,что в замеры БТИ сомнения у них не вызывают.
27.06 повторная приемка, на которой квартиру я приняла. 28.06 направила письмо застройщику с требованием выплаты пени за 87 дней и отдельным письмом требование компенсации за ущерб за съемное жилье за весь период.
Застройщик мне не ответил на последние 2 претензии совсем, а по эл.почте консультант написала что "ответ на претензию является правом, а не обязанностью Застройщика". Каковы мои шансы при подаче иска в суд получить пени,компенсацию и вернуть средства за 0,6 метра? Опасаюсь за пункт ДДУ ,что в случае переуступки прав пени не выплачиваются, но у нас не было переуступки,квартира ведь в браке приобретена а сейчас по брачному договору вся на 100%.
Как разделить квартиру на две отдельные, если это не согласовано с одним из собственников?
Добрый день! Скажите, пожалуйста, у Вас есть практика по юридическому сопровождению разукрупнения одной квартиры на две?
Квартира 135 кв.м., три собственника по 1/3 доли (два из которых за разукрупнение квартиры, один не отвечает ни на один вопрос)
Специалисты БТИ подтвердили техническую возможность разделения квартиры на две отдельных.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы