Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Земельный участок и дом находятся в долевой собственности между моим отцом и теткой.
Пока отец был в трауре, она вынудила подписать его соглашение о пользовании, которое нам не выгодно.
Соглашение было подписано между ними под давлением ее родни, нигде никем не заверено. Имеет ли оно юридическую силу?
, вопрос №120146, Katia Ivanova, г. Санкт-Петербург
В 2002 году Администрацией района была приобретена квартира в двухквартирном доме Одновременно с данной квартирой был приобретен земельный участок 480 кв.мдля обслуживания дома(квартиры) и ведения хозяйства.
Данная квартира была предоставлена мне по договору найма. Выделенную мне квартиру мы с дочерью в 2005 году приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации.
А земельный участок был приобретен нами так же в общую долевую собственность по договору купли - продажи в
2005 г.
Когда мы получили документы на земельный участок на указанные в свидетельстве размеры земельного участка мы не обращали внимания и пользовались им в тех размерах как нам было указано, соседями по дому
в 2011г.выяснилось, что размеры плана участка не соответствуют площади в правоустанавливающем документе.
Я стала выяснять причины данного несоответствия.
Было выяснено следующее:
1.в1995 гр.**Г М было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок площадю в 568 кв.м. План земельного участка являющийся приложением к данному свидетельству соответствует реальным размерам земельного участка 568кв.мкоторым мы пользовались с момента получения.
2.в 2001г. Г.М. умерла
В 2002г. наследница Г.М.**** Е В. оформляет свидетельство о праве на наследство на указанный з/ у на основании выданного ей свидетельства о праве собственности на землю за от125.12.1992г.№ 345 В котором указывается размер участка равный 480 кв.м.
Далее выяснилось,что существует в архиве еще свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992г. №2075 где размер участка был даже более чем указано в выданном свидетельстве за 1995г.(около 6,6 соток).
5. в 2002г. участок с размерами в 480 кв.м. указанными в свидетельстве о праве на наследство был продан муниципальному району.
6. в 2005г. участок с размерами в 480 кв.м. был продан нам.
Категория: Право собственности
, вопрос №117502, Любовь Белова, г. Нижний Новгород
Две семьи: мой сын с женой (1) и сестра моей невестки с мужем(2) собираются купить землю под строительство жилого дома. Им сказали, что земля принадлежит ТСЖ и что если они будут оформлять участок на двоих, то за коммуникацию платит каждый. Я же читала в интернете и поняла так,что если купить землю в долевую собственность, то коммуникация как бы одна и платить нужно за проводку одной коммуникации, а дополнительно только за разветвления в каждую половинку дома.Пожалуйста ответьте кто прав?
, вопрос №119298, Татьяна Умрилова, г. Нижний Новгород
Имеется земельный участок в долевой собственности. На нем расположено офисное здание, право собственности по которому принадлежит двум физлицам и одному юрлицу. При оформлении земельного участка доли были распределены в соответствии с долями в здании. Мне-411/604, другому физлицу-86/604 и юрлицу-107/604.( собственность на помещения в здании оформлены через госрегистрацию с присвоением отдельных литеров). Можно ли выделить долю земельного участка в натуре, если в здании мне принадлежит полностью подвальное помещение и часть офисного помещения, остальным собственникам только офисные помещения.
, вопрос №108782, Ирина Ивановна Тыцкая, г. Сосновый Бор
Собственники нашего многоквартирного дома оформили землю в долевую собственность и огородили её забором. Земельный участок было решено использовать под стоянку авто. Я не имею своего авто, и решил возмездно сдавать место (доступ к парковке) автовладельцу не из нашего дома, чем вызвал зависть нескольких автовладельцев. Теперь они пытаются на общем собрании жильцов запретить мне сдавать место в аренду. На чьей стороне закон?
у нас во дворе живет 5 соседей земельный участок поделен между всеми на части по принципу кто какую занимает жилую площадь у того такой и участок.участки у всех оформлены в собственность.одна соседка решила оспорить долевые части на земельный участок через суд.сможет ли она выиграть дело?
после 12 заседаний суда за мной осталось право собственности на земельный участок,за этот период(3 года0 дважды налагались запреты пользования и совершать какие либо действия с этим участком и вот я его продала....на участке находились панели жби и блики жби моего аппонента с которым я судилась и фундамент возведенный ей...покупатель обязал меня убрать все лишнее с участка,дабы избежать всех перепетий в дальнейшем ...я наняла кран и переместила все жби с моего участка за его пределы,т.к соседний участок никому не пренадлежит...звонила адвокату и самой даме с которой я судилась,но они она отказалась все это убирать...до этого я писала заявление в отдел милиции ,чтобы они посодействовали мне в этом вопросе....но она специально не убирала все это с участка,тем самым она отбила от меня очень многих покупателей,сообщая им что судебные тяжбы будут еще много-много лет,т.е строила мне всяческие козни и назло......и вот я с разрешения участкового,я ему звонила,наняла кран и переместила все не мое с участка за его пределы...после завершения всех судов и вступления в силу многих решений судов в законную силу ....суд мне отказал и не удовлетворил мое заявление,т.к я видите ли писменно не уведомила ее величество о том,чтобы она убрала все свои жби с моего участка.....как мне действовать дальше и что делать,чтобы удержать с нее свои деньги???
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас с соседкой долевая собственность на земельный участок, к своему дому я вынуждена проходить через ее участок, так как мой дом находится на втором плане и возможности подойти к нему как-то по другому нет. Сейчас она меня стращает, что запретит мне проходить (будет закрывать калитку или поставит сплошной забор). Имеет ли она на это право и как мне решить с ней этот вопрос раз и на всегда?
Здраствуйте, подскажите могут ли соседи по закону снести построенный жилой дом? У нас передняя часть дома, которую мы полностью перестроили, т.е. новый фундамент, стены из кирпича, крыша, сам дом 50х гг. постройки и все строительные работы были произведенны специалистами, которые знают свою работу. Начались проблемы с соседями, т.к.они нам не давали разрешения. Вот, они подали в суд по причине пролива, в суде мы пришли к мирному соглашению и выплатили половину взыскаемой суммы, но и тут они не успокаиваються и опять грозят судом и уже более серьезным. Что нам делать, как прекратить общедолевую собственность? Что еще они могут взыскать с нас.
Родственница проживает на ПМЖ за границей около 20 лет. В Омске это время пустует частный дом, находящийся в её собственности. На земельный участок собственности нет, только на дом, который фактически ничего не стоит. Как оформить в собственность землю для дальнейшей продажи, какие документы, первые шаги? Родственница готова оформить доверенность какая от нее потребуется. Сколько в общей сложности это займет времени и насколько благоприятный исход всего этого?
Пытаюсь оформить участок земли в собственность.Документов на землю никаких нет ни в палате,ни в кадастре,ни в архиве..Дом в собственности,куплен мной в 2000г.Домовая книга с 1981г.До 2006г.платила налог на землю на основании договора купли-продажи дома,в котором указано,что дом распологается на участке земли (указан метраж).Имеется технический паспорт домовладения от 1999г.
Пытались сделать межевание,чтобы оформить хотя бы аренду,но оказалось,что участок расположен в двух зонах.Чтобы сделать оъединение нужны правоустанавливающие документы на землю,а их не оформляют без межевания. Замкнутый круг.
Прошли все инстанции и никто так и не сказал,что делать. Ссылаются друг на друга.Подскажите,пожалуйста,как поступить в данной ситуации?
Собственники земельных паев заключили с ИП договор аренды сроком на 10 лет. Для оформления договора, были выданы доверенности. Однако, ИП захотелось арендовать землю не 10 лет, а 49 лет и он, без ведома собственников подделал подписи и зарегистрировал договор на срок 49 лет.
В соглашении о выделе земельного участка в счет долей в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (на основании которого выдано свидетельство о праве долевой собственности) стоит подпись не собственника земельного пая и подпись в договоре аренды не собственника пая. Очевидно, что подписи подделаны, они явно отличаются от подписей на доверенностях.
Какие действия мы должны предпринять, что бы защитить наши права.
Получила на руки договор долевого участия, зарегистрированный регпалатой. Обнаружила, что в договоре прописано старое свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок хотя до регистрации моего договора и его оформления, ими было получено по каким-то причинам новое свидетельство о праве собственности на тот же земельный участок. Действителен ли мой договор? Будут ли проблемы впоследствии?
В 1999 году было приобретено 2/3 здания магазина, раннее принадлежавшего РАЙПО в долевую собственность (1/3 здания осталась в собственности РАЙПО). Осенью 2009 года обратилась в муниципалитет с намерением выкупить землю под своей частью магазина, но узнала что в мае того же года РАЙПО выкупило всю землю, под всем зданием! Обратилась в РАЙПО и они предлагают мне купить у них часть земли под моей частью магазина в 10 раз дороже чем заплатили муниципалитету. Насколько правомерны их действия и можно ли признать меня долевым собственником земли под магазином?
Доброе время суток! Организация-застройщик строит жилой дом на арендованном земельном участке у юридического лица После окончания строительства земельный участок должен быть передан собственникам жилья в общую долевую собственность. Какова процедура такой передачи, и какими проводками отражается в бухгалтерском учете организации-собственника?
