БТИ

Здравствуйте. В 1980-ых прибреталось землевладение в садовом товариществе. Позже товарищество перешло к городу, а договор купли продажи утерян. Где хранятся документы садовых товариществ в таких случаях? Нотариально сделка не оформлялась, поэтому в нотариальной палате ничего нету. В районной администрации тоже никаких архивов нет. В БТИ никаких сведений о данном землевладении нет.

Добрый день! Застройщик предоставил такой текст доверенности. Она нормальная? представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: ---, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. Сейчас переоформляем на себя лицевые счета в квитанциях. Вызвали Горгаз для заключения договора тех. обслуживания. Сотрудники произвели тех обслуживание , сделали необходимые записи в абонентской книжке. Всё услуги мы оплатили. Далее обратились в Межрегионгаз для составления договора на поставку газа. При проверке документов оказалось, что у нас полное несоответствие плана дома БТИ и плана на газ. Предыдущие хозяева незаконно перенесли и подключили оборудование. Хотя в ноябре 2018 предыдущие хозяева перезаключали договор на тех обслуживание газового оборудования, также выезжали на дом Сотрудники, никаких замечаний и нарушений не выявлено. Теперь нам нужно переделывать проект, производить монтаж оборудования, платить штрафы за нарушения предыдущих хозяев,в худшем случае нам вообще отрежут газ. Как быть в данной ситуации? Можем ли мы подать в суд на предыдущих хозяев на возмещение понесенных нами расходов и морального вреда?

Добрый день! Состою в браке. На мужа было оформлен ДДУ (в браке уже с моего нотариального согласия) на квартиру с отделкой. По договору участия в долевом строительстве застройщик был обязан передать квартиру до 31.03.2019. Письмо о готовности передачи квартиры получили -20.02.2019 и о необходимой доплате за увеличение площади на 1 дополнительный метр. Квитанцию за доп.метры оплатили. На все обращения личные и по телефону был ответ в отделе заселения,что квартира не готова. Написали письмо застройщику - 26.03.2019 о том,что готовы принять, но отдел заселения сообщает, что ни о какой готовности и речи нет. 31.03 нам позвонили и пригласили 01.04 на приемку. 01.04 - квартиру не приняли, т.к было много недостатков (битые окна, обои с пятнами и т.д - т.е видно что делали наспех). 19.04 с мужем заключили брачный договор, по условиям которого собственность по ДДУ переходит мне (супруге). Дополнительное соглашение заключали с застройщиком и банком (смена титула). Застройщик в лице его подрядной организации регистрировал доп.соглашение. 19.05 состоялась новая приемка, на которую пригласили кадастрового инженера. Выяснили,что площадь увеличилась не на метр, как нам писали,а на 0,4 метра. Полученную эпликацию направили Застройщику с претензией. Получили ответ о том,что в замеры БТИ сомнения у них не вызывают. 27.06 повторная приемка, на которой квартиру я приняла. 28.06 направила письмо застройщику с требованием выплаты пени за 87 дней и отдельным письмом требование компенсации за ущерб за съемное жилье за весь период. Застройщик мне не ответил на последние 2 претензии совсем, а по эл.почте консультант написала что "ответ на претензию является правом, а не обязанностью Застройщика". Каковы мои шансы при подаче иска в суд получить пени,компенсацию и вернуть средства за 0,6 метра? Опасаюсь за пункт ДДУ ,что в случае переуступки прав пени не выплачиваются, но у нас не было переуступки,квартира ведь в браке приобретена а сейчас по брачному договору вся на 100%.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, у Вас есть практика по юридическому сопровождению разукрупнения одной квартиры на две? Квартира 135 кв.м., три собственника по 1/3 доли (два из которых за разукрупнение квартиры, один не отвечает ни на один вопрос) Специалисты БТИ подтвердили техническую возможность разделения квартиры на две отдельных.

Наследодатель , получил в наследство 1/2 долю в квартире после смерти супруги, есть свидетельство о праве на наследство по закону, но не оформил ее в БТИ, может ли нотариус отказать в праве на наследство по этой неоформленной доли?

При оформлении приватизации земли под гаражом в БТИ выдали Акт согасования месторасположения границы земельного участка.В этом документе нужнв подпись соседа по гаражу.А сосед умер 5 лет назад.Его гараж приватизирован.Супруга хозяина пожилая женщина ,не знает кто нынешний хозяин. Как нам быть ? Я думаю,этот документ важен при приватизации земли.Посоветуйте,как нам действовать в таком случае.

Суть 1. Соседи захватили часть нашего земельного участка, поставив забор не по кадастровой границе. Вместо прямой между крайними точками нашей смежной границы по факту существенный изгиб. Сделано это было при предыдущем собственнике, но уже после всех межеваний 2. Оба участка размежеваны. Участок соседей размежеван в 2006 году, а наш в 2012 году. Смежная граница по ЕГРН общая, прямая, без наложений 3. Мы подготовили досудебную претензию, а затем подали в суд с целью переместить забор на кадастровую границу 4. Соседи же подали иск на кадастровых инженеров на, якобы, реестровую ошибку при их межевании. С целью узаконить не только их самозахват нашего участка, но также еще 5 соток земель гос.собственности в другой части их участка. a. В качестве доказательств - план БТИ, хотя межевались по фактическому землепользованию. При этом по плану БТИ граница тоже ровная, но длина одной стороны чуть больше, чем по факту. В любом случае, фактическая конфигурация плану БТИ не соответствует b. И еще приложили схему наложения данных ЕГРН на спутниковый снимок с сайта Росреестра, на котором границы идут по их постройкам. При этом там очевидная техническая ошибка сайта Росреестра и смещение границ всех участков на несколько метров. Предоставленная нами корректная схема из дела исчезла, хотя мы ее прилагали в процессе. c. Дела объединили 5. Проведена землеустроительная экспертиза a. Факт несоответствия границ ЕГРН установлен b. Эксперт всячески пытался найти хоть какую-то реестровую ошибку, но не смог. Лишь косвенные выводы из плана БТИ, указанные выше. Следует отметить, что план БТИ ему был предоставлен соседями после назначения экспертизы, что является нарушением. И из спутниковых снимков Google, где граница не выглядит ровной в 2010 году. Но там вообще невозможно понять границы. При этом на снимке 2013 года граница выглядит отличной от границы 2010 года. c. Итоговый вывод эксперта - если будет установлен факт перемещения забора после межевания - вернуть его на кадастровую границу, если же будет подтверждена реестровая ошибка - установить новые границы. Разрешение вопроса - правовая оценка доказательств - за пределами компетенции эксперта. 6. При этом соседи неоднократно в процессе заседания заявляли, что ставили забор после межевания не по кадастровой границе: в своем исковом, в ходе заседаний, в протоколе предварительного и даже в финале 7. Выводы в решении суда: a. Не был установлен факт переноса забора. Участок приобретался с установленными заборами. Оснований для вывода о нарушении наших прав - нет. При этом, насколько известно - отсутствие возражений предыдущего собственника не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения b. Требования соседей об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить и установить новые границы. Т.е. узаконили самозахват нашего участка, но не земель гос.собственности Нарушения 1. В протоколе существенно изменен смысл озвученного на заседании. Ключевое - соседка заявляла, что переносила забор, хотя в протоколе финального заседания зафиксировано – «забор не переносила, прошу в иске отказать». И множество других расхождений – срок готовности протокола, отсутствие сути из прений, отсутствие приобщения документов. Суд отклонил наши подробные замечания на протокол (+ аудиозапись), якобы не обязан вести стенограмму заседания. 2. Суд выкинул из дела наши возражения на исковое соседей. Приобщили их уже после решения, «найдя» их спустя 5 минут, после того, как мы побывали в местной прокуратуре. 3. Суд выкинул из дела наши доказательства того, что граница не проходила по постройкам – снимок с корректным наложением границ Росреестра 4. Суд отказал в запросе землеустроительных дел, т.к. в их запросе нет необходимости 5. Суд отказал в допросе эксперта, т.к. ему не были поставлены конкретные вопросы 6. Суд отказал в вызове предыдущего собственника (ни третьим лицом, ни свидетелем), т.к. его права не затрагиваются 7. Суд отказал в применении срока исковой давности, ссылаясь на то, что иск негаторный, хотя по факту принятого решения иск виндикационный, т.е. затрагивает зарегистрированное право (меняется конфигурация участка) 8. Суд назначил экспертизу на предварительном заседании, не дав нам возможности предложить эксперта. 9. Эксперт использовал материалы, ему не предоставленные – план БТИ, переданный соседями позже определения о назначении экспертизы Результаты 1. В итоге нами подана апелляционная жалоба 2. Соседи также подали апелляционную жалобу, т.к. все же хотят узаконить самозахват земель гос.собственности 3. Апелляционная жалоба также подана районной администрацией, поскольку незадолго до этого они отобрали у нас часть участка, а в решении суда с соседями это не было учтено, поскольку решение на тот момент еще не было принято. 4. Коротко по сути того дела - уточнение границ нашего участка, якобы, не согласовано с ними, хотя в межевом деле в акте согласования есть подпись главы сельского поселения. Да и, якобы, вообще не имели права увеличивать площадь при межевании по фактическому землепользованию, т.к. по суду по наследству (в 2010 году, до межевания) зафиксирована конкретная площадь. При том, что в решении суда по наследству границ не было установлено, т.е. межеваться в 2012 году можно было с уточнением границ. Не говоря уже о том, что не применили срок исковой давности, якобы иск негаторный, хотя он виндикационный. Апелляционная и кассационные инстанции решение менять не стали, несмотря на множество нарушений и аргументов. 5. Похоже, что дело уйдет на доисследование в районный суд. И, вероятно, в дело с соседями подключится экспертиза из дела с администрацией. А она, по сути, состояла из сплошных нарушений эксперта, кроме непосредственно измерений. В частности - голословное заявление о наличии реестровой ошибки по границе с соседями. Несоответствие фактической и кадастровой границ он просто назвал реестровой ошибкой, без каких-либо ссылок и доказательств. Тогда мы это отстояли и суд не принял, тем более, что это не затрагивало права администрации. Просто соседи до этого при регистрации своего дома пытались узаконить самозахват нашего участка и земель гос.собственности, для чего привлекали этого же эксперта-кадастрового инженера. Но он им сказал, что возможно только через суд. Вопросы 1. Какие дополнительные шаги возможно предпринять в отношении нарушений суда? 2. Какие шаги в отношении обоих экспертов? Как завернуть экспертизу из дела с администрацией, чтобы это не ушло в банальное "у суда нет оснований не доверять выводам эксперта"? 3. В отношении кадастровых инженеров? Как их привлекать и какие жалобы писать, учитывая то, что любой вывод о реестровой ошибке при межевании - это их ответственность Фактически, районный суд узаконил самозахват, назвав это реестровой ошибкой.

Квартира куплена у Инграда (Ingrad) по Договору долевого участия. Квартира без отделки. При покупке нам сообщали, что у нас есть возможность свободной планировки... Чего не бывает в принципе и нас завели в заблуждение. Но я это узнал уже после. При этом на сайте компании и на поэтажном плане, который мы запрашивали в УК, наша квартира была разделена на 2 комнаты, кухню, 2 санузла и коридор. Так же есть положительное заключение экспертизы проектной документации от 2016 года. И в этом заключении все квартиры в нашем доме имели разделенные перегородками комнаты. Что соответствовало всем планам. У них на сайте до сих пор квартиры с перегородками! https://www.ingrad.ru/projects/vavilove/select/newBuildings/11/?view=table&roomsMin=2&roomsMax=2&finishType=1&priceMin=13&priceMax=46&floorsMin=2&floorsMax=19&squareMin=51&squareMax=148 Но в 2018 году застройщиком производится обращение через портал госуслуг по номером НГЭ/2018/314, и весь наш дом превращается в дом с однокомнатными квартирами, только с разной площадью!!! Но я заключал ДДУ в 2017 году и при изучении проектной документации присутствовали "нормальные" квартиры, многокомнатные. Исходя из вышесказанного, получается такая ситуация, что без нарушения законодательства мы не можем поставить стены, отгородить жилые комнаты, сделать коридоры, увеличить санузлы за счет нежилой площади, потому что у нас в квартире одна комната и нет не жилой площади! Мало того, нарушен п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Т.к. у нас нет ни коридора, ни холла! Ну и финальная часть, мною был заказан и получен технический паспорт БТИ на основе которого у меня одна комната жилая в моей двухкомнатной квартире!!! В связи с этой ситуацией, вопросов несколько: 1. Что делать и как быть? 2. Можно пойти с этим в суд? 3. Может ли застройщик (Инград) своими силами вернуть нам наши "правильные" квартиры? 4. В чем умысел застройщика таким образом менять и увеличивать жилую площадь в каждой квартире? И тем самым избавляться от не жилой площади? Мне кажется тут есть некая выгода для застройщика, но какая не понимаю!

День добрый! У нас следующая ситуация, в 2014 построили и узаконили жилой дом(земля ИЖС) в то время техпаспортов не было, были техпланы и то и его в глаза не видели. Решили дом продать. Заказали техпаспорт в БТИ, приехал инженер, замерил, и по площади выходит куда больше чем зарегестрированно (посчитали гараж который ранее отказались считать+за это время пристроили котельную твердотопливную 6-7кв.м). Выдачу пока приостановил т.к. предпологаю, что рег.палата не пропустит. В БТИ говорят о том что нужно получить разрешение с архитектуры и дозаказать выезд на кадастровые работы. Вопрос как мне дальше действовать, каков порядок возможных действий? Каков порядок получения разрешения? Слышал, что еще через суд можно, каков порядок будет по данному пути?

В 1989 году купил дом с земельным участком по договору купли продажи у А.. ДКП был зарегистрирован в исполкоме села, однако в БТИ его не регистрировал. В 2017 году стал оформлять дом и земельный участок. Земельный участок зарегистрировал на себя по данному договору, а дом нет, так как в ЕГРН нет сведений о предыдущем владельце. Есть справка из администрации о том, что согласно похозяйственной книге дом принадлежал А. После продажи дома А. уехал в неизвестном направлении и где находится не известно, возможно его уже и нет в живых, так как на тот момент он уже был пожилым. Подаю иск в суд по признании права собственности, но не пойму кто ответчик А. или Администрация села и какая госпошлина.

Добрый день, не подскажите ли как быть. Сложилась такая ситуация,бабушка имеет в общей долевой собственности земельный участок. В 2005 поставили на кадастровый учет, однако сотрудники бти сделали границы меньше, ссылаясь на то, что потом исправят. в целом участок уменьшился чуть ли не на 200 кв.м. (официально по документам имеющимся). Бабушка жила не тужила, потом соседи "отвоевали кусок земли" с нашим сараем, калиткой и поставили свой забор! Мы кинули в росреестр - оказывается официально их участок. Мы в шоке. По типу кто успел тот и съел? Вопрос в том, можно ли как-то оспорить эти установленные границы, точнее внесенные данные в гкн, если их участок в форме собственности публично-правовых образований, и если по докам они понемножку "откусывали" сначала в 2008 внесли изменение, потом еще на 10 кв.м. в 2015 году. Проследить что да как невозможно, но мы согласия никакого не давали при межевании! у нас имеется договор застройки, план еще военных времен где указаны границы и площадь, многочисленные жалобы.. Сами проводили межевание несколько раз, сначала отказали - тк пересекались границы как раз с соседями, потом зарегистрировали по меньшим размером и внесли под иным номером чем было раньше. Может пробовать оспорить наше межевание?