Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Добрый день! Вопрос касается покупки физ. лицом земельного участка с домом. Сделка осуществляется через агентство недвижимости. Продажу осуществляет сотрудник агентства по нотариальной доверенности от собственника. В доверенности указанно право продажи имущества и право получения денег. Имеются свидетельство о собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства + св-во о собственности на индивидуальный жилой дом. Вопросы: правомерна ли продажа по доверенности? Кто оценивает юридическую "чистоту" имущества (отсутствие обременения)? Кто подтверждает дееспособность собственника? Спасибо!
Я планирую реконструкцию дома, построенного на принадлежащем мне земельном участке. Для получения разрешения на реконструкцию мне нужно представить кадастровый паспорт участка. Для этого я заказала межевой план, который был направлен в кадастровую палату.
В свидетельстве о собственности на земельный участок сказано:
«Существующие ограничения (обременения) права: ограничение в пользовании»
При покупке по поводу этого ограничения была получена справка из сельсовета о том, что обременение заключается в том, чтобы обеспечить проход Мироновой А.Н. для ремонта сарая. На основании этого в межевом плане было указано, что в пользу Мироновой А.Н. существует ограничение в пользовании части участка 28 кв. м. (полоса шириной полтора метра вдоль границы с ее постройками).
Однако государственный кадастровый учет участка был приостановлен, так как, согласно сведениям в государственном кадастре недвижимости , ограничение в пользовании в пользу Мироновой А.Н. распространяется на весь участок.
Прошу ответить на следующий вопрос:
Если написать в межевом плане об ограничении в пользовании на весь участок, и эти изменения будут зарегистрированы, смогу ли я получить разрешение на реконструкцию дома (планируется пристроить 5 кв.м. с противоположной стороны от Мироновой А.Н.)?
Здравствуйте. Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками.
Существует земельный участок общей площадью 17 соток с домовладением в общей долевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли земельного участка и по 1\2 доли домовладения.
Хотим сделать раздел земельного участка и выдел, не затрагивая домовладения, т. е. оставить его в долевой собственности.
У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок и на домовладение, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело.
Вопрос как правильно сделать раздел земельного участка в натуре, выдел, на какие статьи кодекса и законы обращать внимание? Заранее спасибо.
Подскажите что можно сделать: по договору аренды от2008 г.предоставлен земельный участок для строительства здания сервисного обслуживания населения на 18 месяцев прошедший госрегистрацию , срок аренды установлен до 15.03.12(сейчас продлили до октября 2013)сейчас там незавершенное строительство -97 % у здания нет наружной отделки (частично),наверное поэтому .Двухэтажное здание. По решению суда в иске о признании права собственности на постройку отказано по причине того, что отсутствует право собственности на земельный участок.
Не оформляют строение, т.к. нет прав собственности на землю а землю в собственность не дают, т.к строение не узаконено. Замкнутый круг.В договоре аренды указано предоставлен земельный участок ,для строительства ЖКО.
Добрый вечер! Вопрос о придомовой территории. Мы проживаем в многоквартирном доме. По соседству с нами ведется новое строительство многоэтажного дома. Когда стали тянуть коммуникации к новому дому - они прошли по нашей общедомовой территории (по кадастровому плану земля красными линиями принадлежит нашему дому) Застройщики предложили нам подписать договор аренды на короткий срок для ведения земляных работ на нашей земле(при этом договор должен был быть подписан задним числом, т.к. работы уже были проведены и коммуникации уже были заложены застройщиком) Договор мы(жители дома) не подписали, т.к. как оплату за пользование нашей землей нам предложили только благоустроить придомовую территорию, которую застройщики сами же и разрыли. Дальше вопрос заглох, застройщики вышли на благоустройство своей территории, продолжая заезжать к своей новостройке через наш двор. Вопрос: какие наши права, как жителей дома? Можем ли мы требовать от застройщика убрать коммуникации, которые он провел через нашу землю, если договор мы так и не подписали?
Когда происходила приватизация колхозов и их преобразование в сельхозкооперативы, то всем работникам из земель сельхозкооперативов были определены доли в сельскохозяйственных землях бывших колхозов. Мы с женой решили сейчас выйти из сельхозкооператива и организовать свое небольшое крестьянское (фермерское) хозяйство и самим обрабатывать землю. Обратились к председателю кооператива с заявлениями о выделе нам сельскохозяйственных угодий в счет доли в праве общей собственности на кооперативные сельскохозяйственные земли. Но председатель нам сказал, что сам нам выделить землю не может, так как нужно согласие абсолютно всех лиц, кто владеет долями земель в этом сельхозкооперативе. Но сейчас собрать всех собственников долей, кто участвовал тогда в приватизации колхоза, не представляется возможным. Получается, что наши земельные доли только на бумаге и на самом деле мы не можем за них получить реальные земельные участки? Возможно ли каким-то другим образом выделить в натуре земельные участки за счет долей в праве собственности на сельскохозяйственные земли сельхозкооператива?
по решению суда право собственности на земельный участок разделено по 1/2 части, для выдела в натуре приходится обращаться в суд. Какова госпошлина по данному иску?
у нас не проводилось межевание, но право собственности было оформлено ещё в 2001 году, сейчас регистрируем право собственности на земельный участок, но границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством (так написано в кадастровом паспорте) могут ли отказать в гос.регистрации? документы уже поданы! с соседями границы определены, а вот с землями общего пользования-нет
Добрый день. Подскажите пожалуйста: 1. Всвязи с последними изменениями в законодательстве до какой даты можно выделить земельный пай в собственность из общей (сельскохозяйственные земли, долевая собственность, выдавалась работникам совхоза). 2. Каков размер минимального пая подлежащего к выделению? В частности у нас 29,4 б/га, можем ли выделяться самостоятельно?
Как происходит выделение земельных паев? Нуждаюсь в вашей помощи.
, вопрос №13930, Любовь Вольфовская, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! Как должна регистрироваться рег палатой построенная недвижимость, при условии, что земельный участок, на котором находится эта недвижимость, является долевой собственностью нескольких совладельцев. Разрешение на строительство от местных органов власти и само строительство вел только один из собственников земельного участка. Долевые собственники на земельный участок, которые не принимали участия в строительстве дома, считаются вступившими в наследство, но не оформившими свою собственность и не обращались в рег палату за регистрацией этой недвижимости. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как нужно действовать в сложившейся ситуации. Имею дачный участок с домиком в дачном поселке. В собственность он не оформлен, но на руках имеются документы, среди которых технический паспорт на садовый домик, выписка из плана дачного участка, членская книжка садовода с оплаченными взносами до 1997 года. В период с 1998 по настоящее время членские взносы за дачный участок уплачивают соседи, также они ухаживают за участком (фактически я сдала дачный участок им в аренду, однако юридически это действие не оформили). Хочу оформить дачный участок в собственность. Как я могу это сделать? Хотелось бы узнать, могут ли соседи по закону на него претендовать на основании ухода за землей и оплаты членских взносов?
Наше ООО получило в собственность нежилое помещение на основании договора купли-продажи.
Договор зарегистрировали в соответствии с требованиями закона. По свидетельству о государственной регистрации право собственности на нежилое здание зарегистрировали в 2008 году, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись о регистрации.
Часть земельного участка прилагающего к зданию, находится в долевой собственности. Наша фирма подала иск в суд о реальном разделе земельного участка, в котором просит выделить 36/100 долей в праве собственности на земельный участок в натуре.
Суд нам отказал, мотивируя свое решение тем, что по проекту требуемый нами для выдела земельный участок, являет вклинивание во вновь создаваемый земельный участок.
Как нам все-таки добиться перевода земельного участка с долевой собственности в частную собственность и что означает «вклинивание во создаваемый земельный участок»?
Добрый день! Вопрос про договор мены земельного участка. Подскажите, возможно ли произвести следующую сделку. Имеется участок земли ИЖС 12 соток, находящийся в долевой собственности у 2-х сестер по 1/2, и дом на нем, так же в долевой собственности. Нам необходимо получить в итоге один участок пустой (без дома) у одного собственника и другой участок (с домом) у второго собственника. В юридических вопросах мы не сильны, но придумали след. вариант: делаем разделение участков на пустой и с домом. Регистрируем право долевой собственности на каждый участок, а потом регистрируем договор мены. Я подарю сестре 1/2 участка с домом и 1/2 дома, а она мне - 1/2 пустого участка. Можно ли так сделать? И если есть вариант проще, подскажите, пожалуйста. Спасибо
Нам с сестрой в наследство от матери досталс дом в деревне с участком 30 соток. У сестры есть свой дом, а у меня – квартира в этой же деревне. На земле матери еще при ее жизни я построил баню, сарай для сена и гараж, где храню машину.Там у меня хозяйство – куры, гуси, кролики, картошка, трактор и там я практически живу, а в квартире только ночую. Но, сестре понадобились деньги и она просит с меня 1 000 000 рублей. Говорит – деньги давай и забирай мою половину, или продавай участок. Но размеры участка не позволяют выделить половину участка и продать его, потому что получится два неудобных лоскута – длинные и узкие, на которых и дом не поставишь. Или на один участок не будет заезда. Т.е. продать землю по частям – проблематично. Значит продавать придется все, и я потеряю постройки и налаженное хозяйство.Я предлагал сестре другой участок 15 соток, который у меня есть, но она его не берет, говорит, что возьмет только деньги. Зная непостоянство сестры, может получиться так, что я все продам, а она скажет – земля подорожала и ты мне должен уже полтора миллиона. Сама же заниматься продажей она не хочет.Как мне сохранить хозяйство?
Доброе утро, уважаемые правоведы!
Тема вопроса - квартира с земельным участком. Моя квартира находится в трехквартирном доме (дом на земле), квартира в моей собственности. В собственности у местного сельсовате находится земельный участок, на котором стоит дом. Т.е мы берем этот участок в аренду.
Когда-то пошли в земельный отдел, хотели приватизировать участок. Земельный отдел потребовал, чтобы все собственники квартир (трех) присутствовали. К сожалению, присутствие всех собственников не представляется возможным т.к собственник квартиры №2 умер. Его дети, которые получили квартиру в наследство, там не появляются и как с ними связаться - не знаем.
Можно ли мне самому приватизировать только свой участок земли, без участия соседей?
Правильно ли поступает земельный отдел, отказывая мне в приватизации участка?
