Аккредитив

Уважаемые господа, продаю апартамент (по документам дословно "Нежилое помещение, апартамент №Х), покупатель хочет рассчитаться аккредитивом, банк расчетов Сбербанк. Есть ли риски при расчете аккредитивом или иначе - надо ли мне как продавцу настаивать на залоге до момента физического получения денег на мой счет? Настаивать на случай разрыва во времени между переходом титула (регистрацией перехода права на апартамент) и физическим получением мной денег, особенно "разницу в квалификации" в Сбербанке и возможными ошибками/необходимостью переоформлять аккредитив из-за ошибок операционистов Сбера?

Должен ли ставить штамп росреестр на дкп квартиры, экземпляр продавца и каким документом это регулируется? Условие исполнения аккредитива - предъявление продавцом дкп с отметкой государственного органа о регистрации перехода права собственности, отсюда вопрос.

Здравствуйте. Хотел бы по подробнее разузнать об этом вопросе и желательно ссылки на действующие статьи и записи, а также правовые акты. Что представляет собой принцип строгого соответствия условий аккредитива и какие существуют критерии его оценки ?

Здравствуйте. 1.5 года назад купил квартиру по ДДУ с рассрочкой на период строительства. В ближайшее время буду платить последний платёж. Скажите пожалуйста, они должны мне дать какой-нибудь документ о полной оплате суммы или достаточно чека о оплате ? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Я собираюсь открыть магазин одежды по франчайзингу, необходима юр.консультация. Для открытия будет открываться новая компания. Есть инвестор, который инвестирует в проект 130 000 евро на условиях ниже: 130 000 евро платяться чисто за долю или прибыль уже организованного бизнеса (то есть идут в карман учредителю и он сам платит по статьям инвестиционной части и расходов открываемого магазина) Инвестор получает 40% прибыли от бизнеса или 40% акций (как лучше оформить?). Его инвестиция в 130 000 евро фиксированная и от него не потребуется доп. Средств. Магазин открывается в торговом чентре. Договор аренды на 7 лет. Отделку и оборудование оплачивает торговый центр. Суммарная необходимая инвестиция составит 65 000 евро. Дополнительно необходима банковская гарантия или аккредитив. В случае не прибыльности и закрытия магазина ранее 7 лет с открытия, инвестору учредитель лично (а не компания) вернет 65 000 евро. В случае, если прибыль инвестора по истечению 7 лет работы магазина не достигает 130 000 евро, учредитель компенсирует ему разницу между 130 000 евро и полученой прибылью, но максимум 65 000 евро. При этом компенсацию гарантирует и учредитель, и его жена. Банковскую гарантию или аккредитив обеспечивает учредитель и надо так оформить сделку, чтобы инвестор не мог претендовать на сумму банковской гарантии. Банковская гарантия выдается за компанию (которая открывет магазин одежды по франчайзингу) компании франчизодержателя. Каким образом лучше юридически оформить сделку для обеспечения всех параметров, описанных выше? Сделка должна быть безопасной и для учредителя, и для инвестора. Спасибо!

Здравствуйте!в 2011 году назад был выкуплен участок для ведения домашнего хозяйства из земель сельского поселения рядом с домом в деревне,размежеван,были выданы документально границы,снимки с границами. сейчас сосед вступает в права наследования и оформляет землю и в органах кадастровых нам говорят,что ему принадлежит отступ 4,5 м на нашу землю,а наша земля смещается на эти 4,5 метра на проезжую часть-дорогу,но на деле получается на 6,5 метров ушел участок от своих точек. До этого нами был вызван замерщик и уже не по плану разметил точки в пользу соседа,который межевание еще не делал вообще. Нам говорят,что сменилась система координат и сместились участки. Со стороны дороги и стороны других соседей межевание есть,а с еще двух сторон нет,но план участка есть и метры квадратные указаны и снимок,все было оформлено и оплачено. Кто должен пересчитывать новые координаты и можно ли изменить конфигурацию участка,чтобы не входила дорога. что для этого нужно,если это можно сделать? какова погрешность в этих координатах.

Между мной (покупатель) и сводной сестрой (про которую узнал после смерти родителей и видел всего два раза после ее претензий на наследство) (продавец) заключается договор купли-продажи доли в квартире, оставшейся по наследству. Наследственные дела оформлены. Мне предлагают такой вариант. Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья. Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету. У него остается экземпляр договора купли-продажи. Я регистрирую право собственности. Оплата сделки за мой счет. Вопрос. Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки. До сих пор считал, что оплата производится после регистрации.

Здравствуйте. Ситуация следующая. У нашей организации заблокировали расчетный счет, т. е. оплата по безналичному расчету поставщику невозможна. Оплата в кассу поставщику невозможна также, т. к. организация-поставщик не применяет ККТ. Можем ли мы выдать наличные денежные средства из кассы подотчетному лицу для оплаты счета, выставленного организацией-поставщиком? Подотчетник произведет оплату наличными на расчетный счет поставщика через Сбербанк на основании счета на оплату, и представит для авансового отчета чек Сбербанка. Данный платеж будет считаться оплатой наличными или безналичными? Применяется ли к платежу, произведенному таким образом, лимит по расчету наличными между юридическими лицами в размере 100 000 руб.?

Уважаемые коллеги добрый день! хочу очередной раз воспользоваться Вашей помочью! изучив правоустанавливающие документы подскажите пожалуйста : -на что обратить внимание? -что еще истребовать? - какой механизм оформления купли продажи советуете, если в данном случае покупатель частное лицо.(внести деньги в ячейку или как?) - какой подъезд может быть у данного ЗУ и должен ли быть определен подъездные пути при выделении ЗУ? Спасибо всем!

Здравствуйте. Какие органы, в каких ситуациях, и какова вероятность этого события, при каких входных условиях, кто-то может заинтересоваться тем, на какие деньги было приобретено имущество физлица (не ИП, не ООО, нет никаких договоров работы и т.д.)? Допустим, домохозяйкой-фрилансером в течение года была приобретена-выплачена квартира (ипотека). Со средств не уплачивались налоги. Насколько вероятна налоговая проверка (либо другого органа) физлица, есть прецеденты? В каких ситуациях, если прецеденты были, как это происходит? Как человек может подтвердить (задним числом?) по факту проверки источник своего дохода, что он вообще легален? Нет ИП, договоров и т.д. Обязан ли он во время проверки самостоятельно доказывать, что средства - это не прибыль от незаконной предпринимательской деятельности, а например, "долги, подарки" и т.д.? Как документально подкреплять? Или же в ходе проверки органом проверки еще потребуется доказать что средства проверяемого была получены незаконной предп. деятельностью? Очертите вероятность и максимально печальные суммарные последствия

Добрый день! Решилась на покупку квартиры через ипотеку. Подобрала вариант, но он проблемный. 1. Есть задолженность по ку платежам, порядка 100 тысяч рублей. 2. Налажено обременение бывшей гражданской женой по неуплате алиментов (есть общий ребёнок, на данный момент 23 года). В квартире никто не прописан, собственник один. По 2 пункту: жена согласна снять обременение, если получит сумму в размере 100 тысяч рублей. Так договорились между собой. Собственник самостоятельно не может изыскасть необходимую сумму и просит "задаток" в размере 200 тысяч рублей. Общая стоимость квартиры 1 300 000, 300 тысяч первоначальный взнос, остальное ипотека. Скажите, пожалуйста, насколько правильны все эти действия? Как правильно провести сделку в таком случае (алгоритм)? Как грамотно это прописать в договоре купли-продажи? Какие расписки или иные бумаги нужно брать? как обезопасить себя и свои деньги?